म्यूनिख जर्मनी का सबसे महंगा शहर है। अचल संपत्ति, रेस्तरां, कपड़े और अधिक किराए पर लेने और खरीदने के लिए यहां कीमतें केवल बर्लिन के सबसे शानदार जिलों में पाई जा सकती हैं, लेकिन फिर भी आपको बहुत प्रयास करना होगा। बर्लिनर्स, वैसे, बावरिया की राजधानी के निवासियों का कृपालु व्यवहार करते हैं - जैसे कि देश के लोगों को एक प्रबुद्ध बुद्धिजीवी। म्यूनिख के निवासी इससे बहुत नाराज नहीं हैं, यह मानते हुए कि बर्लिनर्स "कुछ भी नहीं के बारे में बहुत कुछ है", और अपनी बचत को भूमि के दूसरे टुकड़े में निवेश करते हैं।
म्यूनिख शब्द के सामान्य अर्थों में एक महानगरीय शहर नहीं है: यह वियना, मॉस्को या पेरिस नहीं है। लेकिन यह यहां है कि मुख्य जर्मन कार निर्माता आधारित हैं और सबसे बड़ी अंतरराष्ट्रीय बीमा और विकास फर्मों का मुख्यालय स्थित हैं।
उसी समय, हमें यह नहीं भूलना चाहिए कि द्वितीय विश्व युद्ध के बाद शहर को व्यावहारिक रूप से नए सिरे से बनाया गया था और बहुत ही जर्मन तरीके से: गुणात्मक रूप से, लेकिन बहुत सरलता से, सौंदर्यवादी "ज्यादतियों" के संकेत के बिना। एक अच्छे क्षेत्र में इस तरह के आवास में पहले से ही बहुत खर्च होता है, और अगर यह अभी भी ऐतिहासिक मूल्य और सुंदरता का संकेत है, तो यह वास्तव में महंगा है।
विकास कंपनी फ्रैंकोनिया यूरोबॉउ ने "लेनबेक गिर्टेन" नामक एक कुलीन तिमाही की अपनी परियोजना में सभी संभव "आकर्षण कारकों" को संयोजित करने का निर्णय लिया है: शहर के केंद्र में एक अच्छा स्थान, "ऐतिहासिक" शैली, गुणवत्ता, विशिष्टता, आराम। इससे पहले, इस जगह में, सुंदर वनस्पति उद्यान के तत्काल आसपास के क्षेत्र में, सब कुछ पूरी तरह से बदसूरत था: यहां म्यूनिख के तकनीकी विश्वविद्यालय के रासायनिक, दवा और जूलॉजिकल संस्थान थे, जो एक बेहद कंजूस वास्तुकला द्वारा प्रतिष्ठित थे। अब ज्ञान के निवास स्थान को गार्चिंग में स्थानांतरित कर दिया गया है, जो केंद्र से इस क्षेत्र की दूरस्थता को देखते हुए, इसे एक कड़ी कहना अधिक उपयुक्त होगा।
और खाली जगह में, जैसा कि प्रथागत है, यह क्षेत्र को बहुत महंगा बनाने का फैसला किया गया था, बहुत ही उच्च गुणवत्ता का और "सभी के लिए नहीं।" उपयुक्त वास्तुकारों को बुलाया गया -
हिल्मर एंड सैटलर und अल्ब्रेक्ट, जिसके अनुसार, "वास्तुकला को मौजूदा शैलियों के संयोजन की तुलना में सरलता के साथ कम करना चाहिए", और ओटो स्टैडल, जो इस तरह के कट्टरपंथी विचारों में भिन्न नहीं थे, लेकिन उस समय सबसे प्रसिद्ध में से एक था, यदि म्यूनिख का सबसे प्रसिद्ध वास्तुकार नहीं।
Hilmer & Sattler und Albrecht ने Lenbach Gerten में 5-सितारा Rocco Forte होटल, Luisen Strasse, Max Palais और St. बोनिफाज़। स्टैडल, दुर्भाग्य से, 2004 में निधन हो गया, जब परियोजना पर काम बस शुरू हो रहा था, और मचान अपार्टमेंट, क्लेंज़ पलाज़ो भवन और सेंट। बोनिफ़ाज़ को उनकी भागीदारी के बिना उनके ब्यूरो द्वारा बनाया गया था।
अब चलो उन घटकों पर एक करीब से नज़र डालें जो म्यूनिख के सबसे कुलीन पड़ोस को बनाते हैं।
मैक्स पालिस एक आर्ट डेको हाउस है, जैसा कि इसके नाम से पता चलता है, निवासियों को एक "महल" जीवन शैली प्रदान करता है। यहां के अपार्टमेंट पुराने वनस्पति उद्यान की अनदेखी करते हैं; उनमें से कुछ अपेक्षाकृत कम हैं, और उनका क्षेत्र 120 एम 2 से शुरू होता है। छत पर - सायबान: छतों के साथ अपार्टमेंट। इसके अलावा, मैक्स पैलैस के निवासी द चार्ल्स होटल की सभी सेवाओं का उपयोग कर सकते हैं, जो कि लेनबैच गर्टेन कॉम्प्लेक्स का हिस्सा है, और घड़ी के चारों ओर कंसीयज सेवाएं हैं (यह विकल्प म्यूनिख के लिए आश्चर्यजनक रूप से अनन्य है, हालांकि यह बिल्कुल आश्चर्यचकित नहीं करता है, उदाहरण के लिए, मेरे जैसा कोई नहीं, मिलान में रहता था: वहाँ अभिजात वर्ग में न केवल अभिजात वर्ग में हैं, बल्कि औसत घरों में भी) हैं। लॉबी के इंटीरियर को अमेरिकी चेरी की लकड़ी से सजाया गया है, जिसका उपयोग वहां स्थित सभी फर्नीचर के लिए भी किया जाता है। लॉबी से आप स्तंभों और एक फव्वारे के साथ आंगन में प्रवेश करते हैं: यह व्यावहारिक रूप से सड़क से अदृश्य है और निवासियों के लिए एक तरह से पीछे हटने का कार्य करता है।
स्टैडल लोफट्स की इमारत पास में स्थित है: यहां अपार्टमेंट का क्षेत्र 160 से 200 एम 2 तक भिन्न होता है, और उनके लेआउट को आवश्यक रूप से बदला जा सकता है।फ़्लोर-टू-सीलिंग विंडो (कुछ फैली हुई दो मंजिलें) भी पुराने वनस्पति उद्यान का सामना करती हैं। प्रकृति के लिए घर का यह खुलापन स्टिडल ब्यूरो के विचार के कारण है "इंटीरियर में सभी मौसमों को जाने देना"। यह इमारत, हिल्मर एंड सैटलर und अल्ब्रेक्ट के कामों की तुलना में, ऐतिहासिक शैलियों की इतनी अधिक नकल नहीं करती है और प्रस्तावित संदर्भ को ध्यान में रखते हुए और अधिक आधुनिक समाधानों का उपयोग करने की कोशिश करती है।
मैक्स पलाइस और स्टैडल लोफ्ट्स के बीच पलाज़ो क्लेंज़े स्थित है, जिसका नाम 19 वीं शताब्दी के प्रसिद्ध जर्मन वास्तुकार के नाम पर रखा गया है, जो अपने महलों और संग्रहालयों के लिए प्रसिद्ध है। इमारत में केवल 9 अपार्टमेंट हैं, 75 से 170 एम 2 तक हैं।
म्यूनिख में, नए आवासीय परिसरों और आवासीय क्षेत्रों के निर्माण के दौरान, कानून के लिए आवश्यक है कि 20% अपार्टमेंट सिविल सेवकों को आवंटित किए जाएं, जो कभी-कभी ऐसे अपार्टमेंट खरीद सकते हैं, लेकिन अधिक बार उन्हें लंबी अवधि के पट्टे पर मिलते हैं। और ये सिविल सेवक केवल सांसद नहीं हैं, जैसा कि आप कल्पना कर सकते हैं। इस तरह के आवास, यहां तक कि कुलीन नए भवनों में, सस्ती कीमतों पर प्रदान किए जाते हैं, और डॉक्टर, शिक्षक, विश्वविद्यालय के प्रोफेसर आदि इसे खरीद सकते हैं।
"लेनबेक गर्टेन" यहां नहीं बने, और वास्तव में यह अपवाद नहीं हो सकता है। यहां के पांचवें अपार्टमेंट को वास्तव में सरकारी अधिकारियों को किराए पर दिया गया है। हालांकि, जैसा कि आप अनुमान लगा सकते हैं, ये अपार्टमेंट वनस्पति उद्यान की अनदेखी नहीं करते हैं, एक बेहतर लेआउट में भिन्न नहीं होते हैं, अक्सर ग्राउंड फ्लोर पर स्थित होते हैं, या अन्य समस्याएं भी होती हैं, उदाहरण के लिए, सूरज की रोशनी की कमी। इसलिए, औपचारिक रूप से, एक सिविल सेवक एक कुलीन घर में रहता है, लेकिन सबसे आरामदायक परिस्थितियों में नहीं। स्वाभाविक रूप से, इनमें से अधिकांश अपार्टमेंट "विशेषाधिकार प्राप्तकर्ताओं" के ध्यान के बिना छोड़ दिए गए थे, और उन्हें बेचने का फैसला किया गया था। उन्हें विदेशियों को मुख्य रूप से हमारे हमवतन को बेच दिया गया था, "विशेष प्रस्ताव" और लक्जरी आवास में एक लाभदायक निवेश के रूप में, इस तरह के निवेश के मूल्य पर जोर देकर कि म्यूनिख में अचल संपत्ति की कीमतें लगातार बढ़ रही हैं। नतीजतन, कुछ वर्षों के बाद, इस तरह के अपार्टमेंट के रूसी खरीदारों ने बड़ी मुश्किल से, लेकिन फिर भी मूल कीमत के रूप में लगभग उसी राशि के लिए उन्हें बेचने में कामयाब रहे।
मेरा पसंदीदा हिस्सा, लेनबेक गर्टेन, चेम्बर स्क्वायर का सामना सेंट बोनीफाज़ के अभय की ओर एक फव्वारे के साथ करता है, जो एक सामान्य इतालवी शहर जैसा दिखता है। चौक पर एक छोटे से इतालवी रेस्तरां के टेबल और कुर्सियाँ हैं, और यहाँ आप वास्तव में भूल जाते हैं कि आप वेनेटो में नहीं हैं, लेकिन बावरिया में हैं। चौक के दोनों ओर परिसर के मकान-हिस्से हैं, जिनके नाम पर एब्बे, सेंट। बोनिफ़ाज़ 1 और 2. यहां के अपार्टमेंट वनस्पति उद्यान का सामना करने वाले लोगों की तुलना में अधिक मध्यम मूल्य वर्ग के हैं, लेकिन उनमें से प्रत्येक के पास एक भू-भाग वाली बालकनी तक पहुंच है, और अगर अपार्टमेंट एक छोटे से बगीचे के लिए, भूतल पर हैं।
लेनबेक गर्टेन में, न केवल आवासीय कार्यों, बल्कि कार्यालय कार्यों की भी परिकल्पना की गई है: क्लासिक आत्मा में दो कार्यालय भवनों (14,000 एम 2 और क्रमशः 11,000 एम 2) को खड़ा किया गया है, जो मैकिन्से और कोंडे रैस्ट जैसी कंपनियों के घर हैं। 160 कमरों, रेस्तरां, स्पा और फिटनेस सेंटर के साथ फिनिशिंग टच द चार्ल्स होटल (800 एम 2) था। जैसा कि आपको याद है, होटल मैक्स पालिस के निवासियों को अपनी सभी सेवाएँ प्रदान करता है और भूमिगत मार्ग द्वारा इससे जुड़ा हुआ है।
यह सुखद आश्चर्य की बात है कि लेनबेक गर्टेन ने कृत्रिमता की भावना को नहीं जगाया, जो अक्सर "ऐतिहासिक शैलियों" में रूसी नई इमारतों की विशेषता है। और यहां बिंदु, स्पष्ट रूप से, न केवल सही ढंग से चयनित परिष्करण सामग्री में है, बल्कि शहरी नियोजन समाधान में आवास और प्रकृति के एक सुविचारित अनुपात के साथ भी है: सरणी बहुत हरा हो गया है और वास्तव में इसके नाम को सही ठहराता है - "लेनबाक उद्यान"। बेशक, ऐसे नुकसान हैं जो किसी भी बड़ी परियोजना में अपरिहार्य हैं: होटल के बहुत ज़ोर से वेंटिलेशन, जो तिमाही के शांत वातावरण को बाधित करता है, सुरुचिपूर्ण वर्गों में बेकार कंटेनर …
जब आप लेनबेक गर्टेन की जांच करते हैं, तो ऐसा लगता है कि आर्किटेक्ट्स ने म्यूनिख के केंद्र में इटली का एक टुकड़ा बनाने की कोशिश की, लेकिन उन्हें ईमानदार जर्मन वास्तुकला मिला, जो शायद बिल्कुल भी एक माइनस नहीं है, लेकिन सिर्फ एक बयान है।
