सेंट पीटर्सबर्ग बिएनले का चर्चा कार्यक्रम विविध था, लेकिन कई चर्चाओं में, एक या दूसरे तरीके से, आधुनिक आवासीय विकास के विषय सामने आए। पार्टियों की अधिकतम संख्या चर्चा में शामिल थी: न केवल आर्किटेक्ट, बल्कि डेवलपर्स, बिल्डर्स, वकील, प्रेस और मार्केटिंग विशेषज्ञ भी। हमने व्यक्त किए गए विचारों को संक्षेप में प्रस्तुत किया है।
शहर की परिधि का निर्माण 2000 के दशक के प्रारंभ में एक ही प्रकार के आवासीय क्षेत्रों के साथ किया जाना शुरू हुआ। यह उन्हें डांटने के लिए प्रथा है: "पुजारी पर लगाए गए शोबॉक्स", "एंथिल्स", "उन लोगों के लिए यहूदी बस्ती जो जीवन में अशुभ हैं।" अब वे शहर के बाहर लेनिनग्राद क्षेत्र के निकटतम जिलों में फैल गए हैं, जहां विभिन्न कानून और नियम लागू हैं, और एक और अधिक भयानक पैमाने पर ले लिया है। वास्तुविदों के अनुसार, जब वे कुदरू या मुरिनो जैसे जिलों को चलाना होता है तो उन्हें रोक लिया जाता है। यहां कोई आरामदायक वातावरण नहीं है, सार्वजनिक स्थानों के बजाय कार पार्क हैं। उनकी पृष्ठभूमि के खिलाफ, ख्रुश्चेव की पांच मंजिला इमारत एक लक्जरी लगती है।
आर्थिक लाभ के लिए सब कुछ कम करने के लिए लालची डेवलपर्स या डिमॉवर्ड डेवलपर्स पर समस्या को दोष देने की प्रथा है। लेकिन चर्चा के दौरान, यह पता चला कि सब कुछ इतना सरल नहीं है।
शहरी नियोजन नीति
सबसे पहले, विशेषज्ञों का सुझाव है कि पीटर्सबर्ग की तुलना उसकी जलवायु और जनसंख्या के साथ, यूरोपीय शहरों के साथ: सभी फिनलैंड, जिसके प्रति हम अक्सर स्पष्ट रूप से नज़र रखते हैं, पीटर्सबर्ग में फिट होंगे। शहर की वृद्धि और इसके निवासियों की संख्या को रद्द नहीं किया जा सकता है। लेकिन इस प्रक्रिया को विनियमित करने के लिए बस आवश्यक है।
वास्तुकार मिखाइल कोंडिएन के अनुसार, यदि आप परिणामों के बारे में नहीं सोचते हैं और शहर को एक भित्ति प्रणाली में विकसित करने की अनुमति देते हैं, तो मेगालोपोलिस, अपने agglomerations के साथ जुड़कर, मनोरंजक स्थलों, वन पार्कों, देश और कॉटेज इमारतों को खा जाएगा, और बारी एक पत्थर के जंगल में। डेवलपर्स की अनुमति, इस पत्थर के जंगल के कानून, जो कि वास्तुकार के अनुसार रेंगना शुरू कर रहे हैं, राज्य की विचारधारा द्वारा विरोध किया जाना चाहिए, जो सही दिशा चुनने और इसका पालन करने की अनुमति देगा। वैकल्पिक रूप से, आप पर्यावरण मानकों को बदल सकते हैं ताकि व्यवसाय आवास के करीब हो सकें, बफर ग्रीन जोन बना सकें।
आर्किटेक्ट सर्गेई बॉबलेव भी मानते हैं कि "उत्तर व्यापक शहरी नियोजन अवधारणाओं में निहित है।" शहरी नियोजन नीति राज्य की भागीदारी के बिना प्रभावी नहीं हो सकती; यह एक मेगापोलिस को संतुलित नहीं कर सकती है। अब, शहरी नियोजन के बजाय, भूमि प्रबंधन हो रहा है, सभी असंतोष इस आधार से उपजा है। अनुसंधान केंद्र बनाना, शहरी नियोजन का एक राष्ट्रीय विद्यालय और शहरी नियोजन गतिविधियों को लाइसेंस देना आवश्यक है।
बेशक, इस दिशा में कुछ कदम उठाए जा रहे हैं। कम से कम, भूमि उपयोग और विकास के लिए एक मास्टर प्लान और नियम है। 1 जनवरी, 2017 से, एक नया टूल टाउन प्लानिंग कोड - क्षेत्र के एकीकृत सतत विकास (KURT) में उलझ गया है।
लेनस्ट्रोइट्रेस्ट के निदेशक मंडल के अध्यक्ष दिमित्री करपुशिन के अनुसार, "आप इमारत को बुरी तरह से मना कर सकते हैं, लेकिन आप अच्छी तरह से इमारत बनाने के लिए मजबूर नहीं कर सकते।" हालाँकि, कुछ आज अच्छा कर रहे हैं। यह कैसा है?
अच्छा डेवलपर
इस बात से इनकार नहीं किया जा सकता कि सभ्य आवास भी प्राप्त किया जाता है। अधिक डेवलपर हैं जो परियोजनाओं में गहराई से गोता लगाने के लिए तैयार हैं, आर्किटेक्ट को सुनते हैं, और उनके "चिप्स" की तलाश करते हैं। सभी एक बंद यार्ड के बारे में बात करते हैं, पैदल यात्री और वाहनों को अलग करना, गैर-आवासीय परिसर और उनके किरायेदारों की योजना बनाना, कमीशन के बाद अपनी सुविधाओं को बनाए रखना। विकास कंपनियों के प्रतिनिधियों का मानना है कि अब रहने का स्थान वर्ग मीटर नहीं बल्कि बेचा जा रहा है। सुंदरता कम बार, और केवल अधिक महंगी परियोजनाओं के बारे में बोली जाती है।
एक सस्ती और सस्ती उपकरण जो डेवलपर्स को वास्तव में उच्च-गुणवत्ता वाली परियोजनाएं बनाने में मदद करता है, आंतरिक वास्तुशिल्प प्रतियोगिताएं हैं, जो हाल ही में बढ़ी हैं। नाइट फ्रैंक सेंट पीटर्सबर्ग के जनरल डायरेक्टर निकोले पशकोव ने कई फायदे दिए जो वे प्रदान करते हैं:
- वास्तुकला विकल्प और परियोजना के तकनीकी और आर्थिक संकेतकों की तुलना करने की क्षमता। यह वर्ग मीटर की मात्रा और गुणवत्ता के बारे में है कि स्टूडियो साइट से बाहर निचोड़ सकता है। पसंद यहां मुख्य रूप से आर्थिक, फिर सौंदर्य से बना है।
- परियोजना अनुमोदन को सरल बनाने की संभावना।
- एक विश्वसनीय विश्वसनीय वास्तुकार चुनने की क्षमता।
- एक समाधान चुनने की क्षमता जो ग्राहक के स्वाद के अनुरूप है।
- परियोजना और डेवलपर के लिए अतिरिक्त पीआर।
डेवलपर्स के प्रतिनिधियों के अनुसार, प्रतियोगिता किसी भी तरह काले रंग में वास्तु प्रक्रिया के सभी तीन पहलुओं को छोड़ देती है: डेवलपर एक साथी और एक वस्तु का अधिक सार्थक विकल्प बनाता है, एक वास्तुकार प्रतिस्पर्धी माहौल में बार उठाता है, समाज को एक बेहतर वास्तुकला मिलती है । इसके अलावा, युवा आर्किटेक्ट के पास भी एक मौका है। हालांकि कई डेवलपर्स मानते हैं कि वे अनुभवी स्टूडियो के साथ काम करना पसंद करते हैं: युवा "रचनात्मक हो सकते हैं", लेकिन यह ज्ञात नहीं है कि उनके पास विचारों को लाने के लिए पर्याप्त व्यावसायिकता है या नहीं। युवाओं की दया पर लोगों को छोटे रूप और सिद्धि दी जाती है। विदेशी वास्तुकारों को अक्सर प्रतियोगिताओं में भाग लेने के लिए आमंत्रित किया जाता है: उनकी सेवाएं बहुत अधिक महंगी होती हैं, और अक्सर उनकी परियोजनाओं को हमारे मानकों के अनुकूल बनाने की आवश्यकता होती है।
वास्तुविद- शिक्षक
इन सभी प्रक्रियाओं में आर्किटेक्ट को क्या भूमिका सौंपी गई? उनके द्वारा सुनाए गए बयानों को देखते हुए, एक वास्तुकार को एक शिक्षक बनना चाहिए।
पायनियर ग्रुप ऑफ कंपनीज के वाणिज्यिक निदेशक तातियाना कोपिस्टिरिंस्काया का मानना है कि एक वास्तुकार का पहला कर्तव्य अपने विचार को उच्च-गुणवत्ता के तरीके से प्रस्तुत करना है ताकि डेवलपर इसके साथ संलग्न हो, और चर्चा के दौरान उसे समझाया जाना चाहिए। किया और क्या नहीं किया जा सकता है। वास्तुकार और डेवलपर को अंततः परियोजना की अपनी दृष्टि में मेल खाना चाहिए, और दोनों पक्षों में समझौता हो सकता है। मिखाइल कोंडिएन के अनुसार, यदि कोई वास्तुकार अपने व्यवसाय के दृष्टिकोण से डेवलपर को समझता है, तो वह परियोजना को उसके मूल रूप में संरक्षित करने का कार्य स्वयं निर्धारित नहीं करता है। मुख्य बात यह है कि "बच्चे को पानी से बाहर नहीं निकालना है।"
दिमित्री करपुशिन सहमत हैं: आर्किटेक्ट को व्याख्यान देने की आवश्यकता है। उनके अनुसार, “एक डेवलपर एक पेशा है जो आज सुबह उभरा। हम, बुलडोजर और पैसे के साथ शहरों के शहर, शिक्षित होने की जरूरत है। आर्किटेक्ट कुलीन हैं, और कुलीन लोगों को अपने लोगों से बात करनी चाहिए। डेवलपर्स के बीच एक वास्तुशिल्प शैक्षिक कार्यक्रम के लिए एक फैशन बनाना आवश्यक है।
सर्गेई ओर्स्किन ने दो तरीके बताए: "सस्ती सामग्री के चयन पर जलाओ और उत्कृष्ट लेआउट के साथ आओ, या महंगी वास्तुकला में काम करें, जहां आप अपने खुद के" आई "को व्यक्त कर सकते हैं। जाहिर है, कई पहले विकल्प के लिए तैयार हैं। वास्तुकार एवगेनी पॉडगॉर्नोव के अनुसार, "अर्थव्यवस्था खंड में, सब कुछ वास्तुकार के विश्वासों और डेवलपर के साथ बातचीत पर निर्भर करता है। कीमत बढ़ाए बिना दिलचस्प लेआउट बनाए जा सकते हैं।” आर्किटेक्ट निम्नलिखित समाधानों का प्रस्ताव देते हैं: एक पूरे के रूप में तिमाही का आयोजन करें, निजी और खुले स्थानों को मिलाएं, अलग परिवहन और पैदल यात्री, शोर और हवा से रक्षा करें, छिपी हुई पार्किंग स्थल, प्रमुख इमारतों के साथ बहु-ऊंचाई वाली इमारतें, घनत्व के साथ खेलें, अपार्टमेंट के एनालॉग बनाएं इमारतों, खुली योजनाओं के साथ मॉड्यूलर आवास, 1-2-3 कमरे के अपार्टमेंट के रखरखाव के प्रतिशत को विनियमित करते हैं।
Deus ex machina या उपभोक्ता चित्र
सबसे गर्म चर्चाओं में से एक की नाटकीयता इरीना सैदिकोवा द्वारा निर्धारित की गई थी, जो सेंट पीटर्सबर्ग के जनरल प्लान के रिसर्च इंस्टीट्यूट के शहरी योजनाकार ने राय व्यक्त करते हुए कहा कि बुनियादी जरूरतों को पूरा नहीं करना, बल्कि इसे और अधिक जटिल बनाना मुश्किल है लोग, और यह सही नहीं है।यही है, पहले आपको यह सुनिश्चित करने की आवश्यकता है कि सभी को न्यूनतम बुनियादी ढांचे के साथ आवास मिल सकता है, और फिर "बुनाई फीता": पैदल और बाइक पथ, बंद आंगन, और इसी तरह। यदि आप उन सभी मानकों का पालन करते हैं जो एक अपार्टमेंट (पार्किंग रिक्त स्थान, इनसोलेशन, शोर स्तर) के लिए आवश्यक हैं, तो आपको एक सामान्य आवास मिलेगा, - इरीना सैदिकोवा कहते हैं।
डेवलपर्स, जिन्होंने अपने लक्षित दर्शकों पर बहुत विस्तार से शोध किया है, ने अर्थव्यवस्था वर्ग क्षेत्र में एक अपार्टमेंट खरीदार के इस चित्र को तैयार किया है: उनका मानना है कि घर जितना अधिक होगा, उतना ही बेहतर होगा; जब कई पड़ोसी होते हैं, तो वह किसी तरह शांत हो जाता है। यह अच्छा है यदि आवास काम के करीब है, तो एक बालवाड़ी और खेल के मैदान, परिवहन केंद्र हैं।
जो लोग कम वृद्धि वाली इमारतों की ओर अधिक ध्यान देने के लिए तैयार हैं, वे कम घनत्व चाहते हैं, पड़ोसी स्थिति, सुरक्षा और पारिस्थितिकी में करीब हैं। एक अलग श्रेणी एक गतिशील युवा बन गई है जो ऊंचाई पर रहने में रुचि रखते हैं और जिन्हें खुश रहने के लिए बीस वर्ग मीटर की आवश्यकता होती है। और केवल कुलीन वास्तुकला के वर्ग में वास्तुकला, सौंदर्य, भावनात्मक अपील की मांग है।
समाचार पत्र रियल एस्टेट एंड कंस्ट्रक्शन ऑफ पीटर्सबर्ग के एक पत्रकार नताल्या एंड्रोपोवा द्वारा उद्धृत अध्ययनों के अनुसार, केवल 10-12% नए निवासी परनास, कुदरोवो और मुरीनो के आवासीय क्षेत्रों में दुखी थे और स्थानांतरित करना चाहते थे। 63% कुछ भी बदलना पसंद नहीं करेंगे और यहां एक अपार्टमेंट खरीदेंगे। वे कीमत, लेआउट, परिवहन पहुंच और सामाजिक सुविधाओं की उपलब्धता की परवाह करते हैं, और नीरस वास्तुकला, पार्कों, चर्चों, बाजारों और सार्वजनिक स्थानों की कमी के बारे में बिल्कुल भी परवाह नहीं करते हैं।
दिमित्री कारपुशिन के अनुसार, "लोगों को यह विचार सिखाया गया है कि यदि आपके पास नीस में घर नहीं है, तो आप सेंट पीटर्सबर्ग में सभ्य वास्तुकला पर भरोसा नहीं कर सकते।" स्वेतलाना डेनिसोवा, बीएफए-विकास कंपनी के बिक्री विभाग के प्रमुख से सहमत हैं: सड़क में आदमी की स्थिति को सूत्र द्वारा समझाया गया है "यदि आपके पास वह नहीं है जो आप प्यार करते हैं, तो आपके पास जो है उससे प्यार करें"।
यह पता चला है कि बुनियादी जरूरतों को पूरा करने का अनुरोध है, और इसे पूरा किया जा रहा है। और "फीता" के लिए अनुरोध भी पूर्वाभास नहीं है, क्योंकि लोगों को पता नहीं है कि अन्यथा क्या हो सकता है। बुनियादी जरूरतों को बदलने की जरूरत है, फिर वे एक बाजार वास्तविकता बन जाएंगे। इसलिए 70 के दशक में, एक वातानुकूलित कार एक लक्जरी थी, लेकिन आज यह रोजमर्रा की जिंदगी है।
दिमित्री कारपुशिन ने सरोगेट अल्कोहल की खपत के साथ स्थिति की तुलना की: "यह तथ्य कि इसे अच्छी तरह से खरीदा गया है, इसका मतलब यह नहीं है कि इसे राज्य स्तर पर प्रतिबंधित नहीं किया जाना चाहिए"। एक भी उपभोक्ता सर्वेक्षण ने टेलीफैक्स के साथ आने में मदद नहीं की होगी, क्योंकि वह बस इसकी कल्पना नहीं कर सकता था। और केवल राजनीति सार्वजनिक धारणा को बदल सकती है, बाजार समन्वय की एक नई प्रणाली निर्धारित कर सकती है,”करपुशिन ने कहा।
