व्यापार केंद्र "ऑप्टिमा"
सेंट पीटर्सबर्ग, टोरज़कोवस्काया सड़क, 5।
डिज़ाइनर: LLC "BURO VIZHEN"
ग्राहक: JSC PI "लेनिनग्राडस्की वोडोकनालप्रोक्ट"
चर्चा की: एक होटल के साथ एक व्यवसाय केंद्र में एक इमारत के पुनर्निर्माण की परियोजना
व्यापार केंद्र "ऑप्टिमा" मेट्रो स्टेशन "चेर्नाया रेचका" के पास स्थित है। यह क्षेत्र, जो शहर के ऐतिहासिक हिस्से और नए आवासीय क्षेत्रों के बीच एक प्रकार का "बफर" है, मुख्य रूप से 1950-60 के दशक की इमारतों के साथ बनाया गया है। भविष्य के व्यापार केंद्र "ऑप्टिमा" को थोड़ी देर बाद - 1980 के दशक में, के लिए बनाया गया था
"एनआईआईपी शहरी विकास" और "लेनिनग्रैडस्की वोडोकनालप्रोक्ट"। उत्तरार्द्ध काम का ग्राहक था: भवन में 99 कमरों के साथ एक होटल जोड़ना आवश्यक था, जिसके लिए विज़न ब्यूरो ने एक कैंटिलीवर वॉल्यूम के साथ पांच-मंजिला इमारत पर निर्माण करने का फैसला किया, और आंगन में एक विस्तार किया।, जहां एक रिसेप्शन डेस्क और एक सीढ़ी और लिफ्ट नोड स्थित होगा।
परियोजना पर पहली बार चर्चा की गई थी
नगर परिषद ने पिछले साल दिसंबर में, तब लेखकों ने अधिरचना के लिए दो विकल्प प्रस्तावित किए: "लेखक के" और "मैनसर्ड" के विपरीत, मौजूदा मोहरा की वास्तुकला को जारी रखा। विशेषज्ञों ने "लेखक" को चुनने और विवरण पर काम करने की सिफारिश की।
वास्तुकार अलेक्सी सदोव्स्की के अनुसार, नए संस्करण में "ज़िगज़ैग" के उच्चारण में बालकनियों द्वारा प्रतिस्थापित किया गया था, "कंसोल मोटे और सरल हो गए हैं, लेकिन शांत, मुखौटे की एकल शैली है।" विकर्ण विषमता को संरक्षित किया गया है - अधिकतम बिंदुओं पर, कंसोल 3.5 मीटर फैला हुआ है। नई मात्रा की सामग्री छत स्टील और रंगा हुआ ग्लास है।
समीक्षक निकिता येविन ने स्वीकार किया कि लेखकों द्वारा प्रस्तावित ऐड-ऑन उन्हें एक कठिन एहसास देता है: “यह 60 के दशक की उबाऊ इमारतों के साथ शहर के इस बेहिसाब हिस्से में एक प्रयोग के रूप में संभव है, लेकिन यह एक मिसाल बन जाएगा, और कई समान समाधान दिखाई देंगे। अन्य शहरों में इसकी अनुमति है, लेकिन सेंट पीटर्सबर्ग में नहीं।"
समीक्षाएँ फिर से महत्वपूर्ण थीं: "अपनी गर्दन को क्यों मोड़ें", "भवन के वास्तुकारों की असामान्य दृष्टि" और "घर के लेखकों के लिए अनादर"। उदाहरण के लिए, मिखाइल कोंडिएन ने कहा, "शहर का विकास होना चाहिए, जीवन हमें इस तरह की परियोजनाओं पर लौटने के लिए मजबूर करेगा"। इमारत को फिर से दिलचस्प बनाने के लिए, उसने पुराने वॉल्यूम से नई मात्रा को पूरी तरह से "आंसू" करने का प्रस्ताव दिया, जिससे इसे "बढ़ते" - ऊंचाई विनियमन की अनुमति मिलती है। निकिता याविन ने माना कि आत्म-अभिव्यक्ति के लिए स्थिति सबसे अच्छी नहीं थी और उन्होंने अपनी राय में, समाधान: इंडेंटेशन और उच्चारण की कमी, जिसमें पूर्ण ग्लेज़िंग भी स्वाभाविक दिखती है, एक स्वीकार्य पेशकश की। आंगन में एक अलग इमारत के रूप में होटल के निर्माण के लिए एक विकल्प की भी घोषणा की गई थी।
व्लादिमीर ग्रिगोरिएव ने उल्लेख किया कि उन्होंने सोवियत वास्तुकला को अधिक सावधानी से व्यवहार करना शुरू कर दिया, और जब कि यह केजीओपी द्वारा संरक्षित नहीं है, तो नगर परिषद ऐसा कर सकती है। उन्होंने नए समाधान को अधिक सुसंगत कहा, लेकिन अभी भी सुधार की आवश्यकता है।
मुख्य वास्तुकार की रिपोर्ट
पीयोजना जन आवासीय विकास के लिए प्रदेशों के विकास में सामान्य उपयोग के लिए ग्रीन स्पेस
पिछली नगर परिषद की दूसरी छमाही व्लादिमीर ग्रिगोरिव के बिना पारित हुई: उनकी अनुपस्थिति में, विशेषज्ञों ने प्रस्तुत प्रोजेक्ट की तुलना में लगभग ZNOP पर चर्चा की। इस कारण से, मुख्य वास्तुकार ने इस मुद्दे पर अलग से चर्चा करने का फैसला किया, जो सामान्य तौर पर, दुर्लभता है: नगर परिषद के सदस्य अक्सर कुछ समस्याग्रस्त मुद्दों के बारे में अधिक विस्तार से बात करने की पेशकश करते हैं, लेकिन अभी तक ऐसा लगता है, ऐसा नहीं है इस पर ध्यान दिया गया।
उस समय, कई लोगों ने संदेह व्यक्त किया कि पीपीटी के विकास के लिए जरूरी ZNOP दिखाई देना चाहिए - कभी-कभी यह कई कारणों से असंभव है, कभी-कभी यह तर्कहीन है, उदाहरण के लिए, यदि पहले से ही एक बड़ा पार्क पास है, और अर्थहीन मिनी-स्क्वायर जटिल हैं डिजाइन, जो पहले से ही मानदंडों द्वारा निचोड़ा हुआ है।
नियमों के सेट के अनुसार “शहरी नियोजन। शहरी और ग्रामीण बस्तियों की योजना और विकास ", प्रति व्यक्ति ZNOP की दर - 16 मीटर2, जिनमें से 10 शहर-व्यापी हैं, और 6 आवासीय क्षेत्रों के ZNOP हैं। "सेंट पीटर्सबर्ग में हरे रंग की जगहों पर" कानून के अनुसार, बाद का आंकड़ा विभिन्न क्षेत्रों के लिए अलग है। उदाहरण के लिए, एडमिरल्टीस्की जिले में, न्यूनतम मानक भी 6 मीटर है2, प्रिमोर्स्की में - 12 मीटर2, और कुरोर्टनोय में - 18 मीटर2… अब अधिकांश जिलों को मानक के साथ प्रदान किया जाता है, लेकिन यदि क्षेत्र के नियोजन के लिए अनुमोदित प्रलेखन के निर्णय लागू किए जाते हैं, तो स्थिति तेजी से बिगड़ जाएगी। उदाहरण के लिए, अब कुरोर्टनी जिला 55 मीटर है2 प्रति व्यक्ति ZNOP, और यह 18.2 हो जाएगा। आधे से अधिक जिले मानक में फिट नहीं होंगे।
2018 में, केजीए ने शहर के क्षेत्र का विश्लेषण किया और ZNOP सूची में एक और 114 हेक्टेयर को शामिल करने का प्रस्ताव दिया। व्लादिमीर ग्रिगोरिएव के अनुसार, यह स्पष्ट है कि ZNOPs को नवीनीकृत करना और बनाना आवश्यक है, न कि उन्हें हटाना।
सभी विशेषज्ञों ने सहमति व्यक्त की कि शहर में जितनी अधिक हरियाली है, बेहतर है, लेकिन कई ने ZNOP अपूर्णता पर कानून पाया।
सर्गेई बोबलेव ने इस शब्द को कानूनी रूप से गलत कहा, और क्षेत्र के लिए नहीं, बल्कि प्रत्येक विशिष्ट क्षेत्र के लिए आदर्श प्राप्त करने का प्रस्ताव दिया। निकिता येविन का मानना है कि वास्तुकारों की भागीदारी के साथ कानून को अंतिम रूप देने की आवश्यकता है: अब यह सिर्फ एक पंक्ति है, एक पत्थर पानी में फेंक दिया जाता है, जिसमें से वृत्त होते हैं।
अलेक्जेंडर कारपोव ने मनुष्यों पर हरियाली के सिद्ध सकारात्मक प्रभाव के बारे में बात की: यदि कोई शहर निवासी अपने रास्ते पर पेड़ देखता है, तो इससे हिंसा और आक्रामकता का स्तर कम हो जाता है, संज्ञानात्मक क्षमताओं में सुधार होता है, और यहां तक कि महिलाओं की जीवन प्रत्याशा भी बढ़ जाती है। उनकी राय में, कुछ मार्गों को लगाए जाने की आवश्यकता है: स्कूलों और अस्पतालों तक जाने वाले पैदल मार्ग, बच्चों के साथ माताओं के लिए "पॉकेट" वर्ग, और बड़े पार्क जहां आप शहर के दृश्य से "डिस्कनेक्ट" कर सकते हैं, भी महत्वपूर्ण हैं। विशेषज्ञ ने कहा कि शहर में एक बड़े पेड़ को विकसित करना मुश्किल है - यहां तक कि इंजीनियरिंग नेटवर्क, जो लाल रेखाओं के पास सबसे अच्छी जगहों पर कब्जा करते हैं, इसके साथ हस्तक्षेप करते हैं।
यूरी मितुरेव ने कानून के लिए इस्तेमाल होने और परियोजना में आवास की संख्या को कम करने के लिए कहा, यदि आवश्यक हो, साथ ही साथ हरे क्षेत्रों के डिजाइन को नेटवर्क बनाने के समान ही नियमित बनाया जाए।
मिखाइल मामोशिन ने अतिरिक्त समाधानों का प्रस्ताव दिया: फायरवॉल की ऊर्ध्वाधर बागवानी, खिड़की के फूलों के बेड, पेडस्टल, छतों की हरियाली और नई सुविधाओं के स्टालो। इसके अलावा, ऐतिहासिक केंद्र में हरियाली को पुनर्जीवित करने के लिए एक कार्यक्रम द्वारा स्थिति में सुधार किया जा सकता है। Svyatoslav Gaykovich और मिखाइल कोंडिएन ने डेवलपर्स के लिए लाभ या मुआवजे के पक्ष में बात की अगर वे ZNOP या हरी छतों के लिए प्रदेश आवंटित करते हैं, उदाहरण के लिए।
व्लादिमीर ग्रिगोरिएव ने निष्कर्ष निकाला कि ZNOP के साथ समस्याएं विनियमन और शहरी नियोजन के क्षेत्र में हैं।
