कल्पना कीजिए कि आप एक डेवलपर या निजी मालिक से एक नया अपार्टमेंट खरीदने की तैयारी कर रहे हैं। या इसके विपरीत, आप आवासीय मीटर बेचना चाहते हैं। किसी भी मामले में, यह सबसे अधिक संभावना है कि हम आपके लिए प्रभावशाली मात्रा के बारे में बात करेंगे - भले ही आप अपार्टमेंट और लक्जरी विला में रुचि नहीं रखते हैं, लेकिन केवल ऊफ़ा और अन्य शहरों में केवल एक कमरे के अपार्टमेंट में।
तुरंत, हम ध्यान दें कि आपको इंटरनेट पर कई लेख पढ़ने के बाद अपने आप को रियल एस्टेट लेनदेन में विशेषज्ञ नहीं मानना चाहिए। हां, स्वतंत्र खोज और जानकारी का विश्लेषण जो बाद में लेनदेन को सुरक्षित करने में मदद करेगा महत्वपूर्ण और आवश्यक है। हालांकि, इस तथ्य को न लिखें कि हर दिन नई, धोखाधड़ी की अधिक परिष्कृत और छिपी हुई योजनाएं अचल संपत्ति बाजार पर दिखाई देती हैं, और यहां तक कि एक विशेषज्ञ हमेशा सभी खतरनाक बारीकियों को बाहर नहीं कर सकता है।
तो, कानूनी प्रशिक्षण देने के साथ एक विशेष विशेषज्ञ के अपार्टमेंट की खरीद या बिक्री पर एक सौदे का क्या संबंध होगा?
सबसे पहले, यह दस्तावेजों के एक पैकेज को इकट्ठा करने में मदद करेगा। यहां तक कि अगर खरीदार और विक्रेता के पास पूरी तरह से ईमानदार इरादे हैं, तो उन्हें पता नहीं हो सकता है कि किस दस्तावेज के लिए तैयार होने की आवश्यकता है: विक्रेता की पहचान करना, अचल संपत्ति के साथ उसके अधिकार की पुष्टि करना और उसके साथ लेनदेन करना।
दूसरे, यह धोखाधड़ी गतिविधियों का बहिष्करण है, अर्थात कानूनी शुद्धता का सत्यापन। दूसरे शब्दों में, यह खरीदार को स्वामित्व के हस्तांतरण की गारंटी है, जो किसी भी कारण से भविष्य में अदालत में इस अधिकार के संभावित समापन को बाहर करता है। यह असामान्य नहीं है कि खरीदार को धन हस्तांतरित करने के बाद, नए मालिकों को बाद में पता चला कि उनके अपार्टमेंट में कानूनी मालिक थे, खरीदारों के संपत्ति के अधिकार को अदालत में रद्द किया जा सकता था, और बिक्री एक धोखाधड़ी घोटाले से ज्यादा कुछ नहीं थी। दुर्भाग्य से, इस मामले में धन वापस करना बेहद मुश्किल है, और जिन लोगों ने अपने दम पर एक अपार्टमेंट खरीदा है, वे पैसे के बिना और अचल संपत्ति के बिना छोड़ दिए जाते हैं।
एक वकील, यदि वह एक सच्चा पेशेवर है, तो संभावित ठगों के सभी संभावित नुकसान और चालों को दूर कर सकता है और यह सुनिश्चित कर सकता है कि लेनदेन और संपत्ति के अधिकार वैध रहेंगे। इस प्रकार, एक योग्य विशेषज्ञ के व्यक्ति में कानूनी समर्थन आपको दोनों पक्षों के लिए लेनदेन को सुरक्षित करने की अनुमति देता है, साथ ही साथ इसे कानूनी रूप से तैयार करता है। हां, आपको एस्कॉर्ट सेवाओं के लिए भुगतान करना होगा, लेकिन इस मामले में अपने आप को दोहराए जाने से बेहतर है कि वाक्यांश दो बार भुगतान करता है। इसलिए, यदि आप ऊफ़ा में दो-कमरे के अपार्टमेंट में रुचि रखते हैं, तो एक झोपड़ी या यहां तक कि परिसर के दीर्घकालिक पट्टे पर खरीदना, हमेशा एक स्वतंत्र वकील के साथ परामर्श करें जो लेनदेन का कानूनी आकलन देगा।
इस तथ्य पर विशेष ध्यान दिया जाना चाहिए कि हमारे देश में अचल संपत्ति सेवाओं को लाइसेंस प्राप्त नहीं है। इसका मतलब है कि आपको स्वयं यह सुनिश्चित करना चाहिए कि आप एक विश्वसनीय मध्यस्थ के साथ काम कर रहे हैं, और यदि आवश्यक हो, तो सहायता या सलाह के लिए एक स्वतंत्र वकील से संपर्क करें।
