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पिछले 20 वर्षों में शहर के बाहर जीवन के प्रति दृष्टिकोण कैसे बदल गया है?
ओलेग पैनिटकोव:
पिछले 20 वर्षों में, और विशेष रूप से हाल के वर्षों में, दृष्टिकोण मौलिक रूप से बदल गए हैं। पहले, अधिक से अधिक लोग शहर के बाहर जीवन को छुट्टी के रूप में मानने लगे। यही है, उपनगरीय जीवन में मुख्य चीज भूमि से खुशी मिल रही थी, प्रकृति से, शहर की हलचल से आराम।
पहले, केवल अभिजात वर्ग, 15 एकड़ से लेकर एक हेक्टेयर भूमि तक, शहर के बाहर एक छुट्टी का आनंद ले सकता था, बहुत कुछ ऐसा था जैसा कि शहरवासी 20 वीं शताब्दी की शुरुआत में करते थे। आबादी के थोक में 6 एकड़ तक के भूखंड थे, जो सब्जियों को उगाने और अतिरिक्त भोजन प्रदान करने के लिए थे। दिलचस्प है, सहायक खेती के लिए छोटे भूखंडों के मालिक होने की प्रथा अद्वितीय नहीं है। डेनमार्क में ऑस्ट्रिया में भी यही प्रथा मौजूद है, और इन देशों में अधिकांश भाग के भूखंडों का क्षेत्रफल भी छोटा है - लगभग 4 आरे। आज, लगभग हर कोई एक बड़े क्षेत्र की साजिश रच सकता है, और सभी आवश्यक संचारों के साथ, और बढ़ते आलू के लिए बिल्कुल भी नहीं, लेकिन साल के किसी भी समय ग्रामीण इलाकों में एक आरामदायक छुट्टी के लिए।
यह उपनगरीय आवास की स्थिति में एक और महत्वपूर्ण बदलाव के साथ भी जुड़ा हुआ है - इसका उपयोग न केवल सप्ताहांत और छुट्टियों पर किया जाता है, बल्कि स्थायी निवास के लिए भी किया जाता है। जबकि पहले, बहुत कम शहरवासियों को शहर के बाहर साल भर रहने का अनुभव था - आमतौर पर शहर को गर्म मौसम में छोड़ना मौसमी था। आज, शहर के बाहर रहने वाले लोगों की संख्या में नाटकीय रूप से वृद्धि हुई है, और हम विभिन्न आयु और सामाजिक स्थिति के लोगों के बारे में बात कर रहे हैं, विशेष रूप से मास्को और सेंट पीटर्सबर्ग जैसे मेगासिटी में: ये बुजुर्ग लोग हैं जो शहर में एक अपार्टमेंट किराए पर लेते हैं, प्रकृति के करीब रहना पसंद करते हैं, और हाल ही में गठित, लेकिन पहले से ही कई लोग हैं जो दूरस्थ रूप से काम करते हैं, और केवल कुछ विशेष रूप से महत्वपूर्ण बैठकों के लिए शहर का दौरा करते हैं। 20 साल पहले, ज़ाहिर है, सब कुछ अलग था।
इन परिवर्तनों ने उपनगरीय निर्माण को कैसे प्रभावित किया?
1990 के दशक की शुरुआत में, साइटों पर अधिकांश संरचनाएं एक आश्रय और आश्रय की प्रकृति में थीं, लेकिन इसकी सभी विशेषताओं के साथ आवास नहीं थे - सामान्य संचार, पानी की आपूर्ति और जिसे हम आज सुविधा के साथ जोड़ते हैं।
इसके अलावा, इनमें से अधिकांश घर एक डिजाइनर के बिना, एक वास्तुकार के बिना, और अक्सर मानकों का पालन किए बिना बनाए जाते थे। इस तरह के "आवास" को शायद ही न केवल आरामदायक, बल्कि सुरक्षित भी कहा जा सकता है, जो आग के आंकड़ों से साबित होता है। 2010 से पहले बने घरों में, सामग्री की परवाह किए बिना - चाहे वे लकड़ी या ईंट या पत्थर के घर हों, बड़ी संख्या में आग तारों के साथ समस्याओं के कारण दर्ज की जाती है, फायरप्लेस के साथ समस्याओं के कारण, स्टोव उपकरण के साथ।
कहीं भी, दुनिया के किसी भी देश में, परीक्षा उत्तीर्ण नहीं करने पर एक वर्ष के राउंड हाउस में पंजीकरण या बीमा कराना असंभव है। हमारे देश में, एक दोषपूर्ण माफी की घोषणा की गई है, जो इन घरों को आसानी से जारी करने की अनुमति देती है। नतीजतन, हमें काफी जोखिम भरा और बहुत तरल आवास नहीं मिलता है।
2010 के बाद बने घरों के लिए, वे कम जलाते हैं। इसका मतलब है कि शहर के बाहर रहने की संस्कृति विकसित हो गई है, और लोग, अपने स्वयं के छुट्टी घरों का निर्माण कर रहे हैं, पहले से ही इस बारे में सोच रहे हैं कि इसे कैसे सुरक्षित किया जाए, अर्थात जीवन की गुणवत्ता के लिए आवश्यकताओं में वृद्धि हुई है। "जीवन की गुणवत्ता" हमारे लिए एक काफी नई अवधारणा है, लेकिन यह अवचेतन रूप से सभी द्वारा माना जाता है। आज हम एक घर की पसंद के लिए एक जागरूक रवैया देख रहे हैं, जिसमें से यह निर्मित सामग्री है, संचार के लिए, अर्थात्।सब कुछ जो भविष्य के आराम की कुंजी है।
आज देश के घर से क्या उम्मीद है?
पिछले पांच वर्षों में, ग्राहक बहुत छोटा हो गया है। हमने सर्वेक्षण किया और उनके अनुसार, शाब्दिक रूप से 5 साल पहले, देश के घर बनाने और खरीदने वालों की औसत आयु 45-50 वर्ष थी। आज वे काफी युवा हैं, 30-35 साल के हैं, अक्सर विदेश यात्रा करते हैं और उन सभी लाभों के बारे में अच्छी तरह से जानते हैं जो उपनगरीय जीवन दे सकते हैं। उनके पास वास्तुकला और सामग्री दोनों की अधिक मांग है। और एक ही समय में, अगर पहले हर कोई अपना खुद का बिल्डर था, अब ग्राहक एक तैयार उत्पाद, इसके अलावा, विश्वसनीय और सुरक्षित होने की उम्मीद करते हैं। यह कारों के साथ की तरह है: यदि 2000 के दशक तक सभी के पास "10" की चाबी थी और ट्रंक में "13" के लिए एक कुंजी थी, और जानता था कि ज़िगुली / मस्कोवाइट्स / वोल्गा के साथ क्या करना है, अब कोई भी नहीं चाहता है, और वास्तव में सौदा नहीं कर सकता है चाबियों के साथ - अधिकतम पानी वॉशर जलाशय में डाला गया था। तो यह घर के साथ है - अधिकतम आराम और संचालन के साथ न्यूनतम समस्याएं - यह मुख्य आवश्यकता है।
बाजार ने नए अनुरोधों का जवाब कैसे दिया?
एक तरफ, 2014 में संकट के बाद, उपभोक्ता जो पेशकश करता है उस पर अधिक बारीकी से दिखता है। लेकिन दूसरी ओर, कम क्रय शक्ति के कारण, कई एक दिवसीय कंपनियां सामने आई हैं कि एक लाख रूबल के लिए सभी संचारों के साथ दो सौ मीटर का घर प्रदान करें, और यहां तक कि बहुत कम समय में, और इसके लिए एक मांग है ऐसी पेशकश। लेकिन किसी को यह समझना चाहिए कि एक अच्छे घर में 1 मिलियन रूबल की लागत नहीं हो सकती है।
होम निर्माताओं का एक अच्छा कहना है, "सबसे अच्छा ग्राहक वह है जो दूसरा घर बनाता है।" क्योंकि ऐसे व्यक्ति की समझ होती है कि क्या है। तथ्य यह है कि शहर के बाहर अचल संपत्ति खरीदने वालों में से अधिकांश को अलग घर में रहने का कोई अनुभव नहीं है - एक नियम के रूप में, अधिकांश शहरवासी अपार्टमेंट में रहते हैं। विदेश में, एक अलग घर में रहने का अनुभव काफी बड़ा है और रूस की तुलना में इसके साथ अतुलनीय रूप से अधिक लोग हैं। सबसे पहले, हम वेंटिलेशन, अग्नि सुरक्षा, ऑपरेशन के बारे में सोचते हैं, सर्दी / गर्मी में आराम कैसे प्रदान करें, इसकी लागत कितनी होगी…। आखिरकार, कोई भी एक साल के लिए घर नहीं बनाता है - वे इसे जीवन भर के लिए बनाते हैं। और प्रतीत होने वाला सस्तापन महंगा बदलाव में बदल जाता है। मेरी सलाह है कि साबित आपूर्तिकर्ताओं और ठेकेदारों के साथ टर्नकी कंपनियों की सेवाओं का उपयोग करें।
हमारी एसोसिएशन, जिसमें विभिन्न निर्माता शामिल हैं, न केवल उनके हितों की रक्षा करने के लिए खड़ा है, बल्कि मुख्य रूप से उपभोक्ता के हितों को भी। आखिरकार, यदि उपभोक्ता विश्वास है, तो बाजार विकसित होता है और सभी के पास नौकरी होती है। यह समझा जाना चाहिए कि जिन कंपनियों का अपना उत्पादन है वे सभी नियमों का पालन करेंगे, और उनके सभी उत्पादों को मान्यता दी जाएगी। इसका मतलब उच्च गुणवत्ता वाले निर्माण और दीर्घकालिक संचालन की गारंटी है - किसी को भी अदालतों और एक क्षतिग्रस्त प्रतिष्ठा की आवश्यकता नहीं है। और सस्ते ऑफ़र आपको यह सोचना चाहिए कि यहां कुछ गलत है।
स्वाभाविक रूप से, मैं आपसे नहीं पूछ सकता, लेकिन एसोसिएशन ऑफ वुडन हाउसिंग कंस्ट्रक्शन के जनरल डायरेक्टर के रूप में, पिछले 20 वर्षों में लकड़ी के आवास निर्माण में रुचि बढ़ी है?
हमारे देश में लकड़ी के आवास निर्माण के साथ एक विरोधाभासी स्थिति विकसित हुई है। लकड़ी एक पारंपरिक सामग्री है, किसी भी व्यक्ति की आत्मा इसके लिए निहित है, और न केवल रूस में, बल्कि दुनिया भर में और यहां तक कि इटली में भी। यदि हम यैंडेक्स पर जाते हैं और "लकड़ी के घर" टाइप करते हैं, तो हम प्रति माह 500 हजार अनुरोध देखते हैं। "फ़्रेम हाउस" - 450 हजार। और अगर हम एक "ईंट हाउस" टाइप करते हैं - 140 हजार, "वातित ठोस घर" - 100-110 हजार। यही है, यहां तक कि निर्माण के लिए अन्य सामग्रियों के लिए एक सामान्य सारांश अनुरोध लकड़ी में रुचि को ओवरराइड नहीं करता है। हाल ही में, हमने रूसी पब्लिक टेलीविज़न की हवा पर मतदान आयोजित किया - इसके अनुसार, 86 प्रतिशत उत्तरदाता लकड़ी का घर बनाना चाहते हैं। साथ ही, रोस्सटैट के अनुसार, 2018 में केवल 30 प्रतिशत आवास व्यक्तिगत आवास निर्माण में लकड़ी से बनाया गया था, अर्थात, निर्माण विपरीत अनुपात में आगे बढ़ रहा है।
इच्छाओं और परियोजनाओं के बीच इस तरह की विसंगति का कारण क्या है?
हम उपनगरीय अचल संपत्ति के निर्माण के लिए ऋण की स्वीकार्य प्रणाली की अनुपस्थिति में मुख्य कारण देखते हैं।
एक ईंट हाउस 3-5 वर्षों के लिए बनाया जा सकता है, और एक लकड़ी के घर को सर्दियों के लिए नहीं छोड़ा जा सकता है, गर्म परिधि को तुरंत बंद करना आवश्यक है, अर्थात, नीचे भुगतान बहुत अधिक होगा। उपलब्ध ऋणों की कमी के कारण, लोग अपने विचार बदलते हैं और दीर्घकालिक निर्माण में जाते हैं। हालांकि परिणामस्वरूप, सभी समान, इसकी लागत, संचार और सजावट के साथ, एक लकड़ी के समान ही होगी। इस प्रकार, भुगतान, कई वर्षों में विस्तारित, लकड़ी के घर में रहने की इच्छा और इसे बनाने की संभावना के बीच संघर्ष में लकड़ी के निर्माण के खिलाफ एक वजनदार तर्क बन जाता है।
और यही कारण है कि उधार तंत्र को बदलना आवश्यक है। यूरोप में, कंस्ट्रक्शन लोन 2-4% पर दिया जाता है, रूस में बिना सब्सिडी वाले व्यक्तिगत आवास निर्माण में - 13-15%। बेशक, ऐसी परिस्थितियों में, लकड़ी के आवास निर्माण के विकास की तीव्र गति असंभव है, हालांकि इस उद्योग में आधुनिक प्रौद्योगिकियां और सामग्रियां पर्यावरण मित्रता, सुरक्षा, आराम स्तर, कम परिचालन लागत और ब्लॉक के संदर्भ में एक शुरुआत देंगी ईंट निर्माण।
कितनी बार, जीवन की एक नई गुणवत्ता की तलाश में, भविष्य के घर के मालिक खुद को ऊर्जा दक्षता, पर्यावरण मित्रता, अग्नि सुरक्षा के बारे में सवाल पूछते हैं, और देश के घर का निर्माण करते समय आप किन मापदंडों से निर्देशित होंगे और आप क्या ध्यान देंगे?
दरअसल, अब ये सभी गुण चर्चा का विषय बन रहे हैं और अक्सर एक या दूसरे समाधान को चुनने का आधार है: लोग भविष्य के बारे में और पर्यावरण के बारे में अधिक सोचना शुरू कर देते हैं। मेरा व्यक्तिगत रूप से मानना है कि आराम सभी सुरक्षा और विश्वसनीयता से ऊपर है।
सबसे पहले, अग्नि सुरक्षा। और यहां बिंदु वह नहीं है जो घर से बना है - आधुनिक लकड़ी की सामग्री आग प्रतिरोधी है, और जैसा कि हमने पहले ही कहा है, बिंदु सामग्री में नहीं है, लेकिन इस तथ्य में कि आग का कारण सबसे अधिक बार दोषपूर्ण है इंजीनियरिंग सिस्टम - तारों की गुणवत्ता, स्वचालन, जो बंद होने को नियंत्रित करता है।
दूसरा कारण गलत ओवन उपकरण है। खराब गुणवत्ता वाली चिमनी के कारण घरों का एक बड़ा हिस्सा आग पर है। इसलिए, गर्मियों के निवासियों द्वारा प्यार किए गए स्टोव और फायरप्लेस के लिए, सिस्टम समाधानों को चुनना आवश्यक है जो खुद को साबित कर चुके हैं, और जो एक बार में कई समस्याओं को हल कर सकते हैं, जिसमें ऊर्जा दक्षता की समस्या भी शामिल है।
घर का निर्माण करते समय, यह मत भूलो कि परियोजना के अर्थशास्त्र में न केवल निर्माण के लिए लागत शामिल है, बल्कि घर के आगे संचालन के लिए भी शामिल है, और बाद की लागत परिसर को गर्म करने और ठंडा करने के साथ-साथ गुणवत्ता सुनिश्चित करने से जुड़ी है। पर्यावरण का।
"एक्टिव हाउस" के निर्माण में हमारा अनुभव, जहां कंपनी की सिरेमिक चिमनी प्रणाली का उपयोग किया गया था
शिडेल ने दिखाया कि किसी भी घर को ऊर्जा कुशल बनाया जा सकता है। बंद प्रणाली चिमनी को घर में वायु विनिमय को प्रभावित किए बिना बैक-अप गर्मी स्रोत के रूप में उपयोग करने की अनुमति देती है। इसकी विशिष्टता इस तथ्य में निहित है कि हवा को कमरे से नहीं लिया जाता है, जिससे यह ठंडा हो जाता है, लेकिन सड़क से, अर्थात्, एक पुनरावृत्ति प्रणाली को इसमें लागू किया जाता है।
एक दुसरा फायदा
सिरेमिक चिमनी शिडेल यह है कि वे बॉयलर के लिए उपयुक्त हैं, और एक चिमनी के लिए, और एक स्टोव के लिए। प्रणाली की बहुमुखी प्रतिभा और इसके प्रदर्शन - धातु की चिमनी के विपरीत, सिरेमिक वाले जंग के अधीन नहीं हैं, जिसका अर्थ है कि वे बहुत लंबे समय तक रहेंगे - इसे अपूरणीय बनाते हैं, खासकर जब एक "निष्क्रिय" ऊर्जा-बचत घर का निर्माण करते हैं।
एक और कारक जो आपके अपने घर में रहने के आराम को निर्धारित करता है, वह वेंटिलेशन है - विदेशी बदबू और ड्राफ्ट बहुत सारे अप्रिय क्षण पैदा कर सकता है। ये स्पष्ट चीजें हैं, छिपे हुए खतरे भी हैं - धूल और रोगाणुओं - इसलिए, निर्माण के दौरान एक सामान्य इनडोर जलवायु सुनिश्चित करना मुख्य कार्यों में से एक है। शिडेल द्वारा विकसित वेंटिलेशन नलिकाएं निजी घरों, कॉटेज और टाउनहाउस के किसी भी परिसर में आवश्यक वायु विनिमय प्रदान करने में सक्षम हैं।हल्के कंक्रीट ब्लॉकों को आंतरिक पलस्तर और अतिरिक्त क्लैडिंग की आवश्यकता नहीं है, वे स्थापित करने के लिए जल्दी हैं और एक लंबी सेवा जीवन है। सिस्टम डिफ्लेक्टर से लैस है जो चैनलों को वायुमंडलीय वर्षा से बचाता है और कर्षण को स्थिर करने के लिए पवन ऊर्जा का उपयोग करता है।
दुर्भाग्य से, एक नए घर के बारे में सोचते समय ज्यादातर लोग इस बात पर ध्यान केंद्रित करते हैं कि यह अंदर और बाहर कैसा दिखता है। लेकिन सौभाग्य से, आज हम सूचना क्षेत्र में रहते हैं - हर कोई इंटरनेट का उपयोग करता है, और अधिक से अधिक लोग सोच रहे हैं कि घर कैसे रहेगा, इसलिए मैं उन विशेषज्ञों से संपर्क करने की सलाह देता हूं, जो परियोजना की तैयारी के चरण में ऐसे सभी प्रतीत होता है trifles पर विचार करते हैं। कि उपनगरीय जीवन भविष्य में एक वास्तविक खुशी होगी।
