एक प्रसिद्ध वास्तुकार द्वारा बनाया गया घर सिर्फ वर्ग मीटर से अधिक है। एक साथ "बॉक्स" के साथ मालिक को एक मूल अवधारणा, एक दिलचस्प लेआउट, विचारशील इंजीनियरिंग और आधुनिक सामग्री मिल सकती है। लेकिन लेखक घरों में एक महत्वपूर्ण नुकसान है। जब यह बेचने की बात आती है, तो यह पता चलता है कि यह लागत पर भी "बेचा" नहीं जा सकता है। ऐसा क्यों हो रहा है, अमेरिकी व्यापार प्रकाशन ब्लूमबर्ग को पता चला।
स्टीफन हॉल द्वारा डिज़ाइन किया गया प्रसिद्ध चमकदार लाल वाई-आकार का घर, 1999 में कैट्सकिल पर्वत (उत्तरी अपलाचियन) में बनाया गया था। तब घर की लागत 270 m2 थी2 $ 1.3 मिलियन का अनुमान लगाया गया था। थोड़ी देर बाद, घर के बगल में एक नाव हैंगर दिखाई दिया, और अमूर्त कलाकार डेविड नोव्रोस, जिनके काम न्यूयॉर्क म्यूजियम ऑफ मॉडर्न आर्ट (एमओएमए) में स्थायी प्रदर्शन पर हैं, ने इसे अंदर से चित्रित किया। एक "टुकड़ा" गेराज की उपस्थिति ने कॉम्प्लेक्स की मूल लागत में $ 500,000 जोड़ा।
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स्टीवन हॉल आर्किटेक्ट्स (@stevenhollarchitects) द्वारा पोस्ट किया गया Jan 19, 2018 8:21 am PST
यह घर अब $ 1.6 मिलियन में बिक्री के लिए है, जो इसमें निवेश किया गया था से 20% कम है। खरीदार अभी तक नहीं मिला है। चुनिंदा सोथबी इंटरनेशनल रियल्टी के एक दलाल, राज कुमार, जो वाई-आकार के विला बेचते हैं, कहते हैं कि कीमत 400,000 डॉलर के आसपास भी कम हो सकती है, अगर उन्होंने बड़े नाम कोष्ठक में छोड़ दिया था और केवल वर्ग मीटर की संख्या गिना था। कुमार कहते हैं, "[एक घर, निश्चित रूप से] बहुत अधिक मूल्य का है, लेकिन खरीदार की नजर में यह मूल्यवान होना चाहिए।" रियाल्टार ने जोर दिया कि लक्जरी घरों के मालिक, एक नियम के रूप में, संपत्ति की बिक्री पर पैसा बनाने की कोशिश नहीं करते हैं, लेकिन बस अपनी लागत वसूलना चाहते हैं।
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Sharestates (@sharestates) Aug 18, 2019 10:28 am PDT द्वारा साझा किया गया
साढ़े तीन साल पहले, फैशन डिजाइनर और निर्देशक टॉम फोर्ड ने अपने रेंच को बिक्री के लिए रखा था, जिसे न्यू मैक्सिको में जापानी वास्तुकार टाडो एंडो ने बनाया था। परिष्कृत-दिखने वाला "खेत" अभी तक नहीं बेचा गया है, और इसकी कीमत $ 75 मिलियन से गिरकर $ 48 मिलियन हो गई है।
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ज़ूमिंग 1/4 टॉम फोर्ड Ranch © Guido Mocafico। फोटो fulltimeford.com से CC BY-NC-ND 3.0 लाइसेंस
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ज़ूमिंग 2/4 टॉम फोर्ड रेंच © गुइडो मोकाफिको। फोटो fulltimeford.com से CC BY-NC-ND 3.0 लाइसेंस
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ज़ूमिंग 3/4 टॉम फोर्ड रेंच © गुइडो मोकाफिको। फोटो fulltimeford.com से CC BY-NC-ND 3.0 लाइसेंस
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ज़ूमिंग 4/4 टॉम फोर्ड रेंच © गुइडो मोकाफिको। फोटो fulltimeford.com से CC BY-NC-ND 3.0 लाइसेंस
जापानी मूल के एक अमेरिकी वास्तुकार द्वारा डिज़ाइन किया गया घर, जो अपने शिक्षण गतिविधियों के लिए भी व्यापक रूप से जाना जाता है, तोशिको मोरी ने 2017 में अचल संपत्ति बाजार में प्रवेश किया। इस समय के दौरान, हडसन नदी घाटी में एक दो मंजिला इमारत का आधा हिस्सा खो गया है मूल्य; मालिक ने मूल रूप से संपत्ति के लिए $ 6 मिलियन का अनुरोध किया। उनके भाग्य ने हवेली को सात बेडरूमों में विभाजित किया, जिसे एनाबेले सेल्डोर्फ द्वारा डिजाइन किया गया था। कोलोराडो में ऑब्जेक्ट 2015 में $ 33 मिलियन में बिक्री के लिए रखा गया; यह अभी भी साइट पर "लटका हुआ" है, लेकिन अब वे इसके लिए 4 मिलियन कम मांग रहे हैं। "एक अंतरराष्ट्रीय स्तर पर प्रसिद्ध वास्तुकार, एक प्रथम श्रेणी की इमारत और कई [अन्य] घर के निर्माण में योगदान देने वाले सितारे एक [व्यक्तिगत] सपने की पूर्ति हैं," लिव सोथबी के इंटरनेशनल रियल्टी के लिए एजेंट, टाइगटन ने कहा; वह सेलडॉर्फ घर बेचता है। स्टॉकटन को भरोसा है कि एक सफल लेनदेन के लिए, विक्रेता को यह समझना चाहिए कि एक संभावित खरीदार आवश्यक रूप से अपने वर्तमान मालिक के समान अर्थ के निर्माण में निवेश नहीं करेगा।
कुछ मामलों में, निर्माण की लागत की तुलना में स्थिति वस्तुओं की लागत लगभग दस गुना गिर जाती है। यह कनेक्टिकट में राफेल विग्नोली द्वारा निर्मित घर के साथ हुआ। 1990 में, इसके निर्माण पर $ 25 मिलियन खर्च किए गए थे। मालिक की मृत्यु के बाद, उनके वारिसों ने घर को $ 10 मिलियन में रखा, 2012 में वे इसे बेचने में कामयाब रहे … $ 2.7 मिलियन के लिए।त्वरित लाभ की उम्मीद कर रहे नए मालिक ने तुरंत $ 25 मिलियन के लिए इसे फिर से शुरू करने की कोशिश की, लेकिन योजना काम नहीं आई। घर अभी भी एक खरीदार की तलाश में है, लेकिन $ 9.75 मिलियन की कम कीमत के टैग पर।
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Joslin Cuthbertson, Realtor (@sirjoslin) द्वारा पोस्ट 27 अगस्त, 2019 को 2:09 बजे पीडीटी
टाइ स्टॉकटन को यकीन है कि यह "स्टार" वास्तुकारों द्वारा बनाए गए मकानों का निष्पक्ष रूप से मूल्यांकन करने के लिए अवास्तविक है - वे बहुत अनोखे हैं, जैसे "जंगल में इकसिंगें।" किसी तरह से कीमत की निष्पक्षता का तर्क देने के लिए, स्टॉकटन विश्लेषण करता है कि इसमें क्या शामिल है। गणना करते समय, यह भूमि की लागत, प्रथम श्रेणी के वास्तुकार, ठेकेदारों, एक "स्टार" निर्माण टीम के काम के साथ-साथ सामग्री की लागत को भी ध्यान में रखता है। अनुमान से परिचित होने के बाद, संभावित खरीदार समझते हैं कि कीमत छत से नहीं ली गई है। इसके अलावा, टाइ स्टॉकटन का अनुमान है कि खरोंच से एक तुलनीय संपत्ति बनाने में कितना समय लगेगा, और अक्सर यह समय होता है जो मूल्य विवादों में सबसे महत्वपूर्ण तर्क बन जाता है। "ज्यादातर लोग तीन साल इंतजार नहीं करना चाहते," रियाल्टार बताते हैं।
फ्रैंक लॉयड राइट के घर "खराब बिक्री" का एक प्रमुख उदाहरण हैं। महान अमेरिकी की परियोजनाओं के अनुसार बनाए गए 380 आवासों में से 280 हमारे पास बचे हैं, और किसी भी समय उनमें से 15-20 को अचल संपत्ति बाजार में बिक्री के लिए रखा गया है। ऐसी एक संपत्ति को बेचने में लगभग 18 महीने लगते हैं।
एफएल से आवास की मांग की कमी के कारणों में से एक। राइट को सभ्यता और पुराने नियोजन से घरों की सुद्रता कहा जाता है - उनमें एक छोटा रसोईघर या कम छत हो सकती है। इसके अलावा, कई दशक पुराने घरों को सावधानीपूर्वक रखरखाव, मरम्मत और बहाली की आवश्यकता होती है; प्रत्येक मालिक इमारत की देखभाल करने के लिए इतना ध्यान देने के लिए तैयार नहीं है। "आप एक कला खरीदते हैं और आपको एक प्रबंधक की भूमिका निभानी होती है", डिलमैन सोथबी के इंटरनेशनल रियल्टी के रियल एस्टेट विशेषज्ञ टेड व्हाइट बताते हैं। विशेषज्ञों को यकीन है कि राइट की परियोजना के अनुसार घर खरीदने के लिए, आपको न केवल एक बड़ी आय की आवश्यकता है, बल्कि अपने काम का एक वास्तविक प्रशंसक बनने के लिए, वास्तुशिल्प कृतियों के संरक्षण में निवेश करने के लिए तैयार है।
एक अन्य रियाल्टार, हुलियहान लॉरेंस के डग मिलन - जिन्होंने टारना के घर को 4.8 मिलियन डॉलर में बेच दिया - कुछ खरीदारों को इमारत के माध्यम से कई घंटों के लिए याद करते हैं। मिल्ने मानती हैं, "मुझे ऐसा नहीं लगा कि मैं रियल एस्टेट में थी, मैं ज्यादा [जैसी थी] टूर गाइड थी।" दूसरे शब्दों में, हमारे समकालीनों ने "संग्रहालय" नमूनों के रूप में महानों द्वारा डिजाइन और महसूस किए गए घरों को महत्व दिया है, लेकिन इसका मतलब यह नहीं है कि वे उनमें भारी निवेश करने के लिए तैयार हैं।
