दो साल पहले, हमने मॉस्को के पास Ivanteevka में आवासीय परिसर "गोलैंडस्की केवर्टल" की परियोजना के बारे में विस्तार से बात की - एक कम बजट, कम-वृद्धि वाली इमारत का एक उदाहरण, जिसे आर्किटेक्ट्स, गठबंधन के भीतर, एक बनाने में कामयाब रहे। प्लास्टिक और योजना की विविधता। अब "डच क्वार्टर" का निर्माण किया गया है। पहले चरण को पहले से ही ऑपरेशन में डाल दिया गया है, अपार्टमेंट के मालिकों को इन दिनों में से एक की चाबी प्राप्त करनी चाहिए। दूसरे चरण पर काम इस साल के अंत तक पूरा हो जाएगा। आर्किटेक्ट का दावा है कि वे लगभग सभी परियोजना विचारों को जीवन में लाने में कामयाब रहे और बिल्कुल नियोजित। जैसा कि आप जानते हैं, हमारे अक्षांशों में दुर्लभ है।
आवासीय परिसर तुरंत "सर्वश्रेष्ठ वास्तुकला के साथ वर्ष का परिसर" श्रेणी में आवासीय शहरी अचल संपत्ति शहरी पुरस्कार 2015 के क्षेत्र में मुख्य पुरस्कार का एक पुरस्कार बन गया।
इसके अलावा, "क्वार्टर" पैनल आवासीय क्षेत्रों के लिए एक वास्तविक विकल्प की खोज का एक उदाहरण है, जो हाल के वर्षों में रूसी वास्तुकारों के प्रतिबिंबों के मुख्य विषयों में से एक बन गया है। यूएनके प्रोजेक्ट ब्यूरो के सह-संस्थापक और परियोजना के मुख्य वास्तुकार, यूलिया बोरिसोव ने हमें इस मामले में समाधान के बारे में बताया।
Archi.ru:
आपकी राय में, इस तरह की साहसिक लेकिन कम बजट वाली परियोजनाओं की सफलता की कुंजी क्या है?
जूलियस बोरिसोव: यद्यपि कॉम्प्लेक्स को "आराम वर्ग" के रूप में तैनात किया गया है, परियोजना के प्रतिभागियों ने सब कुछ सबसे अधिक किया, मैं कहूंगा, गहने का स्तर। ग्राहकों, सलाहकारों और हमारे वास्तुकारों ने ठीक उसी तरह से काम किया जैसे कि महंगे निजी आदेशों के साथ। यह परियोजना के पहलू, योजना, डिजाइन, वास्तुकला, इंजीनियरिंग घटकों के लिए समान रूप से लागू होता है। एक नियम के रूप में, हम एक बहुत ही कम डिजाइन बजट के साथ सामना कर रहे हैं, ऐसी स्थिति में भी सबसे उच्च श्रेणी के आर्किटेक्ट केवल एक विकसित खंड की नकल करने के अलावा कुछ नहीं कर सकते हैं। इस मामले में, पहले से ही विकासशील विचारों के स्तर पर, हमें प्रक्रिया के पूर्ण समर्पण और सक्षम संगठन की आवश्यकता थी। ग्राहक के सही प्रारंभिक "संदेश" ने अंततः एक महत्वपूर्ण भूमिका निभाई।
यही है, ग्राहक की इच्छा और ज्ञान निर्णायक हैं?
Y. B: बेशक! मॉस्को क्षेत्र में, पर्याप्त चार-पांच मंजिला परिसर हैं, जो "डच क्वार्टर" की विशेषताओं के समान हैं, लेकिन एक ही प्रकार के बैरक की तरह दिखते हैं। यह अच्छा है अगर एक पक्की छत को जोड़ा जाए, और अन्यथा - परिचित ख्रुश्चेव। हमारे मामले में, ग्राहक के महान अनुभव और विदेशी लोगों सहित सबसे उन्नत समाधानों पर उनका ध्यान केंद्रित है। पहले से ही डिजाइन चरण में, एक स्पष्ट समझ थी: बाजार को सबसे अच्छा संभव देना आवश्यक है। सख्त शहरी नियोजन प्रतिबंध (यह चार मंजिल से अधिक नहीं बनाना संभव था), अजीब तरह से पर्याप्त, ने भी सकारात्मक भूमिका निभाई। यदि वे मौजूद नहीं थे, तो यह संभावना है कि हमारे प्रबुद्ध ग्राहक अपने कार्य को जटिल नहीं करेंगे और बस साइट पर बारह मंजिला मकान बनाएंगे, क्योंकि वे आर्थिक रूप से काफी अधिक लाभदायक हैं। लेकिन पर्यवेक्षी अधिकारियों ने दृढ़ता दिखाई, जो ग्राहक द्वारा एक कष्टप्रद बाधा के रूप में नहीं, बल्कि एक गैर-मानक, दिलचस्प उत्पाद बनाने के लिए एक अतिरिक्त प्रोत्साहन के रूप में माना गया था। खैर, हमारी योग्यता यह है कि हम इसे डिजाइन करने में सक्षम थे।
यूएनके परियोजना द्वारा प्रस्तावित समाधानों में काफी स्पष्ट समानताएं हैं
स्कोल्कोवो इनोवेशन शहर में दसवें आवासीय ब्लॉक और "हॉलैंड क्वार्टर" के लिए: कुछ सामान्य टाइपोलॉजी के साथ प्रत्येक खंड के लिए सड़क और पैदल यात्री सड़कों का विकल्प, संस्करणों का विखंडन, संरचना में अंतर, योजना और मुखौटा समाधान। क्या यह सब ज़ोर से सामान्य प्रवृत्ति कहा जा सकता है?
Y. B: अर्थव्यवस्था और प्रीमियम वर्ग के बीच का अंतर आवास की बुनियादी विशेषताओं जैसे आराम और सुरक्षा को प्रभावित नहीं करना चाहिए। कई बड़ी निर्माण कंपनियां सस्ते आवास को किसी तरह के यहूदी बस्ती में बदल रही हैं। लेकिन क्यों, अगर लोग महंगे अपार्टमेंट नहीं खरीद सकते हैं, तो क्या उन्हें किसी तरह की दूसरी श्रेणी का महसूस करना चाहिए? हम आश्वस्त हैं कि कुछ बुनियादी सिद्धांत हैं जो किसी भी घर पर लागू होने चाहिए। किसी भी मामले में, बच्चों को प्रवेश द्वार छोड़ने या खेल के मैदान पर खेलने वाले कारों के पहियों के नीचे नहीं आना चाहिए, इसलिए हम ड्राइववे और सार्वजनिक क्षेत्रों को अलग करते हैं। हर किसी को संचार की आवश्यकता होती है - और हम ऐसी विशेष जगहें बनाते हैं, जहाँ हर उम्र के लोग इकट्ठा हो सकते हैं, अर्थात् हम परियोजना के चरण में सामाजिक जीवन को बिछाते हैं और आकार देते हैं। किसी भी मामले में, लोगों को दुकानों की आवश्यकता होती है और कम से कम सेवाओं का एक न्यूनतम सेट होता है, और चूंकि परिसर शहर के बाहरी इलाके में स्थित है, इसलिए हमें पूरे बुनियादी ढांचे का निर्माण करना पड़ा। हमने स्कोल्कोवो में भी यह सब किया। अंत में, लोगों को चिंता करने की ज़रूरत नहीं है कि अपनी कार को कहां रखा जाए। भले ही हम भूमिगत पार्किंग स्थल नहीं बनाते हैं, लेकिन बस जमीनी क्षेत्र, हम मानकों पर नहीं, बल्कि लोगों की जरूरतों पर ध्यान केंद्रित करते हैं। हां, अधिक बजटीय परियोजनाओं में कारें बक्से में नहीं होंगी, बल्कि बस सड़क पर होंगी, लेकिन पर्याप्त स्थान होंगे। यह स्पष्ट है कि वास्तु समाधान सीधे किसी व्यक्ति के मनोवैज्ञानिक आराम को प्रभावित करते हैं।
स्कोल्कोवो में, पर्यावरण में विविधता लाने के लिए, हमने वॉल्यूम और सामग्रियों के खेल का उपयोग किया, और "हॉलैंड क्वार्टर" में हमने लगभग सत्रह विभिन्न प्रकार के घरों को डिज़ाइन किया है। ऐसी इमारतों को नेत्रहीन रूप से नीरस और उबाऊ नहीं माना जाता है: अलग-अलग बनावट और रंगों के परिष्करण परिष्करण, वर्गों की चर ऊंचाई, खिड़कियों की अनियमित लय से लोग आसानी से अपने खंड की पहचान कर सकते हैं। कार्यात्मक आराम को भी माना जाता है: हमने, उदाहरण के लिए, केंद्रीय प्रशीतन प्रणाली को छोड़ दिया है, लेकिन अग्रिम में एयर कंडीशनर की स्थापना के लिए सब कुछ पूर्वापेक्षित किया है। यदि लोग यह कदम उठाने का फैसला करते हैं, तो विशेष पैनलों के पीछे छिपे हुए बाहरी ब्लॉक इमारतों की उपस्थिति को परेशान नहीं करेंगे, और साथ ही, ध्वनि-मंद स्क्रीन के लिए धन्यवाद, बहुत अधिक शोर नहीं करेगा। वैसे, बजट आवास की परियोजनाओं पर काम करते समय, न केवल वस्तु की लागत को ध्यान में रखना आवश्यक है, बल्कि एक अपार्टमेंट के मालिक होने की लागत भी है। लिफ्ट छोड़ने का निर्णय हमारे लिए आसान नहीं था, लेकिन वे अपने आप में महंगे हैं, और रखरखाव की लागत भी अधिक है। सीढ़ियों को चौथी मंजिल पर चढ़ना, सिद्धांत रूप में, बहुत अधिक समस्या नहीं है, लेकिन केवल अगर आप एक बच्चे की गाड़ी के साथ नहीं हैं, इसलिए, ऐसी बचत के नकारात्मक परिणामों को कम करने के लिए, हमने विशेष व्हीलचेयर प्रदान की हैं पहली मंजिलें।
फिर भी, दृश्य आराम के आवश्यक स्तर को प्राप्त करने के लिए किन विशिष्ट तकनीकों का उपयोग किया जाता है?
Y. B: हमने लोगों को यह धारणा देने की कोशिश की कि वे उच्च श्रेणी के परिसर में रहते हैं और इसलिए महंगी परिष्करण सामग्री का उपयोग करते हैं। उदाहरण के लिए, क्लिंकर ईंटें, जो पहले मुख्य रूप से अभिजात वर्ग के ओस्टोजेनिका में सक्रिय रूप से उपयोग की जाती थीं। अधिक सटीक रूप से, हमारे पास दो प्रकार की ईंटें और दो प्रकार के प्लास्टर हैं, जो इमारत के सजावटी "पैटर्न" का निर्माण करते हैं। प्लास्टर किए गए facades के गेरू या सफेद रंग उज्ज्वल लहजे और हॉलैंड की अस्पष्ट याद दिलाते हैं। ईंट facades के लिए बनाया जा रहा है पर्यावरण की गुणवत्ता को नेत्रहीन प्रदर्शित करने के लिए डिज़ाइन किए गए हैं। कई और महत्वपूर्ण विवरण हैं: उदाहरण के लिए, कुछ स्थानों में खिड़कियों के बीच के अंतराल एचपीएल पैनल से भरे हुए हैं, जो पैटर्न को अलग करते हैं, सीढ़ी और एयर कंडीशनर चित्रित एल्यूमीनियम से बने विशेष स्लैट्स द्वारा "संरक्षित" होते हैं, जो कोनों पर होते हैं। दोनों प्लास्टर और ईंट की इमारतों में "उठाएं" बनावट वाली स्ट्रिप्स-स्ट्रिपिंग। इसके अलावा, मानक डबल-घुटा हुआ खिड़कियों के बजाय, हमने उच्च गुणवत्ता वाले और अधिक प्रस्तुत करने वाले का उपयोग किया, एक अंधेरे टुकड़े टुकड़े में प्रोफ़ाइल के साथ। ठीक है, अनुभाग स्वयं यूरोपीय टाउनहाउस की अधिक याद दिलाते हैं, न कि अपार्टमेंट की इमारतें, जो वे वास्तव में हैं।
क्या आपने ग्रीन बिल्डिंग के कुछ तत्वों, कुछ तकनीकी नवाचारों का उपयोग किया है, या उनके पास बजट परियोजना में कोई जगह नहीं है?
Y. B: मुझे नहीं लगता कि मैं किसी भी अनोखे समाधान को नाम दे सकता हूं, जैसे स्कोल्कोवो में एक वायवीय कचरा ढलान। हालांकि, कई महत्वपूर्ण बिंदु हैं। सबसे पहले, हमने प्रत्येक अपार्टमेंट के लिए अपना स्वयं का डबल-सर्किट बॉयलर स्थापित किया, जैसा कि जर्मनी में प्रथागत है। इस समाधान ने प्राकृतिक संसाधनों का कुशलतापूर्वक उपयोग करना और उपयोगिता बिलों के स्तर को गंभीरता से कम करना संभव बना दिया है, जब छोड़ने के बाद, आप न्यूनतम तापमान निर्धारित कर सकते हैं और परिसर को गर्म करने में बर्बाद नहीं कर सकते। उपयोगकर्ता खुद गर्मी को नियंत्रित कर सकता है और यह एक बड़ा प्लस है। परिदृश्य प्रकाश व्यवस्था और सार्वजनिक क्षेत्रों की रोशनी में, हमने किफायती एल ई डी का उपयोग किया, ताकि पूरे गांव को रोशन करने के लिए ऊर्जा की खपत अपेक्षाकृत कम हो। हम मानक सिटी लाइट नहीं, बल्कि कम, कुशल और किफायती रोशनी स्थापित करने के विचार के साथ आए थे। यह निर्णय समग्र आराम के दृष्टिकोण से भी बहुत महत्वपूर्ण निकला, क्योंकि यह संभव है कि खिड़कियों से टकराकर प्रकाश स्रोतों से पूरी तरह से छुटकारा पाया जा सके। अंत में, facades पर उच्च-गुणवत्ता वाले इन्सुलेशन ने सर्दियों में थर्मल ऊर्जा और गर्मियों में एयर कंडीशनिंग की खपत को कम करना संभव बना दिया। क्षेत्र के उच्च-गुणवत्ता वाले भूनिर्माण कार्यक्रम का उल्लेख करना भी महत्वपूर्ण है, जिसके विकास में स्विस विशेषज्ञ शामिल थे।
गोलैंड्सकी केवर्टल कॉम्प्लेक्स केंद्र में नहीं है, लेकिन आइवांटेवका के बाहरी इलाके में, जंगल के साथ सीमा पर, फिर भी, यह पर्यावरण और शहर के साथ कैसे बातचीत करता है?
Y. B: दरअसल, हमारे सभी मुख्य गुलदस्ते जंगल के प्रवेश द्वार से निकलते हैं। लोग, जीवन की प्राकृतिक लय का पालन करते हुए, प्रवेश द्वार छोड़ सकते हैं और टहलने जा सकते हैं। साइट के दूसरी तरफ एक कम-वृद्धि वाला भवन क्षेत्र है और हमने वहां सबसे सस्ती स्टूडियो अपार्टमेंट्स के साथ कम-वृद्धि वाली इमारतों को स्थापित किया है, जो एक प्रकार का "बफर" बन जाता है। हम निश्चित रूप से, आसपास के विकास को ध्यान में रखते हैं, लेकिन चूंकि यह पूरी तरह से बेकार है, यह हमारी तिमाही है जो निकट भविष्य में पूरे क्षेत्र का "विकास चालक" बनना चाहिए, यह इस पर होगा कि उनका मार्गदर्शन किया जाएगा आगे के विकास के दौरान।
