इस साल की पहली चर्चा, इसके मेजबान, आर्किटेक्ट्स सर्गेई ट्रूखानोव और इगोर बेवज़ेंको, आधुनिक मॉस्को में लगभग सबसे लोकप्रिय आवासीय अचल संपत्ति के प्रकार समर्पित करते हैं - अपार्टमेंट। यह कोई रहस्य नहीं है कि मूल्य-स्थान-क्षेत्र अनुपात के संदर्भ में, वे साधारण अपार्टमेंट की तुलना में बहुत अधिक आकर्षक हैं, लेकिन क्या अपार्टमेंट का व्यापक "क्लोनिंग" शहर के लिए इतना अच्छा है? इस प्रश्न का उत्तर पाने के लिए, आयोजकों ने अधिकारियों के प्रतिनिधियों को आमंत्रित किया, जिससे मॉस्को के आर्किटेक्ट, निवेशक और रियल्टर्स रूफ प्वाइंट पर पहुंचे।
जलते हुए विषय पर बोलने वाले पहले मॉस्को के मुख्य वास्तुकार सर्गेई कुज़नेत्सोव थे, जो "अपार्टमेंट" नामक घटना के अपने आकलन में काफी स्पष्ट थे। “वास्तव में, इस शब्द का इस्तेमाल आज अवैध आवासीय निर्माण का वर्णन करने के लिए किया जाता है। अस्थायी आवास बनाने की आड़ में, शहर में बड़े परिसरों का निर्माण किया जा रहा है, जो किसी भी तरह से बुनियादी ढांचे के साथ प्रदान नहीं किए जाते हैं, जो जल्दी या बाद में अनिवार्य रूप से सामाजिक तनाव की ओर जाता है, कुज़नेत्सोव सुनिश्चित है। - कुछ दुबई में, अपार्टमेंट में वास्तव में एक वर्ष में कई हफ्तों के लिए उपयोग किया जाता है, और उन परिवारों को जो समुद्र तट के अलावा कुछ भी नहीं चाहिए, लेकिन मॉस्को में यह एक कल्पना से ज्यादा कुछ नहीं है। यहां लोग कम से कम कई वर्षों के लिए अपार्टमेंट में बसते हैं, और इस अर्थ में, इस तरह के आवास साधारण अपार्टमेंट से अलग नहीं हैं, केवल किंडरगार्टन, क्लीनिक और लॉन्ड्री प्रदान नहीं किए जाते हैं। और यह अपार्टमेंट बनाने के लिए सस्ता और आसान है, क्योंकि आज इस प्रकार की अचल संपत्ति को विनियमित करने के लिए व्यावहारिक रूप से कोई नियामक ढांचा नहीं है, और निवेशक इसका उपयोग करने के लिए तैयार हैं। इसलिए, अब मैं अपार्टमेंट में केवल नुकसान देख रहा हूं - शहर के लिए वे तेजी से सामाजिक ज्यादती और तनाव का स्रोत बन रहे हैं।"
कैपिटल ग्रुप के वाणिज्यिक निदेशक अलेक्सी बेलसोव ने उन निवेशकों की ओर से बात की, जो आज अपार्टमेंट बनाना पसंद करते हैं। "आज, रूस में अपार्टमेंट डिजाइन करना कुछ बनाने की कला है जिसके लिए कोई मानक नहीं हैं," उन्होंने पुष्टि की। और उन्होंने स्वीकार किया: मानकों की कमी वास्तव में एक परियोजना के निर्माण और कार्यान्वयन की सुविधा प्रदान करती है, क्योंकि कुख्यात विद्रोह के बारे में, या अत्यंत असुविधाजनक पुनर्विकास नियमों के बारे में सोचने की कोई आवश्यकता नहीं है। उसी समय, अलेक्सी बेलौसोव ने याद किया कि एक अपार्टमेंट में निवास की अवधि की कोई सीमा नहीं है और यह कि उनमें एक अस्थायी पंजीकरण जारी किया जा सकता है, जो स्वचालित रूप से "होने या नहीं होने" के प्रश्न को हटा देता है।
आर्किटेक्ट पावेल एंड्रीव का मानना है कि शहरी नियोजन नीति के "पोस्टलाज़कोवस्की" पाठ्यक्रम के साथ, अपार्टमेंट की वर्तमान वृद्धि अन्य चीजों के साथ जुड़ी हुई है। “जब यह निर्णय लिया गया कि कम आवास और अधिक होटल राजधानी के केंद्र में बनाए जाने चाहिए, तो निवेशकों के पास अपार्टमेंट सेगमेंट में जाने के अलावा कोई विकल्प नहीं था। परियोजनाओं का नाम बदल दिया गया और इसलिए, बोलने के लिए, संपादित किए गए, व्याख्यात्मक नोट्स फिर से लिखे गए … वैसे, यह प्रक्रिया जारी है। " वास्तुकार इस बात से सहमत है कि अपार्टमेंट के साथ बाजार की निगरानी एक संभावित सामाजिक खतरे से भरा है। "सैद्धांतिक रूप से, एक गैर-आवासीय परिसर का मालिक अदालत में स्वामित्व के अधिकार को पंजीकृत कर सकता है, रजिस्टर कर सकता है और इस तथ्य के बाद, शहर के अधिकारियों से सभी सामाजिक लाभों के प्रावधान की मांग करता है"।
आर्किटेक्ट बोरिस लेविंट अपने सहयोगी से असहमत थे, जो मानते हैं कि अपार्टमेंट के "लक्षित दर्शकों" वे लोग हैं जो मास्को के एक अच्छे क्षेत्र में सबसे किफायती आवास निवेश करने और प्राप्त करने का अवसर तलाश रहे हैं, और वे अक्सर इसकी परवाह नहीं करते हैं सामाजिक बुनियादी ढाँचा। एबीडी आर्किटेक्ट्स के प्रमुख ने दर्शकों से पारंपरिक आवास वाले अपार्टमेंट की तुलना नहीं करने का आग्रह किया - उनकी राय में, यह एक मौलिक रूप से अलग उत्पाद है जो मास्को को किराये के आवास बाजार को विकसित करने में मदद करता है।"मुझे विश्वास है कि अपार्टमेंट इमारतों के निर्माण के लिए यह अधिक सही है जो अपार्टमेंट के टाइपोलॉजी के अनुरूप होगा, जो कि किराये के आवास बाजार को पूरी तरह से छाया क्षेत्र में बदल देगा।" वास्तुकार ने यह भी याद किया कि कोई भी पड़ोस में अपार्टमेंट नहीं बनाता है - सबसे अधिक बार वे बहुक्रियाशील परिसरों में शामिल होते हैं जो बुनियादी ढांचे (हमेशा सामाजिक नहीं होते हैं) के साथ प्रदान किए जाते हैं, इसलिए, उन्हें उनकी राय में गंभीर सामाजिक खतरे का एक स्रोत माना जाता है, बल्कि हास्यास्पद है। "जब हम एक मल्टीफ़ंक्शनल कॉम्प्लेक्स डिज़ाइन करते हैं, तो हम निश्चित रूप से, उस आवास की गुणवत्ता के बारे में सोचते हैं जो इसका हिस्सा है, और फिर, जैसा कि मुझे लगता है, यह परियोजनाओं की गुणवत्ता की निगरानी करने के लिए मोस्कोमरखितकतुरा का व्यवसाय है।"
मेट्रियम समूह के विश्लेषिकी और परामर्श विभाग के निदेशक अन्ना सोकोलोवा ने दिलचस्प आंकड़ों का हवाला दिया: कुछ साल पहले, अपार्टमेंट मुख्य रूप से कुलीन परियोजनाओं (उदाहरण के लिए, मॉस्को सिटी में) द्वारा बाजार में पेश किए गए थे, लेकिन 2012 के बाद से, कई व्यापार प्रस्ताव हैं दिखाई दिया। और अर्थव्यवस्था वर्ग, और आज अपार्टमेंट में बाजार का लगभग 30% हिस्सा है। विशेषज्ञ के अनुसार, यह अपार्टमेंट की अपेक्षाकृत कम लागत है जो उन्हें आज खरीदारों के लिए इतना आकर्षक बनाता है - कई लोगों के लिए यह राजधानी में कानूनी रूप से रहने का एकमात्र अवसर है। अन्ना सोकोलोवा ने यह भी याद किया कि मॉस्को जैसे एक अति व्यस्त शहर में, "पंजीकरण द्वारा" जीवित रहना हमेशा एक क्लिनिक या बालवाड़ी के लिए लगाव की गारंटी नहीं देता है।
मॉस्को के मुख्य वास्तुकार सर्गेई कुजनेत्सोव इस तर्क से सहमत थे। यह सच है कि शहर में बुनियादी ढांचे के साथ आवास के प्रावधान के साथ सब कुछ बहुत अच्छा नहीं है, और इस समस्या को हल करना अधिकारियों के काम के प्राथमिकता वाले क्षेत्रों में से एक है। “वास्तव में, आज, किराये के आवास के लिए सब्सिडी देने के बजाय, शहर, इस प्रथा के विनियमन की विधायी कमी को देखते हुए, प्रतीक्षा सूची में उन लोगों को तैयार आवास देने के लिए मजबूर है। नतीजतन, अधिक बजट निधि खर्च की जाती है, और कम लोगों को आवास प्रदान किया जाता है”। इस स्थिति को बदलने के लिए, सर्गेई कुज़नेत्सोव के अनुसार, यह केवल एक व्यापक तरीके से अभिनय करके संभव है, अर्थात् विधायी ढांचे को संशोधित करके और उसी समय पहले से निर्मित आवास के लिए बुनियादी ढाँचा प्रदान करना, और अपार्टमेंट इमारतों और अपार्टमेंट परिसरों को विभाजित किए बिना। चूंकि शहर ने एक समय में आवासीय सुविधा के निर्माण के लिए परमिट जारी किया था, इसका मतलब है कि अब इसके लिए जिम्मेदार है। वैसे, अपार्टमेंट को डिजाइन करने और मंजूरी देने की प्रक्रिया को और अधिक पारदर्शी बनाने की दिशा में एक कदम पहले ही उठाया जा चुका है: बहुत पहले नहीं, इस प्रकार की अचल संपत्ति की आधिकारिक परिभाषा तैयार की गई थी। अपार्टमेंट अब आधिकारिक तौर पर "रसोई के साथ एक लिविंग रूम" माना जाता है, जिसका कुल क्षेत्रफल 40 वर्ग मीटर से अधिक है। म "। जैसा कि मास्को के मुख्य वास्तुकार उम्मीद करते हैं, ऐसे हालात जब जीपीजेडयू जारी करते समय, एक निवेशक एक होटल के निर्माण की घोषणा करता है, और वास्तव में आवास बनाता है, इससे बचने में मदद मिलेगी। कम से कम शहर अब इस तरह के "चाल" के लिए अपनी आँखें बंद करने का इरादा नहीं करता है। अपार्टमेंट बाजार के आगे के विकास के लिए, सर्गेई कुज़नेत्सोव ने इस मामले पर मास्को की आधिकारिक स्थिति को आवाज़ देने के लिए पिछले गोल मेज का उपयोग किया। शहर को इस प्रकार की अचल संपत्ति की आवश्यकता से इनकार करने का इरादा नहीं है, और इससे भी अधिक इसे अनदेखा करने के लिए: "सही तरीका - यद्यपि मुश्किल - सभी आवश्यक प्रक्रियाओं का सही वर्णन करना और सामान्य रूप से काम करने का परिणाम प्राप्त करना है"।
