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कड़शेवस्काया स्लोबोडा की विकास परियोजना डेवलपर के साथ सार्वजनिक टकराव के एक लंबे और निंदनीय इतिहास के लिए जानी जाती है। क्या इस संघर्ष को सुलझाया जाएगा? हमें अपने प्रोजेक्ट के बारे में बताएं और यह सब कैसे शुरू हुआ।
इल्या उतकिन:
- सोवियत काल में इस जगह में खाद्य उत्पाद बनाने वाले कारखाने थे, एक कण बोर्ड की दुकान और अन्य उद्योग भी थे। पुनरुत्थान के चर्च के आसपास का पूरा क्षेत्र उद्यमों और गोदामों का एक निरंतर क्षेत्र था। पहले भी, क्रांति से पहले, ग्रिगोरिएव का सॉसेज कारखाना इस जगह में संचालित था, जिसमें अभिव्यंजक फैक्टरी वास्तुकला, अर्ध-मेहराब, गहने और कॉर्निस के साथ ईंट की इमारतों का समावेश था।
पेरेस्त्रोइका के बाद के वर्षों में, इस पूरे क्षेत्र को आवासीय विकास के लिए नामित किया गया था। फाइव कैपिटल प्रोजेक्ट को विकसित किया गया था, एक छह-मंजिला कार्यालय और आवासीय परिसर जो मंदिर के चारों ओर तीन भागों में अपने द्रव्यमान के साथ पहना जाता था। 2009 में इस परियोजना को मंजूरी दी गई थी। निर्माण के लिए क्षेत्र को पहले ही साफ किया जा चुका है। लेकिन उस पल में, मंदिर के पैरिश और व्यक्तिगत रूप से फादर अलेक्जेंडर साल्टीकोव परियोजना में रुचि रखते थे, और जब उन्होंने इसे देखा, तो उन्होंने मौत से लड़ने का फैसला किया, लेकिन निर्माण की अनुमति नहीं दी। वे नहीं चाहते थे कि उनका मंदिर लक्जरी आवास की विशाल इमारतों से घिरा हो। कार्यकर्ताओं ने खुद की मदद करने के लिए जनता और "अर्हनादज़ोर" को बुलाया। यह पता चला है कि इस तथ्य के बावजूद कि डेवलपर के पास पहले से ही एक राज्य निर्माण परमिट था, सभी अनुमोदन पारित नहीं किए गए थे, और एक परीक्षा नहीं हुई थी। कार्यकर्ता कड़ाश की रक्षा के लिए एक दीवार के रूप में खड़े थे, वे सचमुच खंडहर पर रहते थे, अपने जीवन को खतरे में डालते हुए, उत्खनन करने वालों को साइट पर पहुंचने की अनुमति नहीं दी। यह सब व्यापक रूप से प्रचारित होने के बाद, निर्माण रोक दिया गया था। मेरी राय में, यह पहली बार था कि, जनता के लिए धन्यवाद, निर्माण जमी थी। ग्राहक ने परियोजना को फिर से करने का फैसला किया, डिजाइनर को बदल दिया, कई विकल्प बनाए गए, लेकिन वे शहर और जनता के अनुकूल नहीं थे।
विशेष रूप से जनता को क्या पसंद नहीं आया? परियोजना के बारे में उनकी मुख्य शिकायतें क्या हैं?
- आप देखते हैं, ऐतिहासिक रूप से एक छोटे से भूखंड पर एक पैरिश चर्च था, और थोड़ा सा बगल में बहरी का घर है, जिस पर हाल ही में सबसे अधिक संपत्ति विवाद पैदा हुए हैं।
मंदिर के आसपास का क्षेत्र एक गाँव-औद्योगिक उपनगर था: यहाँ दोनों सूअरों का वध किया गया था और सॉसेज पकाया गया था। सॉसेज कारखाने के बगल में, इसके मालिक, ग्रिगोरिएव ने एक बड़ा मनोर घर बनाया, और कड़ाशेवस्की लेन पर एक सॉसेज की दुकान खोली। फैक्ट्री के श्रमिक कई और बहुत सघन रूप से निर्मित फैक्ट्री की इमारतों में रहते थे। इस स्थान की एक विशेष भावना है। और नई परियोजना के लेखकों ने पिछले प्रस्ताव की तुलना में विकास के पैमाने को कुछ हद तक कम कर दिया, वास्तुकला को बदल दिया, लेकिन सामान्य तौर पर उन्होंने रुबलेव्का जैसी चीज बनाई - बहुत घनी इमारतें, महंगे "रुबलेव" मनोरम स्तंभों के साथ घर जो कि बिल्कुल नहीं हैं कड़े और मंदिर के क्षेत्र के संदर्भ में सहसंबंधी …
यह कैसे हुआ कि आप कड़ाश विकास परियोजना के विकास में शामिल हो गए?
इस साइट के लिए टाउन प्लानिंग नियमों का विकास ऐलेना वेनेवा के नेतृत्व में जनरल प्लान के एनपीओ -38 एनआईआईपीआई द्वारा किया गया था। यह वह थी जिसने ग्राहक को मदद के लिए मुझसे संपर्क करने के लिए आमंत्रित किया। यह 2011 में था। सबसे पहले, क्लाइंट ने मुझे मौजूदा प्रोजेक्ट की इमारतों के केवल पहलुओं को फिर से काम करने के लिए कहा। लेकिन मैं गहराई से आश्वस्त हूं कि ऐसा नहीं किया जाना चाहिए। नए डिजाइनर को शुरू से अंत तक परियोजना का विकास करना चाहिए। उस पर हम सहमत हुए, और मैंने एक नई अवधारणा विकसित करना शुरू किया।
आपको बहुत मुश्किल काम था। आपने क्या सुझाव दिया?
इस स्थिति में, मैंने इतिहास पर आधारित एक अवधारणा का प्रस्ताव रखा। मैंने सोचा था कि केवल अपने स्वयं के शहरी वातावरण के साथ, अपनी खुद की सड़कों के साथ कम-ऊंची इमारतें ऐसी जगह दिखाई दे सकती हैं।मुख्य भवन आवासीय भवनों, टाउनहाउस को अवरुद्ध कर रहा है। एक तहखाने और गेराज के साथ एक तीन मंजिला ब्लॉक एक परिवार के लिए है। शैली समाधान के लिए, मैंने सोचा था कि यह 19 वीं सदी के अंत में ईंट-कारखाना शैली होनी चाहिए - 20 वीं शताब्दी की शुरुआत में, ग्रिगोएवी कारखाने का निर्माण किया गया था। अपने निर्णय में, मैंने कॉर्निस, प्लिंथ, धातु बालकनियों के साथ पारंपरिक वास्तुकला की ओर रुख किया, जो एक साथ सीढ़ी के प्रवेश द्वार पर एक छज्जा के रूप में काम करते हैं। ईंट को मुख्य परिष्करण सामग्री के रूप में उपयोग करने का प्रस्ताव है। आभूषण का मकसद सॉसेज कारखाने से उधार लिया गया है। सभी छतें धातु से बनी हैं। एकमात्र विचलन छतों के ऊपर पाइप हैं, जिसमें एयर कंडीशनर और वेंटिलेशन सिस्टम छिपा हुआ है।
और इन घरों की दिशा, और उनके बीच की दूरी, और ऊंचाई की विशेषताएं ऐतिहासिक रूप से मौजूद लोगों से अधिक नहीं हैं। इस बात का कोई डर नहीं है कि नए निर्माण का भूमिगत हिस्सा आसपास की इमारतों की ऐतिहासिक नींव को प्रभावित करेगा। अनुभाग बताता है कि गेराज का भूमिगत हिस्सा मौजूदा तहखानों की ऊंचाई में स्थित है।
कौन सी ऐतिहासिक इमारतें आज तक साइट पर बची हैं?
थोड़ा आज तक बच गया है: सॉसेज की दुकान की एक दीवार, प्रवेश द्वार का एक टुकड़ा और सॉसेज की दुकान का अवशेष। सोवियत काल में बाकी सब कुछ नष्ट हो गया था। कारखाने की इमारतें बस एक साथ बढ़ीं - वे एक ही छत से ढंके हुए थे, क्योंकि वे एक-दूसरे के काफी करीब थे। सब कुछ नष्ट हो गया और कई बार पुनर्निर्माण किया गया।
क्या आपकी परियोजना में ऐतिहासिक इमारतों के बचे हुए टुकड़े की बहाली शामिल है?
यदि हम एक बहाली कर रहे थे, तो हमें कारखाने के भवनों को फिर से बनाना होगा। लेकिन आज ऐसा होना असंभव है। नई परियोजना में, 19 वीं शताब्दी से इमारतों के बीच संकीर्ण मार्ग के भूलभुलैया को फिर से बनाना असंभव है। वर्तमान मानकों के अनुसार, केवल एक दमकल वाहन के लिए एक मार्ग प्रदान करने के लिए घरों के बीच की दूरी छह मीटर, कम से कम दस या बारह मीटर के बराबर नहीं हो सकती है।
इमारत के बचे हुए टुकड़ों के लिए, हमने प्रवेश द्वार के जीर्णोद्धार के लिए एक बहुत विस्तृत परियोजना बनाई है, द्वार पूरी तरह से बनाए गए हैं। दुकान के सड़क के किनारे और सॉसेज कारखाने की दीवार को बहाल किया जाएगा। मैंने जानबूझकर इस दीवार को ढालने के लिए पूर्व ग्रिगोरिएव कारखाने के साइड वॉल्यूम पर सपाट छतें बनाई थीं। इसके ऊपर एक मंसर्ड छत बनाई जाएगी। और दो खंड, जो दोनों तरफ की दीवार को लहराते हैं, ऐतिहासिक इमारत और नए के बीच की सीमा को स्पष्ट रूप से आकर्षित करने के लिए सपाट छत से ढंके हुए हैं।
प्रदर्शनकारियों ने आपकी परियोजना का प्रस्ताव कैसे लिया?
अरहनादज़ोर और शहर के अधिकारियों ने लंबे समय तक मेरी परियोजना का अध्ययन किया, परिदृश्य-दृश्य विश्लेषण और विशेषज्ञता का संचालन किया, ध्यान से जाँच की कि नई इमारतें शहर की सड़कों से दिखाई नहीं दे रही थीं, कि उन्होंने मंदिर के गुंबदों को बाधित नहीं किया, ताकि सभी नियम देखा गया। परिणामस्वरूप, मेरी परियोजना सभी विशेषज्ञों के अनुकूल थी। मैंने फादर अलेक्जेंडर को अपना प्रस्ताव भी दिखाया, जिसने मेरे काम को भी अनुकूल माना। सच है, उन्होंने तुरंत कहा कि वह इस जगह किसी भी निर्माण का विरोध करेंगे। यह उनकी राजसी स्थिति है, जिसे मैं समझता हूं। लेकिन मुझे आदेश को पूरा करना था, और मैंने इसे यथासंभव विनम्रता से करने की कोशिश की। मुझे कहना होगा कि इसमें मुझे शहर और अरखनादज़ोर के प्रतिनिधियों का समर्थन प्राप्त था। लेकिन परियोजना के आसपास उत्साह कम नहीं हुआ। थोड़ी देर बाद, परियोजना के विकास को एक अन्य युवा वास्तुकार को सौंपने का निर्णय लिया गया, जिसने एक और वैकल्पिक विकल्प बनाया, जिसमें 19 वीं शताब्दी के अंत में ऐतिहासिक वातावरण की बहाली शामिल नहीं थी, जैसा कि मेरी परियोजना में है, लेकिन इसकी शुरुआत में । हालाँकि, यह विकल्प भी विकसित नहीं हुआ था।
आपकी परियोजना आगे कैसे विकसित हुई? आप किन समस्याओं का सामना कर रहे हैं?
कहानी आज समाप्त नहीं होती है, जैसे कि यह एक शापित जगह थी।
वर्तमान में, हालांकि भवन नियमों को पहले ही मंजूरी मिल चुकी है और एक परियोजना बनाई गई है, जो विशेषज्ञ परीक्षा से गुजर रही है, ग्राहक और डेवलपर किसी भी तरह से परमिट प्राप्त नहीं कर सकते हैं, कार्यकर्ता हड़ताल जारी रखते हैं, सार्वजनिक चर्चाओं का आयोजन करते हैं, वैकल्पिक परियोजनाओं को आगे बढ़ाते हैं, और लड़ने के लिए जनता को बढ़ाओ। लेकिन सबसे महत्वपूर्ण बात यह है कि हमारी परियोजना अटकलों और अफवाहों के साथ अधिक से अधिक है।
इसी समय, इस क्षेत्र का निजी स्वामित्व है और अब यह मॉस्को के केंद्र में एक परित्यक्त कचरा डंप है, घास और काई के साथ उग आया है। शायद ही इसे छोड़ने की जरूरत है क्योंकि यह है …
