18 नवंबर को, 16 स्ट्रास्नाय बुलेवार्ड में बेने के शोरूम में, RICS पेशेवर मूल्यांकन समूह ने "एफएसओ नंबर 7 और रियल एस्टेट मूल्यांकन के अंतरराष्ट्रीय अभ्यास" विषय पर एक गोल मेज का आयोजन किया। पेशेवर समुदाय की चर्चा को आयोजित करने का मुख्य कारण 25 सितंबर 2014 को संघीय मूल्यांकन मानक "रियल एस्टेट मूल्यांकन" (एफएसओ नंबर 7) के रूसी संघ के आर्थिक विकास मंत्रालय के आदेश से अनुमोदन था।
इस चर्चा में भाग लिया गया: यूरी डेरीबिन एमआरआईसीएस, बेकर टिली रुसौडिट एलएलसी, निकोले वोलोविच, प्रोफेसर, सीआईएओ पार्टनरशिप के उपाध्यक्ष, नेशनल काउंसिल फॉर एप्रिसिएशन एक्टिविटीज़ के सदस्य, गैलिना बोलेचेवा एमआरआईसी, पीएचडी के अध्यक्ष। CIAO भागीदारी की विशेषज्ञ परिषद, ओल्गा कोचेतोवा मिरिक्स, रूस के निदेशक और सीआईएस वैल्यूएशन विभाग, नाइट फ्रैंक।
वक्ताओं ने संघीय मानक पर तैयारी और सहमत होने की कठिन प्रक्रिया के बारे में बात की, कि एफएसओ नंबर 7 रूस में वर्तमान मूल्यांकन मानकों का अनुपालन कैसे करता है और यह अंतरराष्ट्रीय अचल संपत्ति मूल्यांकन मानकों से कैसे संबंधित है। वक्ताओं ने उन मुद्दों पर भी बात की, जो डेवलपर्स हल नहीं कर सके, और रूसी वास्तविकता की स्थितियों में RICS का आकलन करने के लिए पेशेवर मानकों के आवेदन में अपने अनुभव को साझा किया।
मानकों का विकास 2003 में वापस शुरू हुआ, फिर इसे निलंबित कर दिया गया, और 2013 के अंत में - 2014 की शुरुआत में, आर्थिक विकास मंत्रालय के तहत विशेषज्ञ सलाहकार परिषद के तहत बनाए गए कार्य समूहों के ढांचे के भीतर पहले से ही काम फिर से शुरू हो गया। प्रारंभ में, मानक पर काम एक अवधारणा की कमी से जटिल था। अधिकांश विशेषज्ञ बुनियादी मानकों (एफएसओ 1-2-3) की कमियों को समझते हैं, साथ ही साथ कैडस्ट्राल मूल्य (एफएसओ 4) के निर्धारण के लिए मानक, जो उस समय संशोधन के अधीन नहीं थे, और वे सही और पूरक करना चाहते थे। एक एकल दस्तावेज़ के भीतर उनके व्यक्तिगत प्रावधान।
चर्चित एफएसओ 7 से संबंधित विवादास्पद मुद्दों के बीच, विशेषज्ञों ने एक प्रावधान का उल्लेख किया जो वास्तव में अचल संपत्ति के मूल्यांकन में एनईआई (सबसे प्रभावी उपयोग) के अनिवार्य विश्लेषण को निर्धारित करता है। कैडस्ट्राल वैल्यू को स्थापित करने के लिए मूल्यांकन प्रक्रिया के दौरान, जिसमें कैडस्ट्राल वैल्यूएशन के परिणामों को चुनौती देते हुए, एनईआई विश्लेषण नहीं किया जा सकता है, और निर्मित भूमि भूखंड या पूंजी निर्माण सुविधाओं के उपयोग के आधार पर विचार किया जाना चाहिए। वास्तविक उपयोग। इस मामले में, निर्मित भूमि भूखंड का अविकसित के रूप में मूल्यांकन किया जाता है, जिसका उपयोग इसके वास्तविक उपयोग के प्रकार के अनुसार किया जाता है।
दूसरा बिंदु जिस पर विशेषज्ञों ने ध्यान आकर्षित किया, वह एफएसओ -7 के खंड 30 है, जो मूल्य के अंतिम मूल्य को लाने की आवश्यकता की बात करता है, जिसमें अंतराल की सीमाओं के बारे में निर्णय का संकेत मिलता है, जिसमें मूल्यांकक की राय में,, यह मान हो सकता है। हालांकि, यह तब किया जाना चाहिए जब मूल्यांकन के लिए असाइनमेंट यह संकेत नहीं देता है कि मूल्यांकनकर्ता अंतराल को निर्दिष्ट किए बिना एकल मूल्य के रूप में केवल लागत का मूल्य देता है।
इस पैराग्राफ में मानक के डेवलपर्स द्वारा निर्धारित अर्थ दोनों ग्राहक को बाजार सीमा के संभावित आकार, अंतिम परिणाम से जुड़ी त्रुटियों और मूल्यांकनकर्ताओं के हितों की रक्षा के लिए सूचित करना है।अंतर्राष्ट्रीय मानक, विशेष रूप से आरआईसीएस वैल्यूएशन स्टैंडर्ड्स (रेड बुक) में कहा गया है कि महत्वपूर्ण मूल्यांकन अनिश्चितताओं की स्थिति में, मूल्यांकनकर्ता को उन्हें चिह्नित करना चाहिए, परिणामों पर उनके प्रभाव को पहचानना और निर्धारित करना चाहिए।
गोलमेज के प्रतिभागियों ने निष्कर्ष निकाला कि एफएसओ -7 में निर्धारित विचार अच्छा है, लेकिन इसके व्यावहारिक कार्यान्वयन के लिए या तो मानक को परिष्कृत करना आवश्यक है, या इन प्रावधानों का खुलासा करने वाली उपयुक्त कार्यप्रणाली सिफारिशों को विकसित करना आवश्यक है। सामान्य तौर पर, अचल संपत्ति मूल्यांकन के लिए एफएसओ को अपनाना, निश्चित रूप से, रूस में मूल्यांकन गतिविधि के मानक विनियमन के संदर्भ में एक बड़ा कदम है, इसका मानकीकरण है, लेकिन हम देखते हैं कि कई मुद्दों, यहां तक कि सबसे बुनियादी स्तर पर, मानक के दायरे से बाहर रहे, और, तदनुसार, काम से अधिक हैं। निस्संदेह, आरआईसीएस के सदस्य इस काम में शामिल हैं और मूल्यांकन को विनियमित करने वाले निकायों के प्रदर्शन के संदर्भ में घरेलू अभ्यास में सबसे अधिक प्रासंगिक अंतरराष्ट्रीय अनुभव लाने की कोशिश करेंगे।
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