मांग आपूर्ति बनाती है
CIAN रिसर्च सेंटर के मुताबिक, मॉस्को में इस साल देश का घर खरीदने की मांग दोगुनी हो गई है। इसके अलावा, कंपनी की वेबसाइट के दर्शकों के एक सर्वेक्षण से पता चला है कि 55.6% उत्तरदाता उपनगरीय अचल संपत्ति को मुख्य मानते हैं। उसी समय, उत्तरदाताओं का बहुमत नोट करता है कि यह एक खरीद है, पट्टा नहीं: उत्तरदाताओं का 75.5% एक घर, टाउनहाउस या कॉटेज खरीदेंगे; 34.6% - साइट; 29.6% - एक डाचा।
हाल के वर्षों में, उपनगरीय रियल एस्टेट की आवश्यकताओं में भी बदलाव आया है। अब, न्यूनतम आवश्यकताओं के साथ एक ग्रीष्मकालीन कॉटेज के बजाय, खरीदार को मूल रूप से साल भर रहने के लिए एक देश के घर की आवश्यकता होती है और एक पूर्ण काम के आयोजन के लिए शर्तों के साथ। पूर्वस्कूली संस्थानों और शैक्षिक संस्थानों को पास में स्थित होना चाहिए, उच्च गुणवत्ता वाली चिकित्सा देखभाल तक पहुंच और, ज़ाहिर है, अच्छी तरह से सुसज्जित मनोरंजन क्षेत्रों के लिए आवश्यक है।
इन परिवर्तनों की पृष्ठभूमि के खिलाफ, पहले से ही परियोजना के विकास के चरण में, आधुनिक वास्तुकला के रुझानों को ध्यान में रखा जाना शुरू हुआ, उदाहरण के लिए, एक प्राकृतिक परिदृश्य का एक दृश्य अवधारणा में एकीकरण या भूनिर्माण के मामलों में लेखक के समाधान का उपयोग। आर्किटेक्ट परिदृश्य के व्यावहारिक लाभों को ध्यान में रखते हैं, स्थान की जैविक संभावनाओं द्वारा निर्देशित होते हैं, और उपनगरीय परिसर के निर्माण में इस पर आधारित होते हैं।
सर्वश्रेष्ठ प्रणालियां
विश्व अनुभव "गुरुत्वाकर्षण के केंद्र" की अवधारणा में उपनगरीय कम वृद्धि वाली इमारतों की परियोजनाओं के कार्यान्वयन की प्रभावशीलता को दर्शाता है। इसके अलावा, ऐसे केंद्रों को एक प्राकृतिक तरीके से बनाया जा सकता है, या वे आर्किटेक्ट और डिजाइनरों के विचार का हिस्सा बन सकते हैं। उदाहरण के लिए, स्लोवेनिया में, लिपिका के गांव में, इस सिद्धांत पर होटल, एक घुड़सवारी स्कूल, मनोरंजक संसाधन, एक गोल्फ क्लब और ऐतिहासिक स्थलों के साथ एक बहुक्रियाशील मनोरंजन केंद्र बनाया गया था। परियोजना का केंद्र एक प्रसिद्ध घोड़े का खेत था, जिसमें लिपिज़ेन नस्ल की चार शताब्दी का इतिहास था। इसे 1580 में वापस स्थापित किया गया था, कई मायनों में यह विशेष रूप से आवासीय भवनों के संदर्भ में विकसित हुआ, और आज यह स्लोवेनिया के सबसे खूबसूरत सांस्कृतिक और ऐतिहासिक स्मारकों में से एक है, जो प्राकृतिक और सांस्कृतिक विरासत का सफलतापूर्वक संयोजन करता है।
एक अन्य उदाहरण दुबई में मेदान रेसकोर्स है, जिसने मेदान सिटी सुपर सुविधा के विकास को प्रोत्साहन दिया। अरबी में, मेदान का अर्थ है "बैठक का स्थान"। अल मेदान शहर एक मिश्रित विकास क्षेत्र है। रिटेल स्पेस वाले अपार्टमेंट और ऑफिस दोनों में विला हैं। क्षेत्र की इमारतें और उनके अंदरूनी हिस्से प्राच्य शैली में बने हैं। इस परियोजना को दुनिया की सबसे बड़ी नस्ल, नाद अल शीबा के जीर्णोद्धार के लिए एक सरकारी पहल के कारण जीवन के लिए लाया गया था। "सुपर ऑब्जेक्ट" को दुबई के अमीर, प्रधान मंत्री और संयुक्त अरब अमीरात के उपराष्ट्रपति मोहम्मद बिन राशिद अल मकतूम की पहल पर लागू करने के लिए स्वीकार किया गया था। अब न केवल दौड़ और दुबई विश्व कप के लिए वस्तु का दौरा किया जाता है: डेवलपर जीवन और व्यवसाय प्रबंधन के लिए सुविधाजनक - एक पूर्ण संरचना बनाने में कामयाब रहा। परियोजना के सर्जक की स्थिति को देखते हुए, स्थान के क्षेत्र को कर-मुक्त आर्थिक क्षेत्र का दर्जा प्राप्त हुआ।
जिले का कुल क्षेत्रफल 15 मिलियन वर्ग फुट है। आवासीय भवन और कार्यालय भवन दुकानों, सैरगाहों, पानी की नहरों, फुटपाथों और पेड़ों की गलियों से सटे हैं।
हमारे दृष्टिकोण
कोई फर्क नहीं पड़ता कि क्लस्टर विकास का वैश्विक अनुभव कितना बड़ा है, रूस में उपनगरीय निर्माण के विकास में बड़े बदलाव और एक तेज सफलता की प्रतीक्षा करने की आवश्यकता नहीं है। इस दिशा में पूर्ण विकास के लिए वर्तमान कानूनी ढांचे के अलावा, संभवतः समय की आवश्यकता है। एक पूर्ण बुनियादी ढांचे में बारीकियों की एक पूरी श्रृंखला शामिल है, जो डेवलपर्स को जटिलता और कार्यान्वयन के समय के कारण बच जाते हैं। हालांकि, पहले से ही ध्यान देने योग्य परियोजनाएं हैं। उनमें से लाइफ एवरीवेयर - मॉस्को स्टड फार्म नंबर 1 के विकास की एक परियोजना है। यह अवधारणा मास्को के जनरल प्लान के एनआई और पीआई के साथ-साथ आर्किटेक्चरल और कंसल्टिंग कंपनियों एलएलसी एल्विन, एलएलसी आर्क, आरएसपी प्लैनेट डिजाइन स्टूडियो लिमिटेड, नाइट फ्रैंक, एचएसई, वामेड और एके और पार्टनर्स के सहयोग से विकसित की गई थी।
अश्वारोही केंद्र MKZ नंबर 1 आकर्षण के केंद्र के रूप में कार्य करता है - इसके चारों ओर एक अद्वितीय प्राकृतिक खेल परिसर बनाया जा रहा है, जिसमें घोड़ों के साथ चयन कार्य को पारिस्थितिक पर्यटन, पेशेवर और शौकिया घुड़सवारी खेल, मेहमानों और पर्यटकों के लिए बाहरी गतिविधियों के साथ जोड़ा जाएगा। स्की रिसॉर्ट और गोल्फ केंद्र जैसी खेल सुविधाएं; एक चिकित्सा केंद्र, शैक्षिक और चाइल्डकैअर सुविधाओं के साथ वाणिज्यिक और सामाजिक अचल संपत्ति और बुनियादी ढांचा; सार्वजनिक और सांस्कृतिक सुविधाएं; एक जराचिकित्सा केंद्र, एक एग्रीटूरिज्म कॉम्प्लेक्स - यह सब क्षेत्र को गुणात्मक रूप से नए स्तर पर लाएगा।
सार्वभौमिक इमारतों के विपरीत, परियोजना को अद्वितीय प्राकृतिक परिदृश्य के संरक्षण को ध्यान में रखते हुए विकसित किया गया था, 60% क्षेत्र मनोरंजन की जरूरतों के लिए दिया गया है। संभावना की एक उच्च डिग्री के साथ ऐसी परियोजनाओं का कार्यान्वयन घरेलू उपनगरीय अचल संपत्ति बाजार के विकास के लिए एक और प्रेरक शक्ति बन सकता है। मुख्य बात यह है कि उनमें से अधिक हैं - इमारत में वृद्धि अपरिहार्य है, प्राकृतिक और ऐतिहासिक विरासत के संरक्षण के बारे में नहीं भूलना महत्वपूर्ण है।
