दिवालिया … ये शब्द हर डिजाइनर में खौफ पैदा करते हैं। वास्तुकारों में से किसी से बात करें, और आप उन टोटकों के बारे में एक से अधिक कहानी सुनेंगे, जिन्हें वे अलगाव मानकों का अनुपालन करते समय हासिल करने में कामयाब रहे थे या उन्हें दरकिनार किया गया था। एक बार एसएनआईपीएस (बिल्डिंग कोड और विनियमों) और अब SanPiNs (सैनिटरी नियमों और विनियमों) की आवश्यकताएं उतनी ही सख्त हैं जितनी कि वे बेतुके हैं: यह दो या तीन घंटे प्रदान करना आवश्यक है (क्षेत्र के आधार पर) दिवालिया होना कई गर्मियों के महीनों के लिए अपार्टमेंट के कमरों में से एक। केवल कमरों में से एक प्रकाश क्यों होना चाहिए, केवल गर्मियों में ही क्यों? - मानक इसका जवाब नहीं देते।
इस नियम की उपस्थिति का इतिहास पिछली शताब्दी के 20 के दशक में वापस जाता है, जब देश में श्रमिकों के लिए सस्ते आवास का बड़े पैमाने पर निर्माण शुरू हुआ था। पहले घरों के निर्माण ने पहले से ही दिखाया है कि सख्त स्वच्छता और स्वच्छता मानकों की स्थापना के बिना, वे जल्दी से भयानक बीमारियों के प्रसार के हॉटबेड्स में बदल जाते हैं: टाइफाइड, हैजा, तपेदिक। तब यह था कि महामारी विज्ञान की स्थिति में सुधार लाने के उद्देश्य से कई नियम पेश किए गए थे, उदाहरण के लिए, अपार्टमेंट के वेंटिलेशन के माध्यम से आवश्यकता, साथ ही कमरों में से किसी एक के लिए 2-3 घंटे के लिए आवश्यक है। सीवेज ट्रीटमेंट प्लांट, पानी कीटाणुशोधन स्टेशनों के निर्माण, एंटीबायोटिक दवाओं के उद्भव ने जल्द ही इनमें से कई मानकों को अप्रासंगिक बना दिया, और 50 के दशक के अंत में उनमें से अधिकांश को रद्द कर दिया गया, लेकिन दिवालिया होने की आवश्यकता बनी रही। अब यह आकलन करना मुश्किल है कि युद्ध से पहले की अवधि में तपेदिक के प्रसार को कितना वास्तविक रूप से प्रभावित किया था (आखिरकार, पुनर्वास मुख्य रूप से कमरे में रहने वाला परिवार था और मरीज को सनी की तरफ से कमरा उपलब्ध कराने का अवसर वास्तव में नहीं था। प्रदान की गई)। ख्रुश्चेव युग में, मानक आवास के बड़े पैमाने पर निर्माण और राज्य द्वारा इसके केंद्रीकृत वितरण की स्थितियों में, दिवालिया होने की दर अपार्टमेंट के न्यूनतम गुणवत्ता स्तर की गारंटी में बदल गई: सभी को सूरज के दो घंटे का अधिकार था खिड़की।
अब क्या है? एक सरल नियम के आसपास भाले क्यों टूटते हैं? यह कैसे और किसने नहीं किया?
बेशक, डेवलपर्स दुखी हैं - दिवालिया होने के मानदंड उन्हें इमारत के घनत्व को और अधिक बढ़ाने की अनुमति नहीं देते हैं, क्षेत्र से अतिरिक्त वर्ग मीटर "निचोड़"। आर्किटेक्ट असंतुष्ट हैं - उन्हें टूटी हुई छतों और इमारतों की मंजिलों की चर संख्या के साथ हेरफेर करना होगा। स्वाभाविक रूप से, बीमार-मानक के उन्मूलन को सक्रिय रूप से पैरवी की जाती है। लेकिन कई लोग सोचते हैं कि अगर ऐसा होता है, तो हमारे शहर पत्थर के जंगलों में बदल जाएंगे।
जनवरी 2012 में, SanPiN की वैधता अवधि समाप्त हो गई, जिसने आवासीय परिसर में दिवालिया होने की न्यूनतम दर स्थापित की। इसे या तो रद्द कर दिया जाएगा या बढ़ाया जाएगा। यह मुझे लगता है कि इसे बढ़ाया जाएगा, शायद इसे पहले ही बढ़ाया जा चुका है। लेकिन यह अभी भी सोचने का एक कारण है कि क्या यह इसके लायक है, और यदि ऐसा है, तो रूसी नागरिकों के अपार्टमेंट में प्राकृतिक प्रकाश को कैसे विनियमित किया जाए। और मानदंड अजीब है (केवल एक कमरे को ही अछूता क्यों होना चाहिए?), और वास्तव में यह पूरा नहीं हो रहा है। निर्दिष्ट मानक बताता है कि अस्थायी आवास - छात्रावासों के लिए, इसे केवल 60% परिसर के लिए पूरा करना आवश्यक है। लेकिन अब 15 से अधिक वर्षों के लिए, हॉस्टल में कमरों का निजीकरण कर दिया गया है और इसलिए, अस्थायी आवास नहीं, बल्कि स्थायी बन जाते हैं। और ऐसे अपार्टमेंट के लिए मानदंड एक प्राथमिकता को पूरा नहीं किया जा सकता है।
लंबे समय तक आवास की गुणवत्ता की विशेषता में बदल जाने से सेनेटरी और स्वच्छता की आवश्यकता को समाप्त कर दिया गया है। और गुणवत्ता विशेषताओं को SanPiNs और तकनीकी नियमों द्वारा विनियमित नहीं किया जाना चाहिए, यह सुरक्षा पैरामीटर नहीं है। वास्तव में, एक अपार्टमेंट की रोशनी की डिग्री केवल इसकी कीमत को प्रभावित करती है - अगर इसमें अंधेरा है, तो यह बिक्री पर एक बड़ा डिस्काउंट मांगने का एक कारण है।और इसका कोई मतलब नहीं है निर्माणाधीन घरों में दिवालिया होने को सामान्य करने के लिए: यदि कोई डेवलपर उच्च घनत्व से पैसा कमाना चाहता है, तो वह अनिवार्य रूप से मूल्य में अचल संपत्ति खो देगा। तो यह विक्रेता और खरीदार के बीच समझौते की बात है, कीमत और गुणवत्ता का सवाल है, और विक्रेता की ईमानदारी और खरीदार की जागरूकता के बारे में भी सवाल है कि वह क्या खरीद रहा है।
नए भवन के आसपास के घरों के साथ स्थिति कुछ अलग है। पड़ोसियों के विद्रोह को कम करने से उनके अपार्टमेंट की लागत भी कम हो जाती है, और इसे ध्यान में रखा जाना चाहिए। सभ्य देशों में जहां प्रकाश व्यवस्था के मानक नहीं हैं, ऐसी स्थिति को डेवलपर और मालिकों के बीच बातचीत के माध्यम से हल किया जाता है, और यदि यह काम नहीं करता है, तो अदालत में। यदि आपके बगल में एक घर बनाया जा रहा है और इसकी उपस्थिति के साथ आपके पास कम सूरज होगा, या खिड़की से सुंदर दृश्य बस गायब हो जाता है, तो यह मुआवजे की मांग करने का एक कारण है। विंडो से दृश्य को अपार्टमेंट की कीमत में भी शामिल किया गया है, साथ ही दो घंटे के बजाय पूर्ण, दिवालिया होने पर। पारंपरिक नियमों की तुलना में बहुत अधिक महत्वपूर्ण यह स्पष्ट नहीं है कि इस तरह के मुआवजे के लिए विधायी तंत्र का विकास, तंत्र जो पड़ोसियों के बीच संबंधों को विनियमित करते हैं, जो क्षेत्र का निर्माण करते हैं, और जो पहले से ही इस पर रहते हैं।
