इस परियोजना के अनुसार, रूसियों की आवास समस्या का समाधान बाजार की पटरियों पर स्थानांतरित किया जाना चाहिए। जैसा कि इसके लेखक नोट करते हैं, यह परिस्थिति ख्रुश्चेव और गोर्बाचेव के वर्षों में लागू किए गए नए प्रोजेक्ट को अपने बजट समकक्षों से अलग करती है। "गोल मेज" के प्रतिभागी परियोजना के डेवलपर्स के साथ बहस करने के लिए तैयार थे। जैसा कि चर्चा के दौरान पता चला, वास्तविक परियोजना अभी तक उपलब्ध नहीं है। केवल एक नाम और कई संघीय लक्षित कार्यक्रम "हाउसिंग 2002-2010" है।
"यह एक राष्ट्रीय परियोजना नामक एक अर्ध-कार्यक्रम है," रूस के राष्ट्रपति के तहत सार्वजनिक परिषद के सदस्य व्याचेस्लाव ग्लेज़िचव ने कहा, "और देश में कोई आवास नीति नहीं है जो इसका आधार बन सके और इसके कार्यान्वयन की गारंटी दे सके।" "हमेशा की तरह, कुछ बातचीत," प्रसिद्ध विश्लेषक जारी रखा, "वे कहते हैं, हम परियोजना के कार्यान्वयन पर नियंत्रण स्थापित करेंगे। वे नियंत्रण स्थापित करेंगे, लेकिन वे कुछ भी नहीं करेंगे। क्लासिक "सीटी बजाना" पहले से ही इलाकों में सुनिश्चित किया गया है। शैली के इस उदास क्लासिक से बचने के लिए, पेशेवर समुदाय को एक विशेषज्ञ मूल्यांकन देने में सक्षम होने की आवश्यकता का उल्लेख किया गया था, और सार्वजनिक निवेश की आवश्यक राशि की स्पष्ट परिभाषा के साथ गंभीर विश्लेषणात्मक काम के संयुक्त प्रयासों से। परियोजना के शुभारंभ और कार्यान्वयन और धन का उपयोग करने के लिए विशिष्ट प्रौद्योगिकियों के प्रस्ताव में, कोई भी पैसा हमारी मदद कर सकता है।"
"गोलमेज" के मेजबान, कलाकारों के संघ के उपाध्यक्ष निकोलाई पावलोव ने कार्य को परिभाषित करते हुए, "पेशेवरों के ऊर्ध्वाधर" - का निर्माण करते हुए, ग्लेज़िचव का समर्थन किया। नए शहरी नियोजन और हाउसिंग कोड के गुंडे चरित्र की ओर इशारा करते हुए, जिसमें राष्ट्रीय परियोजना के लक्ष्यों के विपरीत कई खंडों पर जोर दिया गया, ग्लेज़िचव ने जोर देकर कहा कि वास्तव में, कोई भी राजनीति के बिना नहीं कर सकता। रूस के संघ के आर्किटेक्ट्स के अध्यक्ष यूरी गेदोव्स्की का आह्वान, सस्ती और आरामदायक आवास की एक टाइपोलॉजी विकसित करने की विशिष्ट व्यावसायिक समस्याओं पर चर्चा करने के लिए अनसुना रह गया - संभावित संख्या में मंजिलों, फुटेज, लेआउट और मानदंडों के बारे में बात करने के लिए। आर्किटेक्ट्स ने आवास बाजार के आकार, सामर्थ्य मानदंड, देश की जीडीपी में निर्माण का हिस्सा और बंधक परियोजना की विफलता पर चर्चा की।
एमसीए के अध्यक्ष विक्टर लोगविनोव ने संकेत दिया कि 2010 में 80 मिलियन वर्ग मीटर के कमीशन की योजना के खिलाफ। $ 40 बिलियन प्रति वर्ष की दर से, घरेलू आवास बाजार की वास्तविक क्षमता कम से कम 300 मिलियन वर्ग मीटर है। प्रति वर्ष मीटर ($ 140 बिलियन)। "जिस तरह ऑटो उद्योग ने अपने समय में अमेरिका का निर्माण किया, उसी तरह हाउसिंग मार्केट आज रूस बना सकता है," लोगविनोव ने कहा। इसके अलावा, रूस के लिए, नए भवनों का निर्दिष्ट फुटेज, जो बाजार के विकास की वर्तमान गति से परे है, वास्तव में मौजूदा आवास स्टॉक का केवल 10% है, जो कि भयावह रूप से जल्दी से विफल हो जाता है और प्रतिस्थापन की आवश्यकता होती है। जैसा कि RAASN अलेक्जेंडर स्टेपानोव के उपाध्यक्ष ने उल्लेख किया है, आज देश में प्रति व्यक्ति रहने की जगह की वार्षिक वृद्धि 0.2 वर्ग मीटर है। मी, जबकि चीन में, जनसंख्या की दृष्टि से विशाल, यह प्रति व्यक्ति संकेतक 4-5 गुना अधिक है। इसी समय, आवास की आवश्यकता में 5 मिलियन रूसियों में से, केवल 140 हजार ही इसे खरीद सकते हैं, जो आज 5% से कम है। यही है, घरेलू आवास बाजार में ठहराव का कारण सही ढंग से निदान किया गया है - दुर्गमता।
पूरी दुनिया में आवास की सामर्थ्य का सूत्र, क्योंकि MNIITEP के उप निदेशक विटाली अनिकिन ने कहा, यह एक वर्ग मीटर की लागत के बराबर है। मी और न्यूनतम मजदूरी (न्यूनतम मजदूरी)। यदि न्यूनतम वेतन वर्ग की लागत से अधिक है। मीटर निर्माण बूम शुरू होता है, अगर कम - आवास निर्माण का ठहराव, जो अब रूस में हो रहा है।हालांकि, किफायती आवास कार्यक्रम के कार्यान्वयन के लिए एकमात्र तंत्र के रूप में चुना गया बंधक, जिसे राज्य द्वारा सब्सिडी दी जाएगी (ब्याज दरों और नीचे भुगतान), आवश्यक पैमाने पर समस्या का समाधान नहीं करेगा। अब बंधक पहले से ही पर्याप्त रूप से धनी रूसी आबादी के केवल 5-10% की सॉल्वेंसी में सुधार करने में सक्षम है, ऐसी अवास्तविक स्थितियों पर भी बंधक ऋण लेने में सक्षम है जो रूसी बैंक आज प्रदान करते हैं। वैसे, गोल मेज के दौरान बंधक विकल्पों पर चर्चा करते समय, कनाडा के अनुभव को याद किया गया था। वहाँ, बंधक ऋणों पर ब्याज दर शुरू में 2% निर्धारित की गई थी, जिससे बेहतर आवास स्थितियों की सख्त जरूरत में आबादी के कम से कम अच्छी तरह से आवास के लिए आवास प्रदान करना संभव हो गया और फिर इसे 9% तक बढ़ा दिया गया।
यहां स्थिति दुगनी है। एक ओर, दुनिया के सभी देशों के अनुभव से पता चलता है कि बंधक ऋण देने की शुरुआत से कीमतों में वृद्धि होती है। यदि आप पिछले दो वर्षों में रूस में बंधक बाजार के विकास को देखते हैं, तो आप देख सकते हैं कि क्षेत्रों में बंधक बाजार की मात्रा और स्थानीय आवास के लिए कीमतें प्रत्यक्ष अनुपात में बढ़ रही हैं। इसलिए, मध्य संघीय जिले में, बाजार में 11% की वृद्धि हुई, कीमतें - 13% तक। दूसरी ओर, वित्तीय संसाधनों का जुटाव हमेशा भौतिक संसाधनों के जुटाव से तेज होता है। और यदि रूस का भवन परिसर आकर्षित बंधक संसाधनों को काम करने के लिए तैयार नहीं है, तो परिणाम सीधे उम्मीद के विपरीत होगा। और घरेलू भवन परिसर, जैसा कि गोल मेज के प्रतिभागियों द्वारा नोट किया गया है, स्पष्ट रूप से तैयार नहीं है। उदाहरण के लिए, 2010 के 80 मिलियन वर्ग मीटर तक कमीशन के लिए योजनाबद्ध सीमेंट के रूसी उत्पादकों। आवास के मीटर (300 मिलियन वर्ग मीटर का उल्लेख नहीं है) केवल आधा - 40 मिलियन वर्ग मीटर के निर्माण के लिए सीमेंट प्रदान कर सकते हैं। मीटर। वे जो अधिकतम वादा करते हैं वह एक चौथाई से सीमेंट उत्पादन की मात्रा बढ़ाने के लिए है। इसके अलावा, रूसी निर्माण परिसर, जैसा कि उद्योग, निर्माण और विज्ञान-गहन प्रौद्योगिकी मार्टिन शाकुम पर राज्य ड्यूमा समिति के अध्यक्ष ने उल्लेख किया है, अनिवार्य रूप से रूसी-यूक्रेनी संघर्षों के संबंध में स्टील के साथ समस्याएं होंगी। बिजली और गैस सीमा का मुद्दा भी स्पष्ट नहीं है।
आवास पर राष्ट्रीय परियोजना के लेखकों के विपरीत, विशेषज्ञों ने पिछली सदी के 60 के दशक में लागू सांप्रदायिक अपार्टमेंट छोड़ने के कार्यक्रम का हवाला दिया, जो एक अच्छी सोच वाले राज्य की नीति का एक सकारात्मक उदाहरण है। जब पैनल हाउस के निर्माण के लिए पाठ्यक्रम लिया गया था, तो कार्य के पैमाने के अनुरूप उत्पादन का आधार बनाया गया था: सैकड़ों घर-निर्माण कारखाने, पूर्वनिर्मित कंक्रीट कारखाने, खदान आदि। नतीजतन, यूएसएसआर में 110 मिलियन वर्ग मीटर पट्टे पर दिए गए थे। प्रति वर्ष आवास का मीटर। आज, जैसा कि "राउंड टेबल" के प्रतिभागियों ने नोट किया है, अधिकारियों की योजना निर्माण उद्योग की वास्तविक स्थिति के साथ है। देश की जीडीपी में निर्माण की हिस्सेदारी, जैसा कि विक्टर लोगविनोव ने उल्लेख किया है, 4.9% है, जबकि, उदाहरण के लिए, व्यापार सभी 48 है। और कुल निवेश का केवल 4% के लिए निर्माण खाते में निवेश। और ऐसे डरावने संकेतकों के साथ, ऐसे वैश्विक कार्य निर्धारित किए जाते हैं।
राष्ट्रीय आवास परियोजना के कार्यान्वयन में बंधक के बजाय निर्माण उद्योग के विकास की प्राथमिकता में वे मौजूद थे। एक कमजोर निर्माण बाजार और एक अनियमित नियामक ढांचे के साथ, बाजार में बंधक संसाधनों की रिहाई रूस में आवास विकास के राष्ट्रीय विचार को ध्वस्त और बर्बाद कर सकती है।
