एग्रीगेटर सेवाओं के विश्लेषकों के अनुसार, इस दौरान मांग में वृद्धि 18-25% की सीमा में अनुमानित है, जो 2019 की तुलना में लगभग 90% अधिक है। गिरते तेल की कीमतों और कमजोर होते रूबल को देखते हुए, रियल एस्टेट निवेश का सबसे स्थिर रूप बन गया है। मास्को में सबसे लोकप्रिय गंतव्यों में रूबेलोवो-उसपेन्स्की एक्सक्लेव है।
संख्या में गतिशीलता
सामान्य तौर पर, फरवरी में बाजार ने रूस में दीर्घकालिक किराए पर और शहर के अपार्टमेंट के लिए और उपनगरीय सुविधाओं के लिए मांग में 70% की वृद्धि दिखाई। केवल मास्को और सेंट पीटर्सबर्ग में क्रमशः 18% और 16% किराए में ब्याज में कमी आई थी। किराए की लागत, बदले में, 5% से 10% तक क्षेत्र के आधार पर, मार्च तक बढ़ गई।
डब्ल्यूएचओ ने 11 मार्च को कोरोनावायरस महामारी घोषित की, और 13 मार्च तक, रियल एस्टेट सेवाओं के विश्लेषकों ने उपनगरीय लॉटों में ब्याज में वृद्धि के पहले शिखर का उल्लेख किया। केवल 8 दिनों में, पिछले वर्ष के समान संकेतकों की तुलना में मांग 4-5 गुना बढ़ी है। वे केवल 29 अप्रैल तक स्थिर हो गए। यह ध्यान देने योग्य है कि एक निश्चित अवधि में शहर के अपार्टमेंट किराए पर लेने की लागत में 20-30% की कमी आई, और मेगालोपोलिस के बाहर आवास 32% की औसत कीमत से बढ़ गए।
जो लोग बचत के साथ महामारी से मिले, वे संपत्ति में उपनगरीय आवास खरीदने के बारे में गंभीरता से सोच रहे हैं। खरीद की मांग में 25% की वृद्धि हुई। बदले में, आपूर्ति में सराहनीय रूप से वृद्धि हुई है, पिछले साल की तुलना में मार्च के बाद से घरों, टाउनहाउस, ग्रीष्मकालीन कॉटेज, बिक्री के लिए कॉटेज की संख्या में भी 25% की वृद्धि हुई।
हालांकि, रियल एस्टेट में बाकी ब्याज में केवल गिरावट आई है। नए भवनों के खंड में, आवास की मांग 5-10% तक कम हो गई, यहां तक कि 6.5% की दर के साथ तरजीही बंधक के नए राज्य कार्यक्रम को ध्यान में रखते हुए। द्वितीयक आवास बाजार ने नकारात्मक गतिशीलता भी दिखाई - 2020 की दो तिमाहियों में 2019 की तुलना में लेनदेन की संख्या में 29% की कमी देखी गई। यह एक औसत आंकड़ा है, जबकि मास्को के लिए द्वितीयक अचल संपत्ति बाजार में बिक्री की संख्या 65% तक गिर गई।
कारकों का परिसर
उपनगरीय अचल संपत्ति की स्थिति की मजबूती कई कारणों से है:
- कीमत। शहर के बाहरी इलाके में एक छोटे से अपार्टमेंट की लागत संतोषजनक स्थिति में एसएनटी में एक देश के घर की लागत से कई गुना अधिक है। वैज्ञानिक और तकनीकी केंद्र "पर्सपेक्टिवा" द्वारा किए गए एक अध्ययन के अनुसार, रूस की 63.6% आबादी के पास कोई बचत नहीं है। उन लोगों में से, जो वित्तीय गद्दी के साथ महामारी से मिले, केवल 18% ही इन फंडों पर एक वर्ष से अधिक समय तक रह सकते हैं। आर्थिक अस्थिरता की पृष्ठभूमि के खिलाफ, कई लोग अपने छोटे फंडों को लाभप्रद रूप से निवेश करने के लिए दौड़े।
- सूचना का शोर। महामारी विज्ञान की स्थिति की खबर, शहरी निवासियों के लिए अनिवार्य आत्म-अलगाव शासन के हिस्से के रूप में यात्रा प्रतिबंध और COVID-19 के साथ अस्पताल में भर्ती होने की दैनिक रिपोर्टों ने अचल संपत्ति में रुचि को बढ़ाया है, जो ताजी हवा तक पहुंच की अनुमति देता है और भीड़ में बिताए समय को प्रभावी ढंग से सीमित करता है। स्थानों।
- आर्थिक कार्य। दूरस्थ कार्य मोड को नियोक्ताओं और कर्मचारियों दोनों द्वारा सराहा गया था। कर्मचारियों के लिए कार्यदिवसों में संबद्ध लागत कम करना और कंपनियों के लिए कार्यालय किराए पर बचत करने का अवसर। व्यक्तिगत और व्यावसायिक दोनों बजटों का अनुकूलन अंतिम तर्क नहीं है कि संगठन अपने "सामान्य" काम की लय में कैसे लौटेंगे।
ग्राहक और बाजार की संभावनाओं की मांग करना
किराये और खरीद दोनों सुविधाओं की पसंद में एक महत्वपूर्ण रूप से महत्वपूर्ण कारक एक विकसित बुनियादी ढांचे की उपस्थिति है: सड़क, किराने की दुकानों, चिकित्सा सेवाओं के लिए त्वरित पहुंच के साथ बस्तियों की दूरदर्शिता, आदि।मांग की पहली लहर अधिक सहज थी, Realtors ध्यान दें कि एक घटिया स्थिति में भी विकल्प उनके ग्राहक को मिला।
भारित और अधिक मांग वाले लोगों द्वारा भावनात्मक निर्णय का पालन किया गया। आंदोलन के प्रतिबंध के कारण, कई व्यक्तिगत रूप से वस्तुओं की स्थिति का आकलन नहीं कर सकते थे, इसलिए, वास्तव में, विकास बहुत अधिक हो सकता है। प्रतिबंधात्मक उपायों के उन्मूलन के साथ, लेनदेन की संख्या में एक और उछाल आने की उम्मीद है, जो उन खरीदारों के दोनों समूह को एकजुट करेगा जिन्होंने आत्म-अलगाव और नए ग्राहकों की अवधि के दौरान खरीदने की योजना बनाई है।
बदले में शहर की सुविधाओं को किराए पर देने की लागत बढ़ती रहती है। वार्षिक शब्दों में औसत दर 8.6% बढ़ी। सबसे महत्वपूर्ण वृद्धि Tver क्षेत्र में नोट की जाती है, इसकी मात्रा 19% है।
प्राथमिकता वाले क्षेत्रों के लिए, मॉस्को क्षेत्र में, नोवोरिज़्स्को हाईवे (24%) और रुबेलो-उसपेन्सकोए एक्लेव (13%) के क्षेत्र में वस्तुएं अभी भी लोकप्रिय हैं। दिए गए निर्देशों में, घर-कुटीर श्रेणी की कम-ऊँची इमारतें पहले से ही व्यापक हैं। बेरेज़का, पार्कविले (पार्कविले), अलेक्जेंड्रोव्स्की, फ़्यूचुरपार्क (फ़्यूचुरो पार्क) कई पहले से स्थापित गाँवों में से कुछ हैं। पहले से ही, "लाइफ एवरीवेयर" जैसे जटिल बुनियादी ढांचे के एकीकरण और सेवा रखरखाव के साथ बुनियादी संचार के प्रावधान के साथ निर्माण के साथ नई विकास परियोजनाएं, लेकिन "एरेमीवो लाइफ" ("एरेमीवो लाइफ") जैसे तामझाम पहले से ही काम कर रहे हैं।
एक अलग लाभ न केवल छवि, पारिस्थितिक स्थिति और सामान्य रूप से इन क्षेत्रों के विकसित बुनियादी ढांचे, बल्कि एक्सेस जोन में मनोरंजक क्षेत्रों और सांस्कृतिक विरासत वस्तुओं की उपलब्धता भी है। खरीदार अपने नए घर में आरामदायक जीवन के लिए संभावनाओं का मूल्यांकन कर रहे हैं, जिसमें महानगर लौटने के बिना आराम करने का अवसर भी शामिल है। उदाहरण के लिए, रूबेल्वो-उसपेन्सकोई क्षेत्र के क्षेत्र में कोनज़ावोडा (एमकेजेड नंबर 1), प्रिसविन हाउस-म्यूजियम, उसपेन्सको के गांव और अन्य आकर्षण के गांव हैं।
फिलहाल, विशेषज्ञों का मानना है कि उपनगरीय अचल संपत्ति में ब्याज वर्ष के अंत तक जारी रहेगा। वस्तुओं के लिए आवश्यकताओं को कसने को ध्यान में रखते हुए, एक संतोषजनक स्थिति में देश के घरों का द्वितीयक बाजार मांग को कवर करने के लिए पर्याप्त नहीं होगा, जिससे श्रेणी से स्थानांतरित भूखंडों पर "खुद के लिए" निजी डेवलपर्स की संख्या में वृद्धि होगी। बस्तियों की भूमि के लिए कृषि भूमि। लोकप्रिय दिशाओं में केंद्रीकृत कम वृद्धि वाली इमारतों की संख्या में वृद्धि भी संभव है।
