कृत्रिम "नवाचार आरक्षित" के बहुत विचार के विश्लेषण और आधुनिक रूस के लिए इसकी प्रासंगिकता को छोड़कर, फिर परियोजना का पैमाना, बौद्धिक और वित्तीय संसाधनों की एकाग्रता (परियोजना के केवल पहले चरण का बजट) 2015 तक की गणना, 130 बिलियन रूबल है), एक उच्च स्तर और संगठनात्मक कार्य की उत्पादकता निश्चित रूप से प्रभावशाली है। अग्रणी अंतर्राष्ट्रीय और घरेलू विशेषज्ञ परियोजना के विकास में शामिल हैं, और कार्य की कार्यप्रणाली स्वयं बहुत स्पष्ट और सोच-समझकर बनाई गई है। दूसरी ओर, कार्यान्वयन के लिए स्थापित समय सीमा इतनी कम है कि रूसी परिस्थितियों में उनके यथार्थवाद पर विश्वास करना अभी भी बहुत मुश्किल है। आपको याद दिला दें कि शहरी नियोजन अवधारणा (अगस्त 2010 से फरवरी 2011 तक) का चयन करने में, और मास्टर प्लान - 5 महीने (मार्च - जुलाई 2011) को विकसित करने में छह महीने का समय लगा था। अब, 7 महीनों में, व्यक्तिगत जिलों और भवनों के लेआउट की योजना बनाई जानी चाहिए। पहले चरण का निर्माण मई 2012 में शुरू होगा और 2015 तक, नवाचार शहर के लगभग 2/3 का निर्माण करना होगा। उन। 5 साल से कम समय में एक शहर मास्को क्षेत्र में दिखाई देना चाहिए, और एक शहर क्या होना चाहिए! तुलना के लिए: मरिंस्की थिएटर (एक एकल इमारत!) का दूसरा चरण पहले से ही 8 साल से बना रहा है।
फाउंडेशन के प्रतिनिधि खुद भविष्य के शहर और इसके निर्माण पर काम को एक और अभिनव क्लस्टर के रूप में मानते हैं, जो बायोमेडिसिन, अंतरिक्ष, ऊर्जा कुशल प्रौद्योगिकियों, सूचना प्रणालियों और परमाणु ऊर्जा के क्षेत्र में अनुसंधान के साथ पहचान करने में सक्षम होंगे और कई जरूरी शहरी नियोजन समस्याओं का रूसी परिस्थितियों के समाधान में परीक्षण। विकसित किए गए तरीके और अनुभव, परियोजना योजना के लेखकों के रूप में, नए संरचनाओं के निर्माण में या मौजूदा छोटे शहरों के आधुनिकीकरण के लिए अन्य रूसी क्षेत्रों में उपयोग किया जा सकता है।
मास्टर प्लान की प्रस्तुति में, डेवलपर्स ने बार-बार निवासियों के साथ व्यक्तिगत रूप से काम करने की इच्छा पर जोर दिया है, उन्हें प्रारंभिक चरण में भवन संरचना के गठन से जोड़ा है। विशेष रूप से, पहले से ही अब, संशोधित मास्टर प्लान में, प्रमुख भागीदारों की नियुक्ति के लिए विशेष क्षेत्र आवंटित किए गए हैं, जिस पर विशिष्ट कंपनियों के लिए इमारतों को डिजाइन किया जाएगा। ये क्षेत्र विशेष विशेषाधिकार प्राप्त क्षेत्रों के भीतर अलग-थलग नहीं होंगे, बल्कि इनोवेशन शहर के पांच मुख्य क्षेत्रों में से तीन पर बिखरे होंगे: दक्षिणी (D1), उत्तरी (D4) और टेक्नोपार्क (D2)। अपवाद विश्वविद्यालय जिला (डी 3) और मध्य क्षेत्र (जेड 1) हैं। इसी तरह, स्टार्ट-अप और पोस्ट-स्टार्ट-अप परियोजनाओं के लिए कार्यालय परिसर, साथ ही आवासीय भवनों और सामाजिक बुनियादी ढांचे को 4 जिलों (विश्वविद्यालय सहित) में वितरित किया जाएगा। डेवलपर्स के अनुसार, उन्होंने दिन के दौरान पूरे शहर में लोगों के वितरण में विकृतियों से बचने के लिए "व्यापार" और "नींद" में जिलों के बीच एक कठोर कार्यात्मक विभाजन के विचार को त्याग दिया। उसी क्षेत्र के भीतर आवास और कार्यस्थलों को मिलाकर, डेवलपर्स नवाचार शहर के आंतरिक संचार पर भार को कम करने का इरादा रखते हैं, जिसके बीच पैदल यात्री यातायात को प्राथमिकता दी जाएगी। इसके अलावा, स्कोल्कोवो के अंदर, बायोगैस और इलेक्ट्रिक वाहनों द्वारा संचालित साइकिल, सार्वजनिक बसों द्वारा घूमना संभव होगा। सभी निजी वाहनों को नवाचार शहर के प्रवेश द्वारों पर पार्किंग स्थल को रोकने पर ध्यान केंद्रित किया जाएगा, जिसकी क्षमता कम से कम 10 हजार पार्किंग स्थल होनी चाहिए।
AREP की मूल शहरी नियोजन अवधारणा के पीछे का विचार, जिसके अनुसार समूहों को शहर के कुछ क्षेत्रों में केंद्रित किया गया था, इसमें भी बदलाव हुआ।उदाहरण के लिए, उत्तरी क्षेत्र में अंतरिक्ष और कंप्यूटर प्रौद्योगिकी, और दक्षिणी में परमाणु प्रौद्योगिकी और ऊर्जा। अब, विषयगत "आरक्षण" बनाने के बजाय, कंपनियों को मिश्रण करने का निर्णय लिया गया है, इस प्रकार विभिन्न उद्योगों से परियोजना प्रतिभागियों के बीच विचारों और सूचनाओं के आदान-प्रदान की सुविधा है, और इसलिए नवीन प्रौद्योगिकियों के विकास की गति बढ़ाने के लिए नींव रखना है।
जिलों के कार्यात्मक ज़ोनिंग के समायोजन से आर्किटेक्ट्स के कंदराओं में मामूली फेरबदल हुआ - क्यूरेटर जिन्हें स्कोलोवो फाउंडेशन की शहरी योजना परिषद के सदस्यों में से चुना गया। निम्नलिखित जिला क्यूरेटर की प्रस्तुति में पहचान की गई थी: दक्षिण जिला (D1) - डेविड चेपरफील्ड आर्किटेक्ट्स (यूके) और SPEech Tchoban & Kuznetsov (रूस), टेक्नोपार्क (D2) - वलोडे एंड पिस्ट्रे (फ्रांस) और मोहसेन मुस्तफवी, विश्वविद्यालय (डी 3) - हर्ज़ोग और डी मीरोन (स्विट्जरलैंड), उत्तरी क्षेत्र (डी 4) - प्रोजेक्ट मेगनोम (रूस) और स्टेफानो बोएरी (इटली)। इसके अलावा, विशेष क्षेत्रों के क्यूरेटर नियुक्त किए गए हैं: सेंट्रल ज़ोन (Z1) - SANAA (जापान) और OMA (नीदरलैंड्स), ग्रीन ज़ोन (Z2), दक्षिणी क्षेत्र और टेक्नोपार्क के बीच - मिशेल डेविग्ने (फ्रांस)। डेवलपर्स विश्वविद्यालय और टेक्नोपार्क की योजनाओं के विकास में रूसी सह-क्यूरेटर सहित की संभावना को बाहर नहीं करते हैं।
शहर की संशोधित सामान्य योजना के अनुसार, आगामी निर्माण खंड निर्धारित किए गए हैं। कुल मिलाकर, 400 हेक्टेयर से थोड़ा कम के क्षेत्र पर, लगभग 2.4 मिलियन वर्ग मीटर का निर्माण किया जाएगा। मीटर। जिसमें से आवास और सामाजिक सेवाएं 1 मिलियन वर्ग मीटर होंगी। मीटर, और सहायक बुनियादी ढांचे - 500 हजार। वर्ग। मीटर। कुल मिलाकर, 21 हजार लोग (निवासी कंपनियों के कर्मचारी और उनके परिवार) स्कोलोवो के क्षेत्र में रह सकेंगे। लगभग 10,000 और लोग काम करने के लिए स्कोल्कोवो आएंगे। राजमार्गों (मिन्स्क और स्कोल्कोव्स्की राजमार्गों और MKAD) द्वारा मास्को के साथ संचार रेलवे (बेलोरूसकोए और कीवस्कॉ दिशाओं) द्वारा किया जाएगा। इसके अलावा, एक अलग मेट्रो लाइन बनाने के विकल्प पर विचार किया जा रहा है। इमारतों की अधिकतम ऊंचाई 30 मीटर से अधिक नहीं होनी चाहिए।
निर्माण को इस तरह से किया जाएगा जैसे कि स्कोल्कोवो के चारों ओर बफर, ग्रीन ज़ोन को संरक्षित करने और आसपास की इमारतों (पड़ोसी "सोते हुए" क्षेत्रों) और "भविष्य के शहर" की इमारतों के बीच विपरीत स्तर। इसी समय, नवाचार शहर के क्षेत्र को बंद नहीं किया जाएगा। सभी लोगों के लिए खुले विशेष सार्वजनिक और अतिथि क्षेत्रों के सभी क्षेत्रों में संगठन के लिए नि: शुल्क पहुंच का विचार, स्पष्ट रूप से स्कोल्कोवो और सुरक्षा प्रणालियों में अभिनव विकास का कारण बनेगा, जो अनुपस्थिति में अपने काम से निपटना होगा पारंपरिक साधनों का। डेवलपर्स ने प्रस्तुति में उपस्थित लोगों को आश्वासन दिया कि इस मुद्दे को सबसे आधुनिक स्तर पर हल किया जाएगा, जो कि निवासी कंपनियों को व्यक्तिगत और सूचना सुरक्षा की गारंटी देता है।
जैसा कि पहले ही घोषणा की गई है, आवासीय सहित सभी अचल संपत्ति, निधि के स्वामित्व में रहेगी। इसलिए परियोजना प्रतिभागी इसे किराए पर ले सकेंगे, और बहुत ही मध्यम कीमतों पर। डेवलपर्स के अनुसार, निर्माण और संचालन की लागत को कवर करने के लिए किराये की दर की गणना इस तरह से की जाएगी। लेकिन केवल निवासी कंपनियों के कर्मचारी स्कोलोवो के क्षेत्र में रह पाएंगे। और अगर एक कारण या किसी अन्य के लिए एक कंपनी (व्यवसाय हमेशा एक जोखिम है) बंद हो जाता है या स्कोलोवो में काम करना जारी नहीं रख सकता है, तो उसके सभी कर्मचारी अपने कब्जे वाले स्थान को खाली करने के लिए बाध्य होंगे। इस क्षण ने प्रस्तुति में प्रतिभागियों से बहुत रुचि पैदा की। स्कोल्कोवो के भीतर विभिन्न परियोजनाओं पर काम करने वाले कर्मचारियों के लिए, या एक कंपनी के बंद होने के बाद, दूसरे में काम करने के लिए जाने के बाद युवा कंपनियों के कुछ प्रतिनिधियों ने क्षेत्र या इसके आसपास के क्षेत्र में एक आवासीय क्षेत्र बनाने के प्रस्ताव के साथ डेवलपर्स से संपर्क किया। लेकिन स्कोल्कोवो के ढांचे के भीतर फिर से। यह परिदृश्य काफी सामान्य है, खासकर आईटी प्रौद्योगिकियों के क्षेत्र में।लेकिन डेवलपर्स ने यह स्पष्ट किया कि वे खुद को हर किसी के लिए किफायती आवास प्रदान करने का काम निर्धारित नहीं करते हैं जो स्कोलोवो परियोजना में भाग लेने वाली कंपनियों के साथ सहयोग करना चाहते हैं।
निर्माण तकनीकों का उपयोग करने के बारे में प्रस्तुति के मेहमानों में से एक से एक सवाल के जवाब में, डेवलपर्स ने पश्चिमी अनुभव का उपयोग करने के लिए एक उत्तेजक विचार साझा किया और निर्माण शुरू होने से पहले ठेकेदारों को अग्रिम भुगतान करने के रूसी अभ्यास को छोड़ दिया। अनुभव बताता है कि यह किसी भी तरह से निर्माण के समय को कम करने और इसकी गुणवत्ता में सुधार करने में मदद नहीं करता है, लेकिन अगर फंड वास्तव में स्कोलोवो के लिए ठेकेदारों के चयन के लिए निविदा दस्तावेज में अग्रिम की अनुपस्थिति को शामिल करने का निर्णय लेता है, तो यह पूरे निर्माण को गंभीरता से प्रभावित कर सकता है। रूस में प्रणाली। स्कोल्कोवो में ऑर्डर उनके लिए दावे छोड़ने के लिए निर्माण कंपनियों के लिए बहुत प्रतिष्ठित हैं, लेकिन दूसरी ओर, यह पूरी तरह से स्पष्ट नहीं है कि अब हमारे देश में कितनी कंपनियां अपने संसाधनों का उपयोग करके निर्माण शुरू करने में सक्षम होंगी। यह हमारे निर्माण बाजार के लिए एक लिटमस टेस्ट और निर्माण वित्तपोषण क्षेत्र में एक लंबे समय से प्रतीक्षित मिसाल बन सकता है, जिसका अन्य बड़े ग्राहक निश्चित रूप से लाभ उठाने में विफल नहीं होंगे।
अन्य गंभीर मुद्दों के बीच जो फाउंडेशन अब सामान्य योजना के विकास और विवरण के समानांतर हल कर रहा है, विकसित की जा रही परियोजनाओं के समन्वय की समस्या है, जो कि पहले घोषित की गई, दोनों रूसी मानकों के अनुसार और विदेशी नियमों के अनुसार किया जा सकता है, अलग दिखना। लेकिन विदेशी मानकों के अनुसार बनाई जाने वाली परियोजनाएं, जो घरेलू लोगों से काफी भिन्न होती हैं, रूसी अधिकारियों द्वारा अनुमोदित हो सकती हैं? विशेष रूप से यह देखते हुए कि इन प्राधिकरणों के माध्यम से रूसी नियामक ढांचे के पूर्ण अनुपालन में विकसित परियोजनाओं को पूरा करना इतना आसान नहीं है! प्रस्तुति के आयोजकों के अनुसार, इस समस्या को हल करने पर काम शुरू हो चुका है और फंड की कानूनी सेवा सभी संभावित विकल्पों पर विचार कर रही है। यद्यपि घटनाओं के विकास के लिए सबसे संभावित परिदृश्य, सबसे अधिक संभावना है, अगले संघीय कानून को अपनाना होगा, विशेष रूप से स्कोल्कोवो के लिए लिखा गया है, क्योंकि यह पहले से ही था, जब नवाचार शहर के लिए आवंटित 389 हेक्टेयर भूमि को स्थानांतरित करना आवश्यक था। निर्माण के लिए भूमि के खेत की श्रेणी। फिर, एक रिकॉर्ड गति के साथ, 12.07.2011 के संघीय कानून नंबर 209 को अपनाया गया। ठीक है, शायद, इस तरह के लक्षित और उच्चतम स्तर पर पैरवी की गई, घरेलू और विदेशी डिजाइन और निर्माण मानकों की एकल प्रणाली में एकीकरण इस क्षेत्र में गुणात्मक छलांग संभव बना देगा, जिसके बारे में चर्चा अधिक हो रही है। दस साल से।
