भूली हुई जगह
शहर में ऐसे स्थान हैं जिनकी वर्तमान स्थिति उनकी क्षमता के अनुरूप नहीं है, सेंट पीटर्सबर्ग में आश्चर्यजनक रूप से उनमें से कई हैं - कोनुषेनी, उदाहरण के लिए, एक आंगन, या यहां अप्राक्सिन, जो एक क्षेत्र के साथ एक विशाल परिसर बनाता है लगभग 13 हेक्टेयर एक साथ शुकुकिन प्रांगण से सटा हुआ है, वह मरिंस्की बाजार है। नेवस्की के बगल में बहुत केंद्र में, यह कई वर्षों से फैला हुआ है, स्व-निर्मित एक्सटेंशन और ल्यूरिड संकेतों और "जंगली" पर्यावरण डिजाइन के अन्य संकेतों के साथ उग आया: एक स्थापत्य स्मारक में स्थित नब्बे के दशक से एक बड़ा बाजार - ओकेएन स्थिति 58 इमारतों के लिए 1993 में प्राप्त किया गया था।
लेकिन स्थिति बदलने लगी है - बड़े पैमाने पर स्टूडियो 44 के वास्तुकारों की दृढ़ता के लिए धन्यवाद, जो किरायेदारों के हितों, फंडिंग की कमी और दशकों से पेशेवर उत्साह के साथ बदलाव की सामाजिक मांग की कमी को उजागर कर रहे हैं।
अनन्त बाजार
Apksksin और Shchukin dvor की आयत 19 वीं सदी के शुरुआती दिनों के बाजारों में सबसे बड़ी है, जो सदोवैया के सेंट पीटर्सबर्ग में समूहीकृत थे: मोरोकाया, सन्नाया, निकोल्स्की के पास और निश्चित रूप से, गोस्तोर डावर (इसके अलावा, वर्तमान)
इसके पुनर्निर्माण की परियोजना भी "स्टूडियो 44" से संबंधित है)। ये सभी पूंजीवादी उद्योग, आर्थिक विकास के केंद्रों के विकास में स्टॉल, उपग्रह हैं। रूस में, 16 वीं से 19 वीं शताब्दी तक, शहर के केंद्र में उनका स्थान हमेशा रहा।
शॉपिंग मॉल की टाइपोलॉजी फ़ंक्शन द्वारा निर्धारित की जाती है और लगभग शाश्वत होती है: दुकानों के प्रवेश द्वार के सामने, कॉलोनीडे या आर्केड की बाहरी परिधि के साथ, कार्यालय की ऊपरी मंजिलों पर, गोदामों के अंदर। यदि आंगन बड़ा था, तो आंतरिक खरीदारी सड़कें होंगी। यदि एक सरल संरचना एक शॉपिंग आर्केड में बदल गई थी - शहर का बाजार, दुकानों की पंक्तियों से मिलकर, विकास चरणों में आगे बढ़ा। व्यापारियों से धन के आगमन के साथ, और अक्सर आग की वजह से, लकड़ी के मंडपों को सामान्य लेआउट रखते हुए, पत्थर के लोगों में फिर से बनाया गया था।
यह कैसे Apraksin और Shchukin dvory विकसित हुआ - 18 वीं शताब्दी के मध्य से 19 वीं शताब्दी के अंत तक। कई बार, कई वास्तुकारों ने अपनी इमारतों के साथ काम किया, उनमें येरोपकिन और कोरोबोव से लेकर लिडवल की हस्तियां शामिल थीं। 1917 तक
Apraksin Dvor यूरोप में लगभग सबसे बड़ा बाजार था: 40 से अधिक इमारतें और लगभग 650 दुकानें, फर, कपड़ा, किराने का सामान, फल, चाय, शराब और अन्य में व्यापार।
क्रांति के बाद, दुकानें संचालित होती रहीं, एक फल बाजार और छोटा व्यापार रहा। अन्यथा, फोंटंका के साथ, यह हिस्सा बाजार से संबंधित नहीं था: पुनरुत्थान चर्च को यहां ध्वस्त कर दिया गया था, 1964 में इसकी जगह पर लेनिज़दत भवन बनाया गया था, जो प्रिंटिंग हाउस में शामिल हो गया था। पास में, Fontanka के साथ, बीडीटी, काउंट एप्रेकिन के थिएटर का उत्तराधिकारी है; XX सदी में, उन्होंने कई कार्यालय भवन प्राप्त किए, जो बाजार के लिए तटबंध से बाहर निकल गए।
नब्बे के दशक में, "अपास्का" की इमारतों, जैसा कि सेंट पीटर्सबर्ग के निवासी इसे कहते हैं, का निजीकरण किया गया था, आंशिक रूप से मालिकों के स्वाद के लिए खंगाला गया, अंतराल स्टालों से भरा हुआ था, सभी एक योजना और परियोजना के बिना।
तो XIX सदी के परिपक्व पूंजीवाद के महंगे बाजार से "Apraksin Dvor" XXI सदी के शहर में सबसे सस्ते कपड़ों के बाजार में बदल गया। बर्बाद हुए परिसर के कम किराये की कीमत के आधार पर सभ्य व्यापार और सस्तेपन की सुखदता के बीच चयन करते हुए, शहर के निवासियों ने उत्तरार्द्ध को प्राथमिकता दी। परिसर एक सीमांत व्यापारिक बस्ती होने के करीब आ गया है; पहचानने योग्य भावना को महसूस करने के लिए, सदोवैया के पास चलने के लिए पर्याप्त है।
"चलो एक मोटर रैली के साथ मारा …": पृष्ठभूमि
स्टूडियो 44 ने 1980 के दशक के अंत में अपना पहला प्रोजेक्ट बनाया। "स्टारकास्ट" अंतरराष्ट्रीय प्रतियोगिताओं की अवधि के दौरान 2000 के दशक के मध्य में "अपशका" के इतिहास में एक नई अवधि शुरू हुई। 2007 में पास हुआ
Apraksin Dvor के पुनर्निर्माण और विकास के अधिकार के लिए विकास कंपनियों की प्रतियोगिता।तीन फर्मों ने इस अधिकार के लिए लड़ाई लड़ी: अरबपति ओलेग डेरिपस्का, शाल्व चिगिरिंस्की की रूसी भूमि और स्वीडिश कंपनी RURIC AB की Glavstroy LLC। प्रत्येक डेवलपर ने अपने स्वयं के वास्तुशिल्प प्रस्ताव के साथ प्रतियोगिता में प्रवेश किया। चीगिरिंस्की ने नॉर्मन फोस्टर, RURIC AB को निकिता यविन के स्टूडियो 44 को अवधारणा प्रदान की, और Glavstroy ने एक गैर-सार्वजनिक प्रतियोगिता आयोजित की, जिसमें रेम कूलहास, क्रिस विल्किंसन, एमआरडीवी और पीआरओ आर्किटेक्ट्स ने भाग लिया। अपनी आंतरिक प्रतियोगिता में, ग्लेवास्ट्रॉय ने क्रिस विल्किंसन को चुना, जबकि रशियन लैन्ड और रुरिक ने मिलकर विल्किंसन फोस्टर का मुकाबला किया। अंतिम जीत विल्किंसन की अवधारणा द्वारा जीती गई थी, जिसने लेनिज़दैट के विध्वंस और उसके स्थान पर एक होटल के निर्माण, स्क्वायर पर एक "फ्लोटिंग" कांच की छत, फोंटंका पर एक पुल का निर्माण किया था। हालांकि, न तो वादा किए गए निवेशों के लगभग 30 बिलियन रूबल, और न ही तीन वर्षों में पूरी तिमाही लगाने की योजनाओं ने विरासत संरक्षण विशेषज्ञों की संदेह और वैश्विक आर्थिक संकट के परिणामों को दूर करने में अवधारणा की मदद की, जिसने कई को रोक दिया सेंट पीटर्सबर्ग में निवेश परियोजनाओं।
2013 के निविदा में तैमूर बशकेव के ब्यूरो और स्टूडियो 44 ने भाग लिया। जीत Muscovites में चली गई - तैमूर बश्केव ने 200,000 रूबल की अवधारणा स्केच के विकास के लिए एक मामूली लागत की पेशकश की, जो कि facades के ऐतिहासिक स्वरूप को संरक्षित करने और भूमिगत स्थान विकसित नहीं करने की योजना बना रही है। लेकिन यहां तक कि यह किफायती विकल्प कागज पर बना रहा - निजी मालिकों के साथ समस्याएं, जिनकी अग्रिशमन क्षेत्र में हिस्सेदारी 170,000 मीटर है2, लगभग एक तिहाई, मजबूत राजनीतिक इच्छाशक्ति के बिना जल्दी से हल नहीं किया जा सकता है या सभी भवनों से शहर को खरीदने के लिए पर्याप्त धन नहीं होगा।
जब मास्को की अवधारणा पर चर्चा की जा रही थी, तो 2015 में मास्को कंपनी ग्लोरैक्स डेवलपमेंट ने स्टूडियो 44 को एप्रासिन और शुकुकिन आंगनों के क्षेत्र के विकास के लिए अवधारणा का एक नया संस्करण देने का आदेश दिया, जहां डिजाइनरों ने आलोचना को ध्यान में रखा, सबसे पहले, कम करना भूमिगत हिस्सा - अतीत में, निकिता यविन की टीम ने पूरे क्षेत्र के तहत एक चार मंजिला भूमिगत पार्किंग बनाने का प्रस्ताव रखा और सार्वजनिक समारोह का विस्तार करते हुए, बाजार को एक पैदल यात्री क्षेत्र के साथ आवासीय क्षेत्र में बदल दिया।
फिर, 2015 में भी, शहर सरकार ने Apraksin Dvor JSC का निर्माण किया, इसे ट्रस्ट प्रबंधन में लगभग 40,000 मीटर में स्थानांतरित कर दिया।2 Apraksin और Shchukin dvor, शहर के स्वामित्व वाले हिस्से और निवेश अनुबंधों से मुक्त हैं। संयुक्त स्टॉक कंपनी के कार्य में एप्रेकिन डावर क्षेत्र के नवीकरण, सांस्कृतिक विरासत स्थलों के संरक्षण और आधुनिक उपयोग के अनुकूल निवेश प्रक्रिया की शुरूआत के लिए कार्य योजना का कार्यान्वयन शामिल है।
ड्राफ्ट डिजाइन के डेवलपर का चयन करने के लिए, Apraksin Dvor JSC ने 2017 में एक निविदा आयोजित की, जिसमें स्टूडियो 44 जीता। अक्टूबर 2017 में 4 महीने के बाद, निकिता यविन की अवधारणा ने विरासत परिषद को सफलतापूर्वक पारित किया।
पांचवां हाइक
परिषद द्वारा प्रस्तुत और अनुमोदित की गई अवधारणा, सेंट पीटर्सबर्ग के केंद्र में सबसे बड़े पहनावा में से एक के साथ स्थिति को मौलिक रूप से बदलने के लिए स्टूडियो 44 का पांचवा प्रयास है, जो सीमांत क्षेत्र में बदल गया है। विषय के प्रति यह दृढ़ता और निष्ठा अद्भुत है। निविदाओं में भागीदारी, पूर्ण पैमाने पर अनुसंधान, प्रत्येक भवन का विश्लेषण, बर्बाद बुनियादी ढांचे के लिए रचनात्मक और इंजीनियरिंग समाधानों के लिए विकल्पों की तैयारी, अधिकारियों के साथ और मालिकों के साथ बातचीत, और इसलिए गोल और गोल, बाहरी धन के बिना, एक नुकसान में। आधुनिक रूसी वास्तुकला के इतिहास में इस तरह के "धर्मयुद्ध" के अन्य उदाहरणों को याद करना आसान नहीं है।
सिद्धांत और पद्धति
"स्टूडियो 44" का वर्तमान प्रस्ताव क्षेत्र के कार्यात्मक और शहर-नियोजन राज्य को बदलने के लिए एक कार्यक्रम के रूप में इतना अधिक परियोजना नहीं है, एक विकसित बुनियादी ढांचे के साथ पूर्ण विकसित शहरी तिमाही में इसका परिवर्तन, नेव्स्की के पड़ोस के योग्य है प्रॉस्पेक्ट। लोग यहां काम करेंगे और रहेंगे, आराम करना और खरीदारी करना, प्रदर्शन और प्रदर्शनी में जाना संभव होगा।
"हमने परिसर के नवीकरण के लिए कई सिद्धांत विकसित किए हैं, जो ऐतिहासिक विरासत के संरक्षण और एक जीवित शहरी क्षेत्र के सबसे आरामदायक और कुशल बुनियादी ढांचे के निर्माण की गारंटी देते हैं," निकिता येविन कहते हैं।
1. पैदल शहर
4-8 मीटर की चौड़ाई के साथ ड्राइववे का ऐतिहासिक नेटवर्क पूर्ण कार यातायात के लिए उपयुक्त नहीं है। इष्टतम समाधान विशेष उपकरणों के पारित होने की संभावना के साथ एक पूरी तरह से पैदल यात्री क्षेत्र है। सेंट पीटर्सबर्ग में सबसे बड़े पैदल यात्री क्षेत्रों में से एक, एप्रेक्सिन डावर के क्षेत्र में विकसित हो सकता है।
2. विकसित भूमिगत स्थान
यह मौजूदा इमारतों के बेसमेंट को जारी और विकसित करता है। एकमात्र भूमिगत तल का उपयोग दुकानों और कैफे को लोड करने के लिए किया जाता है, एक भूमिगत प्रवेश द्वार के साथ घरों और दुकानों तक पहुंच, साथ ही परिदृश्य और धन के आधार पर 441-757 कारों की सीमित पार्किंग के लिए। संचार भूमिगत स्तर के विशेष चैनलों में रखे गए हैं, जो उनकी मरम्मत की सुविधा प्रदान करेंगे।
3. आवासीय शहर
खुदरा भवनों का ऊपरी स्तर आवासीय हो जाता है, जो "ठोस बाजार" से छुटकारा पाने की अनुमति देता है और दुकानों के ऊपर आवास के साथ एक दुकान शहर जैसा दिखता है, जो छोटे व्यवसायों के लिए उपयुक्त है, उदाहरण के लिए, एक एंटीक स्टोर, एक डॉक्टर का कार्यालय या एक कानून कार्यालय। कई डेवलपर्स और realtors पहले से ही सेंट पीटर्सबर्ग बाजार में इस तरह की अचल संपत्ति की मांग की पुष्टि कर चुके हैं।
आर्किटेक्ट्स ने वाणिज्यिक, सार्वजनिक और आवासीय कार्यों के बीच संतुलन खोजने की कोशिश की। अक्सर ऐसा होता है कि एक लोकप्रिय कैफे या क्लब ऊपरी मंजिलों के निवासियों के अस्तित्व को नरक में बदल देता है। इसलिए, "शांत" आवासीय होगा, एक न्यूनतम सार्वजनिक समारोह के साथ - और "ज़ोर" सड़कों पर। अपार्टमेंट, होटल और हॉस्टल सहित आवासीय क्षेत्रों की संख्या, सार्वजनिक परिसर के कुल क्षेत्र के लगभग बराबर है: दुकानें, कैफे, कार्यालय, सहकर्मी रिक्त स्थान, सेवा सेवाएं, खेल क्लब, संग्रहालय, प्रदर्शनी हॉल और सांस्कृतिक केंद्र।
4. बहुक्रियाशीलता
रचनात्मक उद्योगों और यात्रा सेवाओं के प्रति पूर्वाग्रह के साथ, यह फैशन के लिए एक श्रद्धांजलि नहीं है, बल्कि बाजार की स्थिति के विश्लेषण का परिणाम है: इन क्षेत्रों को आवासीय, होटल और गैर-आवासीय दोनों क्षेत्रों के लिए एक स्थिर मांग को प्राप्त करने में मदद करनी चाहिए।
इसके अलावा, आर्किटेक्ट ने बोल्शोई नाटक थियेटर और रूसी बैले की वागनोवा अकादमी के साथ पड़ोस का लाभ उठाने के लिए आवश्यक माना, थिएटर, संगीत और कला स्थलों के लिए फॉन्टंका की ओर से कई इमारतें दी थीं। यहाँ दिखाई देगा
BDT का एक प्रायोगिक चरण, जिसमें इमारतें 50 और 51 को फिर से सुसज्जित किया जाएगा। इमारत के ऐतिहासिक स्वरूप को संरक्षित करने के लिए, इसके आंगन को एक सभागार में फिर से बनाया जाएगा। लेकिन प्रायोगिक दृश्य भवन संरचना में आर्किटेक्ट्स की घुसपैठ का एकमात्र उदाहरण है।
5. संरक्षण
निकिता येविन कहती हैं, "हम कुछ भी नहीं तोड़ रहे हैं और व्यावहारिक रूप से कुछ भी नहीं बना रहे हैं।" शब्द "बहाली" को मसौदा डिजाइन के कवर पर रखा गया है। बेशक, हम ऐतिहासिक इमारतों के बारे में बात कर रहे हैं, न कि बाद के अराजक विस्तार और Aprashka के बाजार जीवन की अन्य विशेषताओं के बारे में। पिछले अध्ययनों के आधार पर, वास्तुकारों ने राज्य के पासपोर्ट का संकलन किया और प्रत्येक के लिए काम किया (!) अपने स्वरूप में हुए सभी परिवर्तनों की सूची और पुनर्स्थापना कार्य के विवरण के साथ निर्माण - हम बात कर रहे हैं, विशेष रूप से निर्धारित उद्घाटन के उद्घाटन के बारे में, "सहज" खिड़कियों और दरवाजों के बिछाने, मुखौटा तत्वों की बहाली। यह दूसरी मंजिल पर बाईपास दीर्घाओं को फिर से बनाने की भी योजना है। इमारतों और परिसरों के मालिकों की अधिक विस्तार और भागीदारी के बिना, परियोजना अपने पूर्ववर्तियों के भाग्य को दोहराने के लिए बर्बाद हो जाएगी।
रणनीति और रणनीति
वास्तुकारों ने भ्रम से छुटकारा पा लिया - एक सुखद अंत में विश्वास को छोड़कर - और एक व्यवहार्य अवधारणा विकसित की, जिसे हमारे देश में यथासंभव किसी भी परिस्थिति में लागू किया जा सकता है।
सबसे पहले, शहर के बजट से निवेश की मात्रा को कम कर दिया गया है। शहर को भूमिगत हिस्से के निर्माण के लिए वित्त की आवश्यकता होती है, जो कि मोटे अनुमान के अनुसार, 6-10 अरब रूबल की आवश्यकता होती है। बजटीय संकट की स्थितियों में, ब्लिट्ज-पुनर्निर्माण पर भरोसा करने का कोई कारण नहीं है एक मॉस्को कार्यक्रम "माय स्ट्रीट", इसलिए अवधारणा ने कई विकल्पों पर काम किया है: न्यूनतम से लेकर भूमिगत अंतरिक्ष के अधिकतम विकास तक। बड़े पैमाने पर या चरणों में, प्रबंधन कंपनी की क्षमताओं पर निर्भर करता है।
एक प्रमुख निवेशक को खोजने के पिछले प्रयासों के नकारात्मक अनुभव के आधार पर, वास्तुकारों ने व्यक्तिगत भवनों या ब्लॉकों के मालिकों के साथ सीधे काम करना शुरू कर दिया, बिना एक ही हाथ में अचल संपत्ति जमा करने की मांग के बिना (अपाष्का के मालिकों के बारे में अधिक जानकारी के लिए, आप कर सकते हैं) पढ़ना
यहां)।जाहिर है, नवीकरण काम और निवेश के गंभीर पुनर्गठन के साथ मालिकों को धमकी देता है, लेकिन साथ ही, कई लोग समझते हैं कि मौजूदा स्थिति हमेशा के लिए नहीं रह सकती है, और प्रक्रिया में सक्रिय भागीदारी उन्हें भविष्य में अधिक लाभप्रद स्थिति में डालती है।
अवधारणा "अधिग्रहण" विधि द्वारा नवीकरण की परिकल्पना करती है, प्रत्येक मालिकों के साथ अनुबंधों का निष्कर्ष, जिनके लिए एक व्यवसाय योजना तैयार करने के लिए आवश्यक सभी जानकारी का एक विस्तृत सेट तैयार किया गया है, जो मालिकों को शामिल करने के लिए एक उपकरण के रूप में कार्य करता है। पहले से ही, स्टूडियो 44 द्वारा विकसित कई इमारतों की परियोजनाओं की परीक्षा चल रही है। कई अनुबंध रास्ते में हैं।
अवधारणा के लेखकों के अनुमानित अनुमानों के अनुसार, पूरे परिसर के चरण-दर-चरण नवीकरण में कई दशक लगेंगे। लेकिन आर्किटेक्ट और शहर के लिए यह अधिक महत्वपूर्ण है कि "प्रक्रिया शुरू हो गई है।" और इसमें कोई संदेह नहीं है कि प्रत्येक नई पुनर्निर्मित इमारत, ऐतिहासिक पहनावा का प्रत्येक नया टुकड़ा नए प्रतिभागियों और निवेशों की भागीदारी में योगदान देगा, जिसका अर्थ है कि पुनर्जीवित अपाक्सिन डावर को देखने का मौका है और, जो जानता है, शायद किराए पर भी। शहर के बीचोंबीच एक असली सेंट पीटर्सबर्ग के माहौल को महसूस करने के लिए एक सप्ताह के लिए एक अटारी।
