नाश्ते का विषय शहर के केंद्र में विकास का विकास था, लेकिन इस तरह के सभी नाश्ते के मेगा-विषय के लिए बातचीत जल्दी से विस्तारित हुई - एक वास्तुकार और एक डेवलपर के बीच संबंध। मुख्य वास्तुकार ने जोर दिया कि डेवलपर सबसे अच्छा ग्राहक है, क्योंकि यह वह है जो भुगतान करता है, न कि शहरी समुदाय (जो, द्वारा और बड़े, अभी तक मौजूद नहीं है), इसलिए किसी को डेवलपर को बुराई और निंदक नहीं मानना चाहिए और पश्चिमी की प्रशंसा करना चाहिए डेवलपर्स, जिन्हें रूसी आर्किटेक्ट अभी भी नहीं जानते हैं, क्योंकि पश्चिमी बाजार अभी तक कब्जा नहीं किया गया है। बाकी आर्किटेक्ट जो बाद में बोलते थे, वे अधिक महत्वपूर्ण थे।
डेवलपर्स अल्पसंख्यक में खेले। डेवलपर्स की ओर से लीडर-इनवेस्ट के अध्यक्ष ओलेग मामेव ने कहा कि डेवलपर का कार्य एक संतुलन खोजना है। यदि समाज को एक दिलचस्प वास्तुशिल्प परियोजना की आवश्यकता होती है, तो डेवलपर इसे बनाता है। अगर समाज तैयार हो गया होता तो पांच साल पहले गुणवत्ता की वास्तुकला दिखाई देती। तो "बाजार का अदृश्य हाथ" पूरी कहानी है।
शहर के केंद्र में स्मारकों के संरक्षण के बारे में वेलेरिया मोजगानोवा के तीव्र सवाल पर, सर्गेई कुज़नेत्सोव ने जवाब दिया कि यद्यपि प्राचीनता के प्रेमियों के दृष्टिकोण से सब कुछ भयानक है, कोई स्पष्ट अपराध नहीं हैं। सामान्य तौर पर, मॉस्को में ऐतिहासिक इमारतों की स्थिति अन्य शहरों की तुलना में बेहतर है। एक उदासीन नकारात्मक उदाहरण के रूप में, मैंने Vyshny Volochek को याद किया। तब मुख्य वास्तुकार ने घटना को छोड़ दिया, और एवगेनी गधा ने सर्गेई कुज़नेत्सोव की टिप्पणियों का जवाब दिया। MARCH के रेक्टर ने उल्लेख किया कि हमारे समाज को प्रबंधित करने की अनुमति नहीं है, सक्रिय वास्तुशिल्प ग्राहकों के रूप में कोई नगरपालिका नहीं हैं। केंद्र में स्मारकों के लिए, येवगेनी गधा ने कहा कि उनके लापता होने, कभी-कभी अचानक, एक रात के भीतर, शहर की पहचान के जीनोम की हानि होती है।
तब सर्गेई स्कर्तुव ने मंजिल ली - और उन्होंने समय-समय पर चर्चा में भाग लिया। स्कर्तोव ने एक बयानबाजी से सवाल पूछा कि क्या वास्तुकार पैसा बनाना, खाना, पीना और यात्रा करना चाहता है। उन्होंने कहा कि वह खुद को महसूस करने और समझौता करने में सक्षम हैं। लेकिन मैंने उपस्थित लोगों का ध्यान इस तथ्य की ओर आकर्षित किया कि 2000 और 2008 के बीच जो अद्भुत समय था, "जब हम सभी इस देश में रहना चाहते थे, जब गैर-लालची डेवलपर्स थे जो सांस्कृतिक चिह्न छोड़ना चाहते थे," ये समय समाप्त हो गया है। अब बाजार 23 मीटर के क्षेत्र के साथ अपार्टमेंट बनाने की मांग करता है2 प्रति वर्ग मीटर 100-120,000 रूबल, और कल परिवार एक अपार्टमेंट 15 मीटर खरीदने में सक्षम होगा2 60,000 रूबल प्रत्येक 40,000 रूबल की लागत मूल्य के साथ प्रति मीटर। प्रति मीटर है। लेकिन एक ही समय में, डेवलपर एक क्लिंकर मुखौटा और फ्रांसीसी खिड़कियां चाहता है। और एंथिल्स प्राप्त किए जाते हैं, जैसा कि न्यू मॉस्को में है। मैं वहाँ नहीं जाता, मैं अपने मानस की रक्षा करता हूँ, सर्गेई स्कर्तोव ने कहा।
यूलिया जुबेरिक, जिसका ब्यूरो मास्टर्स प्लैन नवीकरण में शामिल है, ने कहा कि निवासियों और शहर की मुख्य आवश्यकता परिवर्तनों को कम करना है।
एलेक्सी गिंजबर्ग अधिक आशावादी थे। उन्होंने वास्तु प्रक्रिया में प्रतिभागियों की जिम्मेदारी का विषय उठाया। आधुनिकता के युग में, उनकी राय में, जीवन वास्तुकार सब कुछ के लिए जिम्मेदार है। उत्तर आधुनिकतावाद के युग में, विकास की सेवा करने वाले एक वास्तुकार की विडंबना दिखाई देती है। लेकिन अब, अलेक्सई गिन्ज़बर्ग के अनुसार, जनता की राय स्थिति को प्रभावित करने लगी है। उदाहरण के लिए, वित्त के लिए हाउस ऑफ पीपुल्स कमिश्रिएट को तीस वर्षों में बहाल नहीं किया गया है, क्योंकि राज्य या डेवलपर के व्यक्ति में कोई जागरूक ग्राहक नहीं था। लेकिन दो साल पहले, घर को दूसरे जीवन के लिए आशा मिली, जब रूसी में भ्रमण की संख्या अंग्रेजी की तुलना में अधिक हो गई, अर्थात्, सार्वजनिक राय स्मारक का सामना करने के लिए बदल गई, और एक योग्य निवेशक मिला।
Savills के प्रबंध भागीदार दिमित्री खलिन ने कुछ दिलचस्प आंकड़े साझा किए। तो, केंद्र में एक अपार्टमेंट की लागत 60-70 मिलियन रूबल है। आपूर्ति मांग से अधिक है, निर्माण किए गए अपार्टमेंट को सात साल के भीतर बेचना संभव है।निर्माण चरण के दौरान घरों को अब नहीं बेचा जाता है, जिसका अर्थ है कि वास्तुकला की गुणवत्ता एक भूमिका निभाती है के बारे में सबसे महत्वपूर्ण भूमिका। "अच्छी वास्तुकला एक परियोजना को एक प्रीमियम प्रदान कर सकती है।" सबसे लोकप्रिय विकास क्लब हवेली की तिमाही है - यह खरीदारों के 50%, पॉइंट ऑब्जेक्ट्स - 25%, क्लब हाउस - 14% द्वारा पसंद किया जाता है। प्रतिवादी सजावट में पत्थर की तरह उत्तरदाताओं का 40%, 36% - ईंट, 14% - ग्लास। एक घर में फर्श की सबसे पसंदीदा संख्या 6 से 10 तक होती है, और सबसे ज्यादा 3-5 मंजिलों पर (केंद्रीय प्रशासनिक जिले में) रहना पसंद करते हैं - दोनों मामलों में, 50% खरीदार।
तब इल्या माशकोव ने बात की। उन्होंने कहा कि इस प्रक्रिया में सभी प्रतिभागी स्थिति को अलग तरह से देखते हैं। "ये बादल पर हमारे सभी अनुमान हैं: कोई एक जानवर देखता है, कोई और।" इल्या माशकोव ने यह भी कहा कि समझौता एक बुरा शब्द है, और अच्छे शब्द जो एक वास्तुकार समझ सकता है वह सीमा और पर्याप्तता है।
अलेक्जेंडर त्सिमाइलो संक्षिप्त था। एक वास्तुकार को अच्छा होना चाहिए, और इसका क्या मतलब है - तीन महीने तक बातचीत। यह अच्छा है जब परियोजना में एक बौद्धिक घटक है, आर्किटेक्ट ने कहा, यह समझाते हुए कि यह परियोजना के डिजाइन के बारे में है। और यह डिजाइन पर चर्चा करने के लिए कोई मतलब नहीं है (जिस तरह से, अलेक्जेंडर Tsimailo ने डिजाइन और वास्तुकला के बीच अंतर को समतल किया)।
ओलेग मामेव ने कहा कि न केवल केंद्र में, बल्कि अन्य क्षेत्रों में भी निर्माण करना आवश्यक है। इस आधार पर आलोचनात्मक ब्लॉक विकास कि एक बिंदु वस्तु तेजी से एक भारी ब्लॉक की तुलना में क्षेत्र के जीवन को बदल सकती है।
जब मैंने पूछा कि शहर को पॉलीसेंट्रिक बनाने और आकर्षण के नए बिंदु बनाने के लिए आवासीय क्षेत्रों में पड़ोस का निर्माण क्यों नहीं किया गया, तो सर्गेई स्कर्तोव ने फिर से जवाब दिया। उन्होंने कहा कि नवीकरण परियोजना में उनकी कार्यशाला ने "केंद्र में सौंदर्य नहीं" (ज़ारित्सिनो - एलके के गरीब जिले के लिए) बनाया। उन्होंने अर्थव्यवस्था की गणना की, यह पता लगाया कि बिल्ली के मूत्र के छिद्रों को कैसे साफ किया जाए और एक ऐसा वातावरण बनाया जाए ताकि कोई ड्रंक, नशीली दवाओं की लत न हो और ताकि महिलाएं सुबह दो बजे शहर में घूमने से न डरें। लेकिन यह सब अव्यवहारिक है, क्योंकि "लोगों को बदला नहीं जा सकता है", पड़ोसी क्षेत्रों में सब कुछ समान रहेगा। साथ ही, सर्गेई स्कर्तुव ने कहा कि केंद्र में बड़ी संख्या में अविकसित क्षेत्र हैं, जिसका अर्थ है कि आर्किटेक्ट के पास कुछ करने के लिए है।
फिर सर्गेई स्कर्तोव आर्किटेक्ट और डेवलपर के बीच संबंधों के प्रमुख विषय पर लौट आए। उन्होंने अपनी परियोजनाओं के भाग्य पर सलाह दी: "हमने पांच प्रतियोगिताओं में जीत हासिल की, लेकिन एक भी परियोजना लागू नहीं होगी।" क्योंकि अर्थव्यवस्था डेवलपर को 300 मीटर ऊंचे पतले ग्लास टॉवर का निर्माण करने की अनुमति नहीं देती है, और भले ही तांबे और कांच को एल्यूमीनियम से बदल दिया जाता है, लेकिन कीमत तब भी दोगुनी होगी जितनी डेवलपर चाहता है। आर्किटेक्ट ने सलाहकारों को खारिज करने का आह्वान किया - "ये सी-ग्रेड के छात्र हैं जो खुद कुछ भी नहीं समझते हैं और मुख्य व्यक्तियों की अक्षमता का लाभ उठाते हुए, उन्हें गलत निर्णय लेने के लिए राजी करते हैं।" सुपरप्रिटिट एक वस्तुनिष्ठ बुराई है, - ऐसा सर्गेई स्कर्तोव का फैसला था।
