कम वृद्धि वाले आवासीय परिसरों के निर्माण की समस्याओं के लिए समर्पित सम्मेलन 12 अप्रैल को रेडिसन रॉयल होटल में आयोजित किया गया था। हम आर्किटेक्ट के भाषण का एक वीडियो प्रकाशित कर रहे हैं, UNK प्रोजेक्ट ब्यूरो के प्रमुख यूलि बोरिसोव, साथ ही साथ विकास कंपनियों के प्रतिनिधि: MIEL-Novostroek से नतालिया शतालिना और SDI समूह से रायसा मानशिरोवा।
यूलिया बोरिसोव ने सम्मेलन में "कंस्ट्रक्टर" प्रणाली पेश करने का प्रस्ताव रखा - योजना, facades और सामान्य लेआउट के लिए कई विशिष्ट समाधानों का एक सेट। उनके विभिन्न संयोजन प्रत्येक अपार्टमेंट के लिए लगभग व्यक्तिगत विकल्प प्रदान करने में सक्षम होंगे, लागत को आधा कर सकते हैं।
कम वृद्धि वाले आवास पर यूलिया बोरिसोव
भाषण पाठ
“एक कम वृद्धि वाले गाँव को बनाने के लिए एक आर्किटेक्ट HOW से सुनना थोड़ा अजीब है। हमारे ब्यूरो को पूछताछ से पता चलता है कि कम वृद्धि वाली परियोजनाएं वर्तमान में विस्फोटक वृद्धि का सामना कर रही हैं। यह एक साथ कई कारकों द्वारा सुगम है:
- बल्कि एक गंभीर प्रशासनिक बाधा उत्पन्न होती है। न केवल मास्को क्षेत्र में, बल्कि अन्य शहरों में 12-मंजिला इमारतों के सशर्त ग्रामीण क्षेत्र में निर्माण के लिए एक निश्चित अधिस्थगन है। यह, तदनुसार, एक प्रशासनिक तरीके से डेवलपर्स को अपनी परियोजनाओं को सुधारने के लिए मजबूर करता है;
- मेरी राय में, 12-मंजिला इमारतों की आराम क्षमता पहले से ही अपने चरम पर है। यहां तक कि अगर हम बेहतर खत्म, उच्च भूमि फर्श, किंडरगार्टन, आदि के साथ पैनल या अखंड मकान बनाते हैं, तो सिद्धांत रूप में यह नया आवास 50 साल पहले बने घरों से किसी भी तरह से अलग नहीं होगा। सभी दुनिया के अनुभव बताते हैं कि कम-वृद्धि निर्माण का क्षेत्र एक निवासी के लिए आरामदायक है। चूंकि, एक तरफ, यह जमीन से निकटता है, दूसरे, यह एक निश्चित समुदाय बनाता है, और तीसरा, यह आवास है जो बहु-मंजिला की तुलना में अधिक समय तक तरल होगा।
मेट्रियम समूह के डेटा से पता चलता है कि कम वृद्धि वाले निर्माण का हिस्सा गति प्राप्त कर रहा है। 2011 में, इसकी हिस्सेदारी 10% थी, अब यह धीरे-धीरे बढ़ रही है, और एक धारणा है कि 2018 तक यह 50% लगेगा। हमारे हिस्से के लिए, हम विशेष रूप से क्षेत्रों से कम-वृद्धि वाले निर्माण के लिए अनुरोधों में वृद्धि देख रहे हैं - व्लादिवोस्तोक, वोरोनिश, उरल्स, आदि।
सवाल पर लौटते हुए "परियोजना को सफल कैसे बनाया जाए?" मैं एक बहुत ही सरल सलाह देता हूं: आपको एक गुणवत्ता नुस्खा, अच्छी सामग्री, रसोई के उपकरण और स्वयं एक शेफ की आवश्यकता है। मैं हमेशा अपने सहयोगियों, भागीदारों और ग्राहकों को बताता हूं कि एक कंबल है, और यह आमतौर पर 4 लोगों द्वारा खींचा जाता है। यह एक सशर्त प्रशासन है (हमारे कुछ बाधाओं), एक ठेकेदार (हम न केवल बिल्डर के बारे में बात कर रहे हैं, बल्कि निर्माण परिसर की संभावनाओं के बारे में भी), ये खुद डिजाइनर और ग्राहक हैं। यदि पक्षों में से एक दृढ़ता से (अत्यधिक पेशेवर) खींचता है, तो कंबल पर एक क्रीज होगा और उत्पाद खराब हो जाएगा। इसलिए, यदि आप एक गुणवत्ता डेवलपर हैं, लेकिन रूसी स्तर पर, नॉर्मन फोस्टर आपकी मदद करने की संभावना नहीं है। लेकिन, एक ही समय में, क्षेत्रीय डिजाइन संस्थान परियोजना को बर्बाद कर देगा। हर किसी को समान स्तर, मानसिकता और सबसे महत्वपूर्ण रूप से होना चाहिए - दृष्टिकोण और लक्ष्य। सीमा में बजट और समय सीमा शामिल है। उच्च श्रेणी के आर्किटेक्ट्स की लागत जिनके पास अनुभव है, यह समझना कि उत्पाद कैसा होना चाहिए कुल बजट का 6-9% है, एक औसत डिजाइनर की लागत 4-5% है।
गुणवत्तापूर्ण उत्पाद विकसित करने में सबसे बड़ी चुनौती समय है। उद्देश्यों को पूरा करने वाला एक अद्वितीय, उच्च गुणवत्ता वाला उत्पाद बनाने के लिए, यह औसतन लेता है: अवधारणा - 4 महीने, चरण पी और "काम" - 8 महीने, निर्माण में 24 महीने लगते हैं। ये ऐसे शब्द हैं जो हमारे ब्यूरो और सहयोगियों को एक अच्छा उत्पाद बनाने की अनुमति देते हैं। अक्सर, डेवलपर्स इस प्रक्रिया को तेज करने के लिए कहते हैं, जिससे कभी-कभी बजट में वृद्धि होती है। और इसके लिए जागरूक होना जरूरी है।बजट और शर्तों को सीमित करने का अनुभव इस तथ्य की ओर जाता है कि कई ग्राहक एक उत्पाद की खपत के लिए जाने के लिए तैयार हैं जो पूरी तरह से अद्वितीय नहीं है।
एक समय में, एन.एस. ख्रुश्चेव ने फैसला किया कि सांप्रदायिक अपार्टमेंट से प्रत्येक परिवार को एक अलग अपार्टमेंट में आना पड़ा। इस प्रकार, औद्योगिक आवास निर्माण के लिए एक कार्यक्रम दिखाई दिया। उसने इस मुद्दे को हल करने की अनुमति दी। अच्छा या बुरा दूसरा प्रश्न है। लेकिन एक बड़े पैमाने पर उत्पाद बनाने की संभावना, जो उस समय आराम की विशेषताओं से मिली, हल हो गई।
अब, यदि आर्थिक स्थिति में सुधार होता है, तो न्यू मॉस्को में एक निर्माण "विस्फोट" होगा। और मेरी राय में, अद्वितीय वस्तुओं के साथ विकास प्रदान करने के लिए बस पर्याप्त आर्किटेक्ट नहीं हैं।
स्थिति से बाहर 2 संभावित तरीके हैं: या तो लागत तेजी से बढ़ेगी, या निम्न-गुणवत्ता वाली परियोजनाएं दिखाई देंगी। इससे बचने के लिए, अब हम एक तरह का "कंस्ट्रक्टर" बना रहे हैं। इसके मुख्य तत्व समाधान, मुखौटा समाधान और शहरी योजना समाधान हैं। खुद के लिए, हमने गणना की कि यदि इस तत्व में से प्रत्येक में 5 प्रकार बनाए जाते हैं, तो हमें 3 से पांचवीं शक्ति मिलेगी, और यह 243 विकल्प हैं। आप समझते हैं कि यह पहले से ही एक अनूठा समाधान है।
यह क्या करता है, आप पूछते हैं? इस तरह की डिजाइन प्रणाली आपको 50% तक की लागतों का अनुकूलन करने की अनुमति देती है, सबसे महत्वपूर्ण बात यह है कि 60% तक का डिज़ाइन समय है। यदि आप तैयार पैकेज प्राप्त करते हैं, तो या तो लेखकों या स्थानीय डिजाइनरों की मदद से, आप नींव को अनुकूलित करते हैं और निर्माण शुरू करते हैं।
हम सभी जोखिम से बचने की कोशिश करते हैं, कोई भी प्रयोग नहीं करना चाहता है। यदि कहीं पर मुखौटा समाधान पहले से ही परीक्षण किए जा चुके हैं और संचालन सहित समीक्षाएँ हैं, तो यह आपको खरीदारों से जोखिम और शिकायतों से बचने की अनुमति देता है। कोई भी एक शांत परियोजना बनाना चाहता है और फिर गारंटी पर अर्थव्यवस्था को "काट" देता है।
"कंस्ट्रक्टर" प्रारंभिक चरण में लक्षित दर्शकों की वरीयताओं का अध्ययन करने और निर्माण की लागत निर्धारित करने की अनुमति देता है।"
यूलिया बोरिसोव ने यूएनके परियोजना को पूरा करने के बारे में विस्तार से बात की -
Ivanteevka में आवासीय परिसर "डच क्वार्टर"। परियोजना को गंभीर शहरी नियोजन प्रतिबंधों की शर्तों के तहत विकसित किया गया था। आर्किटेक्ट्स ने इमारतों का इस्तेमाल किया, जबकि वे "कारों के बिना आंगन" और निवासियों के लिए काफी आरामदायक वातावरण दोनों हासिल करने में कामयाब रहे। क्वार्टर में 4 + प्रारूप का उपयोग किया जाता है - एटिक्स के साथ चार-मंजिला घर। Facades पर, सिंथेटिक खनिज ऊन प्लास्टर को क्लिंकर ईंट परिष्करण के साथ जोड़ा जाता है।
रायसा मानशिरोवा, एसडीआई समूह के वाणिज्यिक निदेशक, अकॉर्ड के डेवलपर। स्मार्ट-क्वार्टर”, एक कम वृद्धि वाली परियोजना की मुख्य विशेषताओं को तैयार करता है, जो डेवलपर को एक उत्पाद बनाने में मदद करेगा जो बाजार पर मांग है।
भाषण का सारांश:
"परियोजना की सफलता के लिए मुख्य परिस्थितियों में से एक परिवहन पहुंच है, मॉस्को रिंग रोड के बाहर" कम वृद्धि वाली इमारतों "में अपार्टमेंट के खरीदारों, सबसे पहले, इस मानदंड पर ध्यान दें। खरीदारों ने आवासीय क्षेत्रों की वास्तुकला अवधारणा पर विशेष ध्यान देना शुरू किया। दृश्य धारणा वह जगह है जहां अपने भविष्य के घर के साथ परिचित लोगों की शुरुआत होती है।
यदि पहले बुनियादी ढांचे का शुभारंभ, एक नियम के रूप में, दूसरे और तीसरे चरण के कमीशन के साथ मिलकर योजना बनाई गई थी, तो वर्तमान परिस्थितियां एक अलग दृष्टिकोण निर्धारित करती हैं। ग्राहकों की इच्छाओं को सुनने के बाद, हमने पहले चरण के भावी निवासियों को आगमन के क्षण से आवश्यक बुनियादी ढाँचा प्रदान करने के लिए प्रदेशों के नियोजन की योजना को संशोधित किया - बालवाड़ी और शॉपिंग सेंटर को पहले ही चालू कर दिया जाएगा। पहले चार घरों के साथ, और बाद में एक स्कूल, एक पॉलीक्लिनिक परिसर में एक-एक करके उनके दरवाजे खोल देगा, एक स्विमिंग पूल और आराम के लिए महत्वपूर्ण अन्य सुविधाएं।
इसके अलावा, लगभग 30% ग्राहक जो पहले से ही एक आवासीय परिसर में अपार्टमेंट खरीद चुके हैं, ने व्यावसायिक स्थान में निवेश करने की इच्छा व्यक्त की है, जो अपने निवास स्थान से पैदल दूरी के भीतर अपना व्यवसाय विकसित कर रहे हैं।
सुरक्षा अलार्म सिस्टम, क्षेत्र परिधि नियंत्रण और स्मार्ट होम सिस्टम, जो प्रौद्योगिकियों के विकास के साथ बड़े पैमाने पर खंड में उपलब्ध हो गए हैं, साथ ही कम वृद्धि वाले परिसरों में लिफ्ट की उपस्थिति खरीदारों के विचारों के साथ एक आरामदायक रहने वाले वातावरण, फॉर्म के बारे में विचार करती है। परियोजना और इसकी सकारात्मक छवि पर भरोसा है।”