[देखें: पूर्व गैस संयंत्र के भवनों के पुनर्निर्माण पर अधिक जानकारी के लिए
और भूनिर्माण]।
Archi.ru:
आपकी कंपनी अरमा परियोजना से क्या महत्व रखती है?
तातियाना मखिना:
- केंद्रीय - दोनों जियोलोकेशन के संदर्भ में: परिसर केंद्र में स्थित है, गार्डन रिंग के बगल में, और क्षेत्र के संदर्भ में - आखिरकार, 120,000 मीटर2… और इस वस्तु में हमने कितना प्रयास किया है, इस संदर्भ में भी। हमने यह सुनिश्चित करने के लिए बहुत गंभीरता से लिया कि पूर्व गैस संयंत्र का क्षेत्र, अपने ऐतिहासिक स्वाद को बनाए रखते हुए, एक ही समय में आरामदायक और आधुनिक हो जाए। हम आर्किटेक्ट, एएम "सेर्गेई केसेलेव एंड पार्टनर्स" की पसंद से खुश हैं जिन्होंने हमें इस क्षेत्र को व्यापक रूप से समझने में मदद की। हमारे लिए इस परियोजना का महत्व बहुत बड़ा है। हमारे लिए, यह एक लैंडमार्क, इमेज प्रोजेक्ट है और हमें उम्मीद है कि यह लाभदायक भी होगा।
और अगर कालक्रम में: आपकी साइट अब औद्योगिक क्षेत्रों के नवीकरण के लिए आठ या नौ परियोजनाओं को दिखाती है। उनके बीच "अरमा" एक पंक्ति में: पहला, आखिरी, बीच में?
- "अरमा" कंपनी के पोर्टफोलियो में बहुत पहले दिखाई दिया, 2003 में। साइट के समेकित होने से पहले कई कदम उठाए जाने थे। अब 7.5 हेक्टेयर निजी रूप से स्वामित्व में है, और लगभग 2 हेक्टेयर मास्को भूमि पर "अरमा" से संबंधित इमारतें हैं। इसलिए, सामान्य तौर पर, हम कुर्स्काया मेट्रो स्टेशन के पास लगभग 10 हेक्टेयर के एक भूखंड के बारे में बात कर सकते हैं। पास के अन्य मास्को वस्तुओं के लिए महत्वपूर्ण हैं: Yauza, Winzavod, Razumovsky की संपत्ति पर ARTPLAY, जो खेल मंत्रालय द्वारा कब्जा कर लिया गया है। साइट एक सक्रिय ऐतिहासिक वातावरण में स्थित है और एक ही समय में, यहां सब कुछ परिवहन पहुंच के साथ बहुत सफल है।
हमने यह जानने में बहुत समय बिताया कि इस साइट का क्या करना है। क्योंकि आज जो कुछ भी हुआ है, निश्चित रूप से, जो कुछ भी करने की अनुमति दी गई थी और डेवलपर के लिए ब्याज की क्या हो सकती है, के बीच एक समझौता। आज, साइट पर किरायेदारों की कमी नहीं है, जो व्यावसायिक दृष्टिकोण से परियोजना की सफलता को दर्शाता है। दूसरी ओर, हम बड़ी संख्या में ऐसे लोगों को देखते हैं जो टहलने के लिए आते हैं, इस क्षेत्र पर; कुर्स्काया मेट्रो स्टेशन को छोड़कर, लोग पहले से ही नहीं गुजरते हैं, जैसे कि निज़नी सुसाल्नी लेन के साथ, लेकिन क्षेत्र में प्रवेश करते हैं, एक कैफे में जाते हैं।
निज़नी सुसाल्नी लेन एक शहरी क्षेत्र है, यह "अरमा" से संबंधित नहीं है। आपको इसके सुधार का विचार कब मिला?
- हमने 2011 में एएम एसकेपी के साथ काम करना शुरू किया, यह पांच साल पहले वसंत में था। तब भी, यह स्पष्ट था कि न केवल अरमा संयंत्र के आंतरिक क्षेत्र में सुधार करना आवश्यक होगा, बल्कि यह भी आवश्यक है - निज़नी सुसाल्नी लेन, क्योंकि दो इमारतें: भवन 1 और भवन 2, मुख्य प्रवाह को पूरा करने वाले थे मेट्रो से आने वाले पर्यटक। निज़नी सुसाली लेन का पुनर्निर्माण मूल रूप से 2011 में किया गया था, जब इस क्षेत्र के व्यापक नवीकरण के लिए कार्य निर्धारित किया गया था।
लेकिन निज़नी सुसाल्नी लेन के नवीनीकरण के लिए काम करने वाली परियोजना को एएम सर्जेई केसेलेव एंड पार्टनर्स द्वारा 2015 की शुरुआत में विकसित किया गया था और 2015 में लागू किया गया था। इसलिए हम इसे 1 सितंबर से पहले सिटी डे से पहले पेश करने में कामयाब रहे। तब सेंट्रल डिस्ट्रिक्ट विक्टर सिमेनीनोविच फ्यूयर का प्रीफेक्ट हमारे पास आया और अपने तरीके से खुश था, उन्होंने कहा: "यदि आपको प्रीफेक्चर से किसी भी तरह की मदद चाहिए, तो कृपया हमसे संपर्क करें, मैं आपकी हरसंभव मदद करूंगा।"
अवधारणा कितनी बार विकसित हुई है और अब क्या हुआ है यह मूल विचार से मेल खाती है?
- इगोर शवार्ट्समैन और उनके सहयोगियों, अलेक्सी मेदवेदेव और व्लादिमीर लाबुतिन ने लगातार "कुछ भी नहीं" की अवधारणा का पालन किया। विशेष रूप से, हमने एक लाल और सफेद पेंट दान किया जो 20 वीं शताब्दी के तीसवें दशक में दिखाई दिया और facades के विवरण का उच्चारण किया।बेशक, उसने इमारतों को कुछ मजेदार दिया, लेकिन काफी जीवंत चर्चा के बाद, हमने SK & P की सिफारिशों का पालन किया और सभी इमारतों की औद्योगिक कठोरता को बनाए रखने के लिए पेंट को हटा दिया। पूर्व कारखाने के भवन अब कुछ क्रूर और कठोर दिखते हैं, लेकिन हम इस वास्तुकला को अधिक पसंद करते हैं, यह मूल विचार को दर्शाता है जो निर्माण के दौरान रखी गई थी।
हमें वास्तुकारों के साथ आपसी समझ मिली कि सड़कों और भूनिर्माण, लालटेन या बेंच के छोटे रूपों को भी संयमित दिखना चाहिए, और हम ध्यान से कुछ भी अप्रियता से बचते हैं। उम्मीद है, हमने पूरे क्षेत्र को ऐतिहासिक शैली में रखा है, जितना कि यह उचित और संभव था। कार्यान्वयन के लिए इस या उस विचार को चुनना, डेवलपर हमेशा सुंदरता और लाभप्रदता की चक्की में रहता है। हर बार जब हम इस या उस क्षेत्र या facades के नवीकरण के लिए दृष्टिकोण करते हैं, तो हमें दो तरफ से देखना होगा। मेरा मानना है कि 2011-2012 में चर्चा की गई और अपनाई गई अवधारणा को हमारे द्वारा काफी सटीक रूप से लागू किया गया था।
AM "सर्गेई केसेलेव एंड पार्टनर्स" के आर्किटेक्ट ने सभी भवनों के नवीनीकरण में किस हद तक भाग लिया? समान रूप से या किसी भी तरह, क्या यह भागीदारी मिट गई है?
- "अरमा" पर सभी वास्तुशिल्प कार्य एक हाथ में थे, हमने दूसरे ब्यूरो पर लागू नहीं किया। यदि हमने प्रत्यक्ष कार्यान्वयन के चरण में कुछ संशोधनों, आंतरिक या निर्माण के चरण में किया है, तो, सबसे अधिक संभावना है, ये संशोधन व्यावहारिक प्रकृति के थे और लाभ, सुविधा, आराम और किरायेदारों की आवश्यकताओं के रूप में इस तरह के विचारों द्वारा निर्धारित किए गए थे। हम कह सकते हैं कि उपस्थिति, वास्तुकला, सौंदर्य के लिए केवल AM "सर्गेई केसेलेव एंड पार्टनर्स" जिम्मेदार था। यदि कार्यान्वयन के दौरान कोई विचलन किया गया था, तो वे किरायेदारों की जरूरतों, हमारे समय की जरूरतों के कारण हुए थे। हमने बाहरी रूप से दिखाई नहीं देने वाले और अधिक नहीं, बल्कि भविष्य के उपयोग को प्रभावित करने की कोशिश की: हमारे किरायेदारों और निवासियों द्वारा भविष्य के उपयोग के लिए प्रवेश द्वार, खिड़कियों और दरवाजों का अतिरिक्त उद्घाटन।
क्या आप इस परियोजना को समाप्त मान रहे हैं, या यह आगे भी विकसित होगा?
- निश्चित रूप से विकसित होगा। आज तक, हमने केवल आधे क्षेत्र को पुनर्निर्मित करने से प्रभावित किया है जो मैंने आपको लगभग 5-5.5 हेक्टेयर के बारे में बताया था, क्योंकि बाकी - केंद्रीय प्रवेश द्वार के बाईं ओर - एक असमान सीमा है जिसमें मोसागज़ के कब्जे वाले शहरी क्षेत्र हैं। मोसगाज़ 100% शहर का स्वामित्व वाला उद्यम है और यह अपने स्वयं के क्षेत्र को पुनर्निर्मित करने के अलावा कई अन्य कार्यों को हल करता है, इसलिए हम अभी तक मॉस्को के साथ हमारे अरमा संयंत्र के बाईं ओर के व्यापक नवीकरण और मोसागज़ के क्षेत्र के बारे में समझौता नहीं कर पाए हैं। हम नियमित रूप से, 2005 के बाद से, संपत्ति विभाग से अपील कर रहे हैं, 9,000 वर्ग मीटर की खरीदारी का अवसर देने के अनुरोध के साथ मास्को शहर के मेयर को।2 गैस प्लांट की शैली को दर्शाते हुए, उन्हें नष्ट करने और आधुनिक बनाने के लिए 1911 में वर्कशॉप की इमारतें, मस्जिद की इमारतें, काफी जीर्ण-शीर्ण। लेकिन अभी तक साइट के बाईं ओर का पुनर्वास मास्को सरकार द्वारा निर्णय लेने से निकटता से संबंधित है, और फिलहाल कोई आंदोलन नहीं है। लेकिन हम बहुत उम्मीद करते हैं कि इस मुद्दे को जल्द ही सुलझा लिया जाएगा और हम साइट के बाईं ओर, वास्तव में, क्षेत्र के आधे हिस्से से निपटने में सक्षम होंगे।
उत्तरी भाग में क्या दिखाई देगा: कार्यालय या आवास?
- कोई कार्यालय नहीं, कोई आवास नहीं। हम शहर में एक सार्वजनिक समारोह के साथ एक अवकाश सांस्कृतिक केंद्र के साथ चर्चा कर रहे हैं। ऐतिहासिक रूप से, "आर्मू" और आसपास के क्षेत्रों में न केवल कार्यालय किरायेदारों का निवास है, बल्कि रचनात्मक कंपनियों, कार्यशालाओं, नृत्य स्टूडियो, दीर्घाओं, कपड़ों और फर्नीचर निर्माताओं के शोरूम भी हैं; ये वे किरायेदार हैं जो हमारे पास आते हैं और हमारी साइट में रुचि रखते हैं। मॉस्को के केंद्र के लिए अनुमति देने वाले भविष्य के वर्गों के सार्वजनिक और अवकाश सांस्कृतिक पदनाम आज हमें परेशान नहीं करते हैं।
वैसे, रचनात्मक लोगों के बारे में। कितने मूल किरायेदारों को छोड़ दिया और चला गया है?
- किरायेदारों को लगभग 95% द्वारा नवीनीकृत किया गया था। सबसे पहले, बहुत लंबे समय तक साइट पर बहुत सारे निर्माण उपकरण और मलबे थे। सभी लोग पुनर्निर्माण की अवधि से नहीं बचे, जो डेढ़ से दो साल तक चला, और वे स्वाभाविक रूप से बदल गए, अर्थात, इन कार्यों के शुरू होने से पहले पुराने छोड़ दिए गए, और नए उनके पूरा होने के बाद पहुंचे; एक प्राकृतिक घुमाव था। फिर भी, हमारे पास अभी भी गज़गोल्डर क्लब है - एक ऐतिहासिक किरायेदार, अपने कैफे और बार के साथ एक क्लब ग्राउंड। स्पोर्ट्स स्टूडियो हमारे पास आए। इससे पहले, "अरमा" में इंजीनियरिंग अच्छी गुणवत्ता वाले फिटनेस हॉल, खेल, नृत्य स्टूडियो के लिए महत्वपूर्ण नहीं थी। अब हम ऐसे किरायेदारों को भी स्वीकार करने में सक्षम हैं। बहुत सारे ताज़ा कैफे और रेस्तरां दिखाई दिए: छह से अधिक अब खुले हैं और वे खुले रहेंगे। हम नए सज्जाकार स्टूडियो, फर्नीचर स्टूडियो और कई शोरूम हैं। हालांकि वे अलग हैं, ये कपड़े और डिजाइन, इत्र और सामान के शोरूम हैं, लेकिन वे धीरे-धीरे दिखाई देते हैं।
आपके कार्यालय का स्थान कौन सा है?
- हम सभी आंतरिक सजावट कक्षा ए से मेल खाते हैं, लेकिन चूंकि हम गार्डन रिंग के पीछे स्थित हैं, इसलिए क्लास को बी + के रूप में मूल्यांकन किया जाता है। हमने कक्षा ए के अनुरूप उपकरण को पूरी तरह से बदल दिया, आंतरिक नेटवर्क को बदल दिया, बॉयलर हाउस को फिर से संगठित किया और 8 मेगावाट की क्षमता वाले दो सबस्टेशन बनाए। इमारतों में खिड़कियों और छतों को बदल दिया गया, पुनर्विकास किया गया। अब 80-90% क्षेत्र जो पुनर्निर्मित किए गए हैं वे पट्टे पर हैं।
मोसगज़ के अलावा, आपके पास एक और पड़ोसी है, दाईं ओर कुर्स्क रेलवे स्टेशन है। ऐसा लगता है कि अब इसके पुनर्निर्माण की योजनाओं में आपके कई भवनों का विध्वंस शामिल हो सकता है। यह सच है?
- जहां तक अब हमें सूचित किया गया है, यह न केवल कुर्स्क रेलवे स्टेशन के पुनर्निर्माण की योजना है, बल्कि हाई-स्पीड हाईवे मॉस्को-कज़ान के प्लेटफॉर्म का प्लेसमेंट भी है। हालांकि, "अरमा" का क्षेत्र हमारी संपत्ति है, और निज़नी सुस्सले लेन (इमारतों 1 और 2) पर दो इमारतों को स्मारकों की स्थिति है, उन्हें ध्वस्त नहीं किया जा सकता है, वे सौ साल से अधिक पुराने हैं। सिद्धांत रूप में, "अरमा" के क्षेत्र में सभी इमारतें पूर्व गैस प्लांट के सदृश हैं और संरक्षित की जानी चाहिए। आज यह इलाका अदृश्य है।
