रूस के अधिकांश बड़े शहरों की तरह, रोस्तोव-ऑन-डॉन सक्रिय रूप से पंद्रह वर्षों से अधिक समय तक कुटीर बस्तियों के साथ रहा है। कई साल पहले, अधिकारियों ने महसूस किया कि अगर यह जारी रहता है, तो निजी विकास की अंगूठी बंद हो जाएगी, और मल्टी-अपार्टमेंट आवास के विकास के लिए कोई भंडार नहीं होगा। यही कारण है कि आज रोस्तोव-ऑन-डॉन के पास की भूमि को मुख्य रूप से मिश्रित-प्रकार की परियोजनाओं के लिए आवंटित किया गया है, एक प्रकार का मिनी-शहर जिसमें निजी, कम-वृद्धि और बहु-मंजिला इमारतें वैकल्पिक हैं। इन परियोजनाओं में से एक नया आवासीय क्षेत्र है जिसे आर्किटेक्चरियम कार्यशाला द्वारा डिजाइन किया गया है।
47.8 हेक्टेयर के कुल क्षेत्रफल के साथ साइट अनुमानित संघीय राजमार्ग और एक लम्बी झील के बीच स्थित है। मार्ग साइट के पूरे दक्षिण-पूर्वी सीमा के साथ चलता है, जिससे झील की ओर एक चिकनी मोड़ बन जाता है, जिसके कारण योजना में भविष्य का निर्माण स्थल एक विस्तारित पक्षी के पंख से एक स्पष्ट समानता प्राप्त करता है। राहत धीरे-धीरे पानी की सतह की ओर कम हो जाती है, और सड़क के विपरीत झील के उत्तर-पूर्वी तट पर, एक चौराहा है। इसकी प्राकृतिक सुंदरता और राजमार्ग से दूरदर्शिता ने आर्किटेक्ट को एक समाधान सुझाया: ग्रोव पूरी तरह से संरक्षित है और एक मनोरंजन पार्क में बदल जाता है जो शहर को एक बोट स्टेशन, एक रेस्तरां और तट पर स्थित स्नानागार से जोड़ता है।
“शहरी नियोजन की स्थिति ने हमें मुख्य विकास के संरचनात्मक समाधान के लिए प्रेरित किया। कड़ाई से बोलते हुए, जब एक शोर संघीय राजमार्ग साइट की एक सीमा के साथ पेश किया जाता है, और एक जलाशय दूसरे के साथ फैला हुआ है, आवासीय क्षेत्रों के प्लेसमेंट के लिए इतने सारे विकल्प नहीं हैं,”व्लादिमीर बिंडमैन कहते हैं। हालांकि, आर्किटेक्ट्स ने एक हेड-ऑन निर्णय लेने से इनकार कर दिया, अर्थात्, सड़क के साथ अपार्टमेंट इमारतों को रखने के लिए, जिसने शहर को राजमार्ग के शोर से बचाया होगा। सबसे पहले, संघीय परियोजना द्वारा प्रदान की गई सड़क के किनारे की चौड़ाई 75 मीटर है, जो पहले से ही काफी है, और दूसरी बात, भविष्य के राजमार्ग के समानांतर, आर्किटेक्चरियम एक बाहरी बाईपास सड़क को डिजाइन कर रहा है, जो दोनों तरफ ऊंचे पेड़ों से घिरा है। और इसके कारण, यह इससे भी दूर है। अगला लिंक वास्तव में चार मंजिला आवासीय भवन बन जाता है, लेकिन "बाड़" की भावना से बचने के लिए, आर्किटेक्ट अलग-अलग खुली तिमाहियों के रूप में विकास का आयोजन करते हैं, जिनमें से आंगन गांव का सामना कर रहे हैं।
शायद, अगर इन क्वार्टरों को साइट के पूरे सड़क के किनारे सीमा के साथ लाइन में खड़ा किया गया था, तो राजमार्ग के किनारे से विकास की धारणा की एकरसता से दूर होना संभव नहीं होगा। लेकिन चार-मंजिला समूहों की श्रृंखला कुछ बिंदु पर अचानक बाधित हो जाती है, और फिर सामाजिक बुनियादी सुविधाओं का पालन होता है - एक बालवाड़ी और एक स्कूल, एक खेल केंद्र, एक फुटबॉल मैदान और एक टेनिस कोर्ट, इंजीनियरिंग संरचना और एक कार धोने, और ये सब वॉल्यूम एक आधुनिक, सशक्त गतिशील शैली में हल किए जाते हैं। राहत में धीरे-धीरे कमी के बाद, मंजिला और आवासीय भवनों की संख्या कम हो रही है: चार मंजिला इमारतें शहर के घरों की रेखाओं के बाद, सड़क पर लंबवत तैनात हैं, और उनके पीछे कॉटेज शुरू होते हैं। उत्तरार्द्ध 6 से 15 एकड़ तक के भूखंडों पर स्थित हैं - दोनों घरों का क्षेत्र और उनसे सटे क्षेत्र धीरे-धीरे बढ़ते हैं, क्योंकि वे जलाशय तक पहुंचते हैं।
उसी समय, टीओआर के अनुसार, अनुमानित क्षेत्र को तीन तिमाहियों में विभाजित किया गया है, और निर्माण आदेश का विचार सामान्य योजना में परिलक्षित होता है जिसमें व्यापक हरे रंग की वेजेज की मदद से, जो कि व्लादिमीर बिंडमैन बताते हैं, नहीं केवल "नेत्रहीन रूप से विकास को सुविधाजनक बनाने, लेकिन आप अतिरिक्त मनोरंजन साइटों को व्यवस्थित करने की अनुमति भी देते हैं।"ये गलियाँ कम ऊँची इमारतों को गाँव के मुख्य परिवहन अक्ष से जोड़ती हैं - राजमार्ग के समानांतर चलने वाला एक दो तरफ़ा बुलेवार्ड और अपार्टमेंट इमारतों और टाउनहाउस की लाइनों को विभाजित करना। बुलेवार्ड एक चेकपॉइंट से बाईपास सड़क से जुड़ा है, जो बदले में, गांव के निवासियों और राजमार्ग के साथ पारगमन करने वाले मोटर चालकों के लिए, एक शॉपिंग सेंटर के लिए एक मार्ग से जुड़ा हुआ है। इन संस्करणों की एकता को वास्तुशिल्प साधनों द्वारा बल दिया गया है: दोनों इमारतों, क्षेत्र में महत्वपूर्ण अंतर के बावजूद, एक त्रिकोणीय आकार और एक ही रंग योजना है, और उन्हें जोड़ने वाली गैलरी नेत्रहीन रूप से शहर के प्रवेश द्वार को इंगित करने वाली बाधा के रूप में माना जाता है।
आवासीय भवनों की वास्तुकला सरल ज्यामितीय तत्वों के संयोजन पर आधारित है - कैंटिलीवर, बड़ी चौकोर खिड़कियां और चमकता हुआ लोगो की समानताएं जो इमारतों को विशाल स्क्रीन की तरह दिखती हैं। यह व्लादिमीर बिंडमैन की एक पसंदीदा तकनीक है (यह अपने "हाउस-टीवी" को याद करने के लिए पर्याप्त है), लेकिन इस मामले में इसे तार्किक अधिकतम तक लाया जाता है। "हम वास्तुकला के दक्षिणी चरित्र पर जोर देना चाहते थे, इसका स्थान व्यावहारिक रूप से स्टेपी में है, इसलिए पेर्गोलस, बड़े लॉगजीआई और उथले छतों के साथ बहुत सारे छतों को कवर किया गया है, और स्लैट किए गए बाड़ अंधा की तरह अधिक हैं," वास्तुकार बताते हैं। मुख्य मुखौटा सामग्री को डिजाइनरों के लिए ग्राहक द्वारा चुना गया था: यह दो रंगों की एक सामना करने वाली ईंट है - गहरे भूरे और दूधिया बेज। ग्राहक द्वारा निर्धारित पैलेट की सादगी ने आर्किटेक्चर को नहीं डराया: लेखकों ने इन स्वरों के दर्जनों संयोजन विकसित किए, जिससे संस्करणों को एक व्यक्तिगत चरित्र मिला।
